{"id":109,"date":"2026-07-29T08:06:14","date_gmt":"2026-07-29T06:06:14","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/?p=109"},"modified":"2026-07-29T08:06:14","modified_gmt":"2026-07-29T06:06:14","slug":"rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/","title":{"rendered":"Rachat de soulte : qui paie les frais de notaire ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Lors d\u2019un rachat de soulte, la personne qui conserve le bien r\u00e8gle le plus souvent la provision demand\u00e9e par le notaire.<\/strong> Mais elle ne supporte pas n\u00e9cessairement, \u00e0 elle seule, tous les frais d\u00e9finitifs. En cas de divorce, de rupture de Pacs, de succession ou de sortie d\u2019indivision, leur r\u00e9partition d\u00e9pend de la nature de l\u2019acte et de l\u2019accord inscrit dans le partage. Il faut donc distinguer qui avance l\u2019argent, qui doit la soulte et qui supporte chaque poste apr\u00e8s les comptes.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#Qui_paie_les_frais_de_notaire_lors_dun_rachat_de_soulte\" >Qui paie les frais de notaire lors d\u2019un rachat de soulte ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#La_repartition_change_selon_lorigine_du_rachat_de_soulte\" >La r\u00e9partition change selon l\u2019origine du rachat de soulte<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#Divorce_les_ex-epoux_peuvent_prevoir_qui_supporte_les_frais\" >Divorce : les ex-\u00e9poux peuvent pr\u00e9voir qui supporte les frais<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#Rupture_de_Pacs_ou_separation_de_concubins_ne_transposez_pas_le_divorce\" >Rupture de Pacs ou s\u00e9paration de concubins : ne transposez pas le divorce<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#Succession_separez_les_frais_du_partage_et_ceux_de_la_succession\" >Succession : s\u00e9parez les frais du partage et ceux de la succession<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#Que_recouvrent_reellement_les_%C2%AB_frais_de_notaire_%C2%BB\" >Que recouvrent r\u00e9ellement les \u00ab frais de notaire \u00bb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#Exemple_quel_budget_prevoir_en_cas_de_divorce\" >Exemple : quel budget pr\u00e9voir en cas de divorce ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#Le_pret_immobilier_est_un_dossier_distinct\" >Le pr\u00eat immobilier est un dossier distinct<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/#Les_verifications_a_faire_avant_daccepter_de_payer_tous_les_frais\" >Les v\u00e9rifications \u00e0 faire avant d\u2019accepter de payer tous les frais<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_paie_les_frais_de_notaire_lors_dun_rachat_de_soulte\"><\/span>Qui paie les frais de notaire lors d\u2019un rachat de soulte ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9ponse courte, \u00ab celui qui rach\u00e8te paie tout \u00bb, correspond \u00e0 une pratique fr\u00e9quente, pas \u00e0 une r\u00e8gle valable dans tous les dossiers. Celui qui devient seul propri\u00e9taire verse bien la soulte \u00e0 l\u2019autre partie. Il finance aussi souvent les frais li\u00e9s \u00e0 son pr\u00eat et verse au notaire la provision n\u00e9cessaire \u00e0 la signature.<\/p>\n<p>Les frais de liquidation ou de partage peuvent toutefois constituer une charge commune. Les parties peuvent les r\u00e9partir par moiti\u00e9, au prorata de leurs droits ou convenir que l\u2019attributaire du logement les assume enti\u00e8rement. Cette convention doit \u00eatre \u00e9crite dans l\u2019acte. Une r\u00e9ponse orale donn\u00e9e au d\u00e9but du dossier ne suffit pas pour \u00e9tablir qui en supportera le co\u00fbt final.<\/p>\n<p>Demandez au notaire deux informations s\u00e9par\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li>le montant que chacun doit virer avant la signature ;<\/li>\n<li>la r\u00e9partition d\u00e9finitive des droits, \u00e9moluments, formalit\u00e9s et d\u00e9bours dans les comptes du partage.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette distinction \u00e9vite un malentendu courant : la personne qui avance la provision peut ensuite r\u00e9cup\u00e9rer une partie de cette somme lors du d\u00e9compte entre les parties.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_repartition_change_selon_lorigine_du_rachat_de_soulte\"><\/span>La r\u00e9partition change selon l\u2019origine du rachat de soulte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Divorce_les_ex-epoux_peuvent_prevoir_qui_supporte_les_frais\"><\/span>Divorce : les ex-\u00e9poux peuvent pr\u00e9voir qui supporte les frais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lors d\u2019un divorce comportant un bien immobilier, le partage passe par un acte notari\u00e9. Les frais de liquidation et de partage sont \u00e0 r\u00e9gler par les ex-\u00e9poux, mais leur convention peut pr\u00e9ciser une r\u00e9partition diff\u00e9rente. En pratique, le conjoint qui garde la maison accepte souvent de payer l\u2019ensemble des frais parce qu\u2019il pilote le financement de l\u2019op\u00e9ration. Ce choix doit entrer dans son budget et ne se d\u00e9duit pas automatiquement du seul fait qu\u2019il re\u00e7oit le bien.<\/p>\n<p>Le co\u00fbt ne se limite d\u2019ailleurs pas \u00e0 la soulte. Pour comprendre les autres lignes de la facture, consultez notre point d\u00e9taill\u00e9 sur les <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-divorce-maison\/\">frais de notaire d\u2019une maison lors d\u2019un divorce<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rupture_de_Pacs_ou_separation_de_concubins_ne_transposez_pas_le_divorce\"><\/span>Rupture de Pacs ou s\u00e9paration de concubins : ne transposez pas le divorce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un bien achet\u00e9 \u00e0 deux est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9tenu en indivision. Si l\u2019un des propri\u00e9taires reprend la quote-part de l\u2019autre, l\u2019acte peut relever d\u2019un partage, d\u2019une licitation ou d\u2019une cession de droits indivis selon la situation. Cette qualification change la fiscalit\u00e9 et parfois la base de calcul.<\/p>\n<p>Il est donc imprudent d\u2019appliquer d\u2019office le taux utilis\u00e9 pour un divorce. La personne qui acquiert la pleine propri\u00e9t\u00e9 paie fr\u00e9quemment la provision et les frais convenus, mais les indivisaires peuvent organiser autrement leur r\u00e9partition. Le notaire doit d\u2019abord v\u00e9rifier le titre d\u2019acquisition, les quotes-parts et les \u00e9ventuelles cr\u00e9ances entre eux.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Succession_separez_les_frais_du_partage_et_ceux_de_la_succession\"><\/span>Succession : s\u00e9parez les frais du partage et ceux de la succession<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lorsqu\u2019un h\u00e9ritier conserve la maison en versant une soulte aux autres, plusieurs co\u00fbts peuvent se superposer. Les frais propres au r\u00e8glement de la succession concernent les h\u00e9ritiers. Ceux de l\u2019attribution du bien et du partage sont r\u00e9partis selon l\u2019acte et les droits de chacun. L\u2019h\u00e9ritier attributaire peut accepter de les prendre enti\u00e8rement en charge, mais il ne faut pas confondre cet accord avec une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n<p>Demandez un d\u00e9compte qui s\u00e9pare nettement les op\u00e9rations successorales, le partage, la soulte et le financement bancaire. Un pourcentage unique appliqu\u00e9 \u00e0 la soulte masque souvent ces diff\u00e9rences.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_recouvrent_reellement_les_%C2%AB_frais_de_notaire_%C2%BB\"><\/span>Que recouvrent r\u00e9ellement les \u00ab frais de notaire \u00bb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La facture ne correspond pas uniquement \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire. Dans un partage immobilier, elle peut notamment comprendre :<\/p>\n<ul>\n<li>un droit d\u2019enregistrement ou une taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re ;<\/li>\n<li>les \u00e9moluments r\u00e9glement\u00e9s du notaire ;<\/li>\n<li>la contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re ;<\/li>\n<li>les \u00e9moluments de formalit\u00e9s et les d\u00e9bours avanc\u00e9s pour obtenir les documents n\u00e9cessaires ;<\/li>\n<li>la TVA applicable \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les partages cons\u00e9cutifs \u00e0 un divorce ou \u00e0 une rupture de Pacs, le droit de partage est de 1,10 % de l\u2019actif net partag\u00e9, avec un minimum de perception de 25 \u20ac. Les Notaires de France indiquent aussi une contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re de 0,10 % de la valeur des biens immobiliers. Les \u00e9moluments proportionnels sont, eux, calcul\u00e9s sur la valeur brute des biens partag\u00e9s, sans d\u00e9duction du passif.<\/p>\n<p>Ces bases diff\u00e9rentes expliquent pourquoi l\u2019estimation \u00ab 7 \u00e0 8 % de la soulte \u00bb peut \u00eatre fausse. Ce pourcentage correspond plut\u00f4t \u00e0 un ordre de grandeur souvent cit\u00e9 pour l\u2019acquisition d\u2019un logement ancien. Un partage n\u2019est pas une vente immobili\u00e8re ordinaire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_quel_budget_prevoir_en_cas_de_divorce\"><\/span>Exemple : quel budget pr\u00e9voir en cas de divorce ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Prenons un exemple simple : une maison vaut 260 000 \u20ac, le pr\u00eat restant d\u00fb atteint 80 000 \u20ac et les \u00e9poux d\u00e9tiennent des droits \u00e9gaux. En l\u2019absence d\u2019autres comptes entre eux, l\u2019actif net immobilier est de 180 000 \u20ac. La soulte th\u00e9orique est donc de 90 000 \u20ac.<\/p>\n<ul>\n<li>soulte th\u00e9orique : 90 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>droit de partage \u00e0 1,10 % sur 180 000 \u20ac : 1 980 \u20ac ;<\/li>\n<li>contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 0,10 % sur 260 000 \u20ac : 260 \u20ac ;<\/li>\n<li>\u00e0 ajouter : \u00e9moluments proportionnels, TVA, formalit\u00e9s et d\u00e9bours.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si l\u2019accord pr\u00e9voit que celui qui garde la maison paie tous les frais, il doit financer la soulte, les frais d\u2019acte et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, le capital restant d\u00fb. Si les frais sont partag\u00e9s par moiti\u00e9, il peut tout de m\u00eame devoir verser la provision au notaire avant qu\u2019une r\u00e9gularisation soit faite dans les comptes.<\/p>\n<p>Cet exemple reste volontairement simplifi\u00e9. Un apport personnel, une donation, des travaux pay\u00e9s par un seul propri\u00e9taire, des \u00e9ch\u00e9ances r\u00e9gl\u00e9es apr\u00e8s la s\u00e9paration ou des quotes-parts in\u00e9gales modifient le calcul. La valeur du logement doit \u00e9galement \u00eatre cr\u00e9dible : voyez les <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/estimer\/\">m\u00e9thodes pour estimer un bien immobilier<\/a> avant de n\u00e9gocier la soulte.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_pret_immobilier_est_un_dossier_distinct\"><\/span>Le pr\u00eat immobilier est un dossier distinct<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019attribution du bien \u00e0 une seule personne ne lib\u00e8re pas automatiquement l\u2019autre co-emprunteur. Tant que la banque n\u2019a pas accept\u00e9 la d\u00e9solidarisation ou le remplacement du cr\u00e9dit, elle peut continuer \u00e0 r\u00e9clamer le remboursement aux signataires du pr\u00eat selon leur engagement contractuel.<\/p>\n<p>Celui qui conserve le logement doit donc obtenir l\u2019accord bancaire et pr\u00e9voir, selon le montage, des frais de dossier, de garantie, de remboursement anticip\u00e9 ou une nouvelle assurance emprunteur. Ces sommes ne sont pas des frais de notaire li\u00e9s au partage, m\u00eame si une nouvelle garantie hypoth\u00e9caire peut n\u00e9cessiter un acte.<\/p>\n<p>Ne signez pas un accord fond\u00e9 sur l\u2019id\u00e9e que la banque suivra forc\u00e9ment. Faites chiffrer en parall\u00e8le :<\/p>\n<ol>\n<li>la soulte et les comptes entre propri\u00e9taires ;<\/li>\n<li>la provision demand\u00e9e pour l\u2019acte ;<\/li>\n<li>le nouveau financement et ses frais ;<\/li>\n<li>la r\u00e9partition d\u00e9finitive \u00e9crite entre les parties.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_verifications_a_faire_avant_daccepter_de_payer_tous_les_frais\"><\/span>Les v\u00e9rifications \u00e0 faire avant d\u2019accepter de payer tous les frais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant de donner votre accord, demandez un \u00e9tat pr\u00e9visionnel d\u00e9taill\u00e9. Il doit identifier la valeur brute du bien, le capital restant d\u00fb, la base du droit applicable, les \u00e9moluments, la contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re, les formalit\u00e9s et les d\u00e9bours.<\/p>\n<p>V\u00e9rifiez aussi que l\u2019acte pr\u00e9cise sans ambigu\u00eft\u00e9 qui supporte les frais. La formule \u00ab frais \u00e0 la charge de l\u2019attributaire \u00bb n\u2019a pas le m\u00eame effet qu\u2019un partage \u00e0 parts \u00e9gales. Si vous avancez la totalit\u00e9 de la provision, faites confirmer son traitement dans le compte final.<\/p>\n<p>Enfin, rassemblez le titre de propri\u00e9t\u00e9, le contrat de mariage ou la convention de Pacs, le tableau d\u2019amortissement, un d\u00e9compte bancaire r\u00e9cent, les preuves d\u2019apports et de travaux ainsi que plusieurs \u00e9l\u00e9ments d\u2019estimation. Pour un patrimoine important, des cr\u00e9ances contest\u00e9es ou une succession conflictuelle, faites valider les cons\u00e9quences par un notaire et, si n\u00e9cessaire, par un avocat fiscaliste avant de signer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Divorce, Pacs, indivision ou succession : identifiez qui r\u00e8gle les frais de notaire et les postes \u00e0 budg\u00e9ter avant le partage.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":108,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Rachat de soulte : qui r\u00e8gle les frais de notaire ?","_seopress_titles_desc":"Divorce, Pacs, indivision ou succession : identifiez qui r\u00e8gle les frais de notaire et les postes \u00e0 budg\u00e9ter avant le partage.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[41],"class_list":["post-109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":110,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109\/revisions\/110"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}