{"id":124,"date":"2026-08-03T08:08:45","date_gmt":"2026-08-03T06:08:45","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/?p=124"},"modified":"2026-08-03T08:08:45","modified_gmt":"2026-08-03T06:08:45","slug":"recettes-brutes-micro-foncier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/","title":{"rendered":"Recettes brutes au micro-foncier : que faut-il d\u00e9clarer ?"},"content":{"rendered":"<p>Les recettes brutes au micro-foncier correspondent aux revenus fonciers encaiss\u00e9s par votre foyer fiscal pendant l\u2019ann\u00e9e, avant l\u2019abattement de 30 %. Vous additionnez notamment les loyers hors charges r\u00e9cup\u00e9rables, certaines indemnit\u00e9s et les d\u00e9penses de propri\u00e9taire mises \u00e0 la charge du locataire. Vous ne d\u00e9duisez ni taxe fonci\u00e8re, ni int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, ni travaux. Le total, sans appliquer vous-m\u00eame l\u2019abattement, est \u00e0 reporter dans la d\u00e9claration de revenus.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9finition para\u00eet simple. Pourtant, une provision pour charges, un d\u00e9p\u00f4t de garantie conserv\u00e9 ou un loyer pay\u00e9 en retard suffit \u00e0 fausser le calcul. Voici une m\u00e9thode concr\u00e8te pour reprendre vos encaissements sans m\u00e9langer recettes, charges locatives et frais de propri\u00e9taire.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Quelles_sommes_entrent_dans_les_recettes_brutes_du_micro-foncier\" >Quelles sommes entrent dans les recettes brutes du micro-foncier ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Les_loyers_reellement_encaisses\" >Les loyers r\u00e9ellement encaiss\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Les_indemnites_subventions_et_recettes_accessoires\" >Les indemnit\u00e9s, subventions et recettes accessoires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Les_depenses_de_proprietaire_supportees_par_le_locataire\" >Les d\u00e9penses de propri\u00e9taire support\u00e9es par le locataire<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Micro-foncier_faut-il_declarer_les_loyers_avec_ou_sans_charges\" >Micro-foncier : faut-il d\u00e9clarer les loyers avec ou sans charges ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Depot_de_garantie_impayes_et_remboursements_les_cas_qui_piegent\" >D\u00e9p\u00f4t de garantie, impay\u00e9s et remboursements : les cas qui pi\u00e8gent<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Le_depot_de_garantie_nest_pas_une_recette_a_son_versement\" >Le d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019est pas une recette \u00e0 son versement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Une_assurance_loyers_impayes_remplace_le_loyer\" >Une assurance loyers impay\u00e9s remplace le loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#La_regularisation_de_charges_doit_rester_tracable\" >La r\u00e9gularisation de charges doit rester tra\u00e7able<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Le_plafond_de_15_000_E_se_calcule_au_niveau_du_foyer_fiscal\" >Le plafond de 15 000 \u20ac se calcule au niveau du foyer fiscal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Comment_passer_des_recettes_brutes_au_revenu_imposable\" >Comment passer des recettes brutes au revenu imposable ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#Quand_le_regime_reel_devient-il_plus_interessant\" >Quand le r\u00e9gime r\u00e9el devient-il plus int\u00e9ressant ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/recettes-brutes-micro-foncier\/#La_methode_de_controle_avant_de_declarer\" >La m\u00e9thode de contr\u00f4le avant de d\u00e9clarer<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sommes_entrent_dans_les_recettes_brutes_du_micro-foncier\"><\/span>Quelles sommes entrent dans les recettes brutes du micro-foncier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le micro-foncier concerne les revenus tir\u00e9s d\u2019une location nue, et non d\u2019une location meubl\u00e9e. Pour savoir si vous restez sous le plafond et d\u00e9terminer le montant \u00e0 d\u00e9clarer, raisonnez \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du foyer fiscal et de l\u2019ann\u00e9e civile.<\/p>\n<p>Le calcul de d\u00e9part peut se r\u00e9sumer ainsi :<\/p>\n<p><strong>Recettes brutes = loyers encaiss\u00e9s hors charges r\u00e9cup\u00e9rables + recettes annexes + d\u00e9penses de propri\u00e9taire pay\u00e9es par le locataire + subventions ou indemnit\u00e9s imposables.<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_loyers_reellement_encaisses\"><\/span>Les loyers r\u00e9ellement encaiss\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Vous retenez les loyers que vous avez effectivement re\u00e7us entre le 1er janvier et le 31 d\u00e9cembre. Le mois auquel ils se rapportent ne commande pas l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition.<\/p>\n<ul>\n<li>Un loyer de d\u00e9cembre pay\u00e9 en janvier entre dans les recettes de janvier, donc dans l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/li>\n<li>Un arri\u00e9r\u00e9 de loyer vers\u00e9 cette ann\u00e9e entre dans les recettes de cette ann\u00e9e, m\u00eame s\u2019il concerne une p\u00e9riode ant\u00e9rieure.<\/li>\n<li>Un loyer impay\u00e9 ne se d\u00e9clare pas tant qu\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 encaiss\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous louez un garage, une place de stationnement ou une d\u00e9pendance avec le logement nu, les loyers correspondants font aussi partie de vos revenus fonciers. Pour replacer ce calcul dans l\u2019\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale de votre projet, consultez notre point sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-et-impots\/\">l\u2019investissement locatif et les imp\u00f4ts<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_indemnites_subventions_et_recettes_accessoires\"><\/span>Les indemnit\u00e9s, subventions et recettes accessoires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Certaines sommes li\u00e9es au bien ne portent pas le nom de \u00ab loyer \u00bb, mais restent des recettes fonci\u00e8res. C\u2019est notamment le cas d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019assurance couvrant des loyers impay\u00e9s, de certaines subventions destin\u00e9es \u00e0 financer des charges d\u00e9ductibles ou d\u2019une recette accessoire attach\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Une somme inhabituelle m\u00e9rite une v\u00e9rification plut\u00f4t qu\u2019un classement automatique. La nature de l\u2019indemnit\u00e9 et son objet comptent. Appuyez-vous sur son justificatif et, si le montant est important, faites valider son traitement par votre service des imp\u00f4ts ou un expert-comptable.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_depenses_de_proprietaire_supportees_par_le_locataire\"><\/span>Les d\u00e9penses de propri\u00e9taire support\u00e9es par le locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si le bail fait payer au locataire une d\u00e9pense qui incombe normalement au propri\u00e9taire, cette prise en charge augmente en principe le revenu brut. Ce cas est diff\u00e9rent du remboursement ordinaire des charges locatives, comme l\u2019eau collective ou l\u2019entretien courant des parties communes.<\/p>\n<p>Autrement dit, appeler une somme \u00ab charge \u00bb dans le bail ne suffit pas \u00e0 l\u2019exclure. Il faut regarder qui doit l\u00e9galement ou contractuellement la supporter.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Micro-foncier_faut-il_declarer_les_loyers_avec_ou_sans_charges\"><\/span>Micro-foncier : faut-il d\u00e9clarer les loyers avec ou sans charges ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous d\u00e9clarez les loyers hors charges r\u00e9cup\u00e9rables. Les provisions vers\u00e9es par le locataire pour rembourser des d\u00e9penses qui lui incombent ne constituent pas un enrichissement du propri\u00e9taire. Elles sont donc retranch\u00e9es du total encaiss\u00e9 lorsque votre relev\u00e9 bancaire m\u00e9lange loyer et provision.<\/p>\n<p>Exemple : votre locataire verse 850 \u20ac par mois, dont 70 \u20ac de provision pour charges. En l\u2019absence de r\u00e9gularisation particuli\u00e8re, la recette locative mensuelle \u00e0 retenir est de 780 \u20ac, soit 9 360 \u20ac sur douze mois. Vous ne d\u00e9clarez pas 10 200 \u20ac.<\/p>\n<p>La confusion vient souvent de l\u2019expression \u00ab revenu brut \u00bb. Ici, \u00ab brut \u00bb veut dire avant d\u00e9duction des d\u00e9penses de propri\u00e9taire et avant l\u2019abattement fiscal de 30 %. Cela ne transforme pas les charges r\u00e9cup\u00e9rables du locataire en loyers imposables.<\/p>\n<p>Conservez le bail, les appels de charges, la r\u00e9gularisation annuelle et le d\u00e9tail des virements. Cette petite discipline facilite aussi la gestion quotidienne d\u00e9crite dans notre <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/\">checklist du propri\u00e9taire bailleur<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depot_de_garantie_impayes_et_remboursements_les_cas_qui_piegent\"><\/span>D\u00e9p\u00f4t de garantie, impay\u00e9s et remboursements : les cas qui pi\u00e8gent<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_depot_de_garantie_nest_pas_une_recette_a_son_versement\"><\/span>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie n\u2019est pas une recette \u00e0 son versement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie re\u00e7u \u00e0 l\u2019entr\u00e9e dans les lieux n\u2019est pas un loyer. Vous \u00eates cens\u00e9 le restituer au d\u00e9part du locataire, sous r\u00e9serve des retenues justifi\u00e9es. Il n\u2019entre donc pas dans les recettes brutes au moment de son encaissement.<\/p>\n<p>La situation change si vous en conservez une partie pour couvrir un loyer impay\u00e9, des charges locatives ou des d\u00e9gradations. La somme acquise au propri\u00e9taire peut alors devenir imposable. Gardez l\u2019\u00e9tat des lieux, les devis ou factures et le d\u00e9compte envoy\u00e9 au locataire.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_assurance_loyers_impayes_remplace_le_loyer\"><\/span>Une assurance loyers impay\u00e9s remplace le loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lorsqu\u2019une assurance vous indemnise pour un loyer non pay\u00e9, l\u2019indemnit\u00e9 compense une recette fonci\u00e8re. Elle est \u00e0 int\u00e9grer \u00e0 vos encaissements. En revanche, ne comptez pas deux fois la m\u00eame cr\u00e9ance si le locataire r\u00e9gularise ensuite et que vous remboursez l\u2019assureur.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_regularisation_de_charges_doit_rester_tracable\"><\/span>La r\u00e9gularisation de charges doit rester tra\u00e7able<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si les provisions encaiss\u00e9es d\u00e9passent les charges r\u00e9cup\u00e9rables r\u00e9elles et que vous remboursez le locataire, votre d\u00e9compte annuel doit faire appara\u00eetre la correction. Un simple total des virements bancaires ne suffit donc pas toujours. Le bon r\u00e9flexe consiste \u00e0 tenir une colonne \u00ab loyer hors charges \u00bb et une colonne \u00ab provisions ou remboursements de charges \u00bb.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_plafond_de_15_000_E_se_calcule_au_niveau_du_foyer_fiscal\"><\/span>Le plafond de 15 000 \u20ac se calcule au niveau du foyer fiscal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le r\u00e9gime micro-foncier s\u2019applique de plein droit lorsque le revenu brut foncier annuel du foyer n\u2019exc\u00e8de pas 15 000 \u20ac, sous r\u00e9serve des exclusions pr\u00e9vues par la loi. \u00c0 15 000 \u20ac exactement, le seuil n\u2019est pas d\u00e9pass\u00e9. \u00c0 15 001 \u20ac, le r\u00e9gime r\u00e9el devient obligatoire.<\/p>\n<p>Ce plafond n\u2019est ni un plafond par logement, ni un plafond par propri\u00e9taire. Pour un couple soumis \u00e0 une imposition commune, il faut additionner les revenus fonciers des deux conjoints ainsi que ceux des personnes rattach\u00e9es au foyer. Si vous poss\u00e9dez trois locations nues rapportant respectivement 6 000 \u20ac, 5 000 \u20ac et 4 500 \u20ac de recettes brutes, le total atteint 15 500 \u20ac : vous ne relevez plus du micro-foncier.<\/p>\n<p>Des exclusions existent aussi pour certains immeubles soumis \u00e0 des r\u00e9gimes sp\u00e9ciaux et pour certaines d\u00e9tentions indirectes. La d\u00e9tention de parts de soci\u00e9t\u00e9 civile ou de placement immobilier impose notamment de v\u00e9rifier les conditions exactes. Le <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3973-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-DECLA-10-20250306\">BOFiP consacr\u00e9 au micro-foncier<\/a> d\u00e9taille ces situations. Pour une SCI, un d\u00e9membrement ou un dispositif fiscal particulier, ne tranchez pas sur la seule base du plafond : demandez l\u2019avis d\u2019un fiscaliste ou d\u2019un expert-comptable.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_passer_des_recettes_brutes_au_revenu_imposable\"><\/span>Comment passer des recettes brutes au revenu imposable ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous inscrivez vos recettes brutes sur la d\u00e9claration d\u2019ensemble n\u00b0 2042, dans la rubrique des revenus fonciers, sans retirer 30 %. L\u2019administration applique elle-m\u00eame l\u2019abattement forfaitaire. Vous ne remplissez pas de d\u00e9claration n\u00b0 2044 lorsque vous relevez bien du micro-foncier.<\/p>\n<p>Prenons 12 000 \u20ac de recettes brutes :<\/p>\n<ul>\n<li>recettes d\u00e9clar\u00e9es : 12 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>abattement de 30 % : 3 600 \u20ac ;<\/li>\n<li>revenu foncier net imposable : 8 400 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces 8 400 \u20ac sont soumis au bar\u00e8me progressif de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et, en principe, aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2 %. Avec une tranche marginale \u00e0 30 %, l\u2019exemple repr\u00e9senterait 2 520 \u20ac d\u2019imp\u00f4t sur le revenu et 1 444,80 \u20ac de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, hors effets du quotient familial, r\u00e9ductions, cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t et situation particuli\u00e8re. Ce calcul donne un ordre de grandeur, pas un avis fiscal personnalis\u00e9.<\/p>\n<p>Vous ne pouvez pas ajouter \u00e0 l\u2019abattement la taxe fonci\u00e8re, les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit, l\u2019assurance propri\u00e9taire, les frais de gestion ou les travaux. Ces d\u00e9penses sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9put\u00e9es couvertes par le forfait de 30 %. Pour mesurer leur impact avant un achat, partez d\u2019une <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif\/\">rentabilit\u00e9 locative calcul\u00e9e avec toutes les charges<\/a>, pas du seul loyer annuel.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_le_regime_reel_devient-il_plus_interessant\"><\/span>Quand le r\u00e9gime r\u00e9el devient-il plus int\u00e9ressant ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le micro-foncier est simple, mais il n\u2019est pas automatiquement le plus \u00e9conomique. Si vos charges d\u00e9ductibles r\u00e9elles d\u00e9passent durablement 30 % des recettes, le r\u00e9gime r\u00e9el peut r\u00e9duire la base imposable. C\u2019est fr\u00e9quent lors d\u2019un achat financ\u00e9 avec des int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9s, de gros travaux de r\u00e9paration ou d\u2019am\u00e9lioration, ou des charges de copropri\u00e9t\u00e9 importantes.<\/p>\n<p>Comparez les deux r\u00e9gimes avec des d\u00e9penses r\u00e9ellement d\u00e9ductibles et justifi\u00e9es. Tous les travaux ne le sont pas : une construction, un agrandissement ou une transformation lourde n\u2019ob\u00e9it pas aux m\u00eames r\u00e8gles qu\u2019une r\u00e9paration.<\/p>\n<p>Vous pouvez opter pour le r\u00e9el m\u00eame si vos recettes ne d\u00e9passent pas 15 000 \u20ac. Cette option vous engage toutefois pendant trois ans. Ne la choisissez pas sur une seule facture exceptionnelle sans projeter les loyers, int\u00e9r\u00eats, travaux et charges sur toute la p\u00e9riode. Pour une d\u00e9cision patrimoniale importante, faites relire la simulation par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_methode_de_controle_avant_de_declarer\"><\/span>La m\u00e9thode de contr\u00f4le avant de d\u00e9clarer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li>Reprenez tous les loyers effectivement encaiss\u00e9s pendant l\u2019ann\u00e9e civile.<\/li>\n<li>Isolez et retranchez les provisions de charges r\u00e9cup\u00e9rables incluses dans les virements.<\/li>\n<li>Ajoutez les arri\u00e9r\u00e9s re\u00e7us, indemnit\u00e9s imposables, subventions concern\u00e9es et recettes accessoires.<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez les d\u00e9p\u00f4ts de garantie partiellement conserv\u00e9s et les d\u00e9penses de propri\u00e9taire pay\u00e9es par un locataire.<\/li>\n<li>Additionnez les recettes fonci\u00e8res de tout le foyer fiscal et de tous les biens concern\u00e9s.<\/li>\n<li>Reportez le montant brut obtenu, sans appliquer l\u2019abattement de 30 % vous-m\u00eame.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le point d\u00e9cisif est la qualification de chaque encaissement. Un loyer, une charge r\u00e9cup\u00e9rable et une indemnit\u00e9 peuvent appara\u00eetre sur le m\u00eame compte bancaire tout en suivant trois traitements diff\u00e9rents. En cas de doute sur une somme \u00e9lev\u00e9e ou une d\u00e9tention complexe, joignez les justificatifs \u00e0 votre dossier de travail et sollicitez une r\u00e9ponse \u00e9crite de l\u2019administration fiscale ou un conseil ind\u00e9pendant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Micro-foncier : calculez les recettes brutes \u00e0 d\u00e9clarer sans confondre loyers, charges, d\u00e9p\u00f4t de garantie et abattement de 30 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":123,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Recettes brutes micro-foncier : calcul et d\u00e9claration","_seopress_titles_desc":"Micro-foncier : calculez les recettes brutes \u00e0 d\u00e9clarer sans confondre loyers, charges, d\u00e9p\u00f4t de garantie et abattement de 30 %.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[46],"class_list":["post-124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","tag-recettes-brutes-micro-foncier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":125,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124\/revisions\/125"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}