{"id":130,"date":"2026-08-05T08:07:27","date_gmt":"2026-08-05T06:07:27","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/?p=130"},"modified":"2026-08-05T08:07:27","modified_gmt":"2026-08-05T06:07:27","slug":"investissement-locatif-sci-ou-nom-propre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : SCI ou nom propre, que choisir ?"},"content":{"rendered":"<p>Pour un premier investissement locatif r\u00e9alis\u00e9 seul, l\u2019achat en nom propre est g\u00e9n\u00e9ralement le choix le plus simple. La SCI devient pertinente lorsque vous achetez au moins \u00e0 deux et voulez organiser la gestion ou la transmission sur plusieurs ann\u00e9es. Elle n\u2019accorde toutefois aucun avantage fiscal automatique. Le bon arbitrage d\u00e9pend surtout du type de location, de l\u2019usage des loyers et de votre sc\u00e9nario de revente.<\/p>\n<p>Ce choix doit \u00eatre fait avant le compromis, pas apr\u00e8s l\u2019achat. Transf\u00e9rer ensuite un logement d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenu vers une SCI peut entra\u00eener un acte notari\u00e9, des droits, une \u00e9ventuelle plus-value et la ren\u00e9gociation du financement.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#SCI_ou_nom_propre_le_comparatif_en_un_coup_doeil\" >SCI ou nom propre : le comparatif en un coup d\u2019\u0153il<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#Quand_lachat_en_nom_propre_est_le_choix_le_plus_rationnel\" >Quand l\u2019achat en nom propre est le choix le plus rationnel<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#La_limite_apparait_surtout_quand_vous_achetez_a_plusieurs\" >La limite appara\u00eet surtout quand vous achetez \u00e0 plusieurs<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#Quand_la_SCI_apporte_une_vraie_utilite\" >Quand la SCI apporte une vraie utilit\u00e9<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#La_contrepartie_un_formalisme_qui_dure\" >La contrepartie : un formalisme qui dure<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#SCI_a_lIR_ou_a_lIS_la_decision_qui_change_vraiment_le_calcul\" >SCI \u00e0 l\u2019IR ou \u00e0 l\u2019IS : la d\u00e9cision qui change vraiment le calcul<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#Pourquoi_la_SCI_a_lIS_peut_seduire_pendant_la_location\" >Pourquoi la SCI \u00e0 l\u2019IS peut s\u00e9duire pendant la location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#Le_meuble_constitue_un_point_dalerte\" >Le meubl\u00e9 constitue un point d\u2019alerte<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#Les_cinq_questions_a_trancher_avant_le_compromis\" >Les cinq questions \u00e0 trancher avant le compromis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-sci-ou-nom-propre\/#Un_exemple_simple_pour_ne_pas_choisir_sur_le_seul_impot\" >Un exemple simple pour ne pas choisir sur le seul imp\u00f4t<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCI_ou_nom_propre_le_comparatif_en_un_coup_doeil\"><\/span>SCI ou nom propre : le comparatif en un coup d\u2019\u0153il<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>Nom propre<\/th>\n<th>SCI<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nombre d\u2019investisseurs<\/td>\n<td>Adapt\u00e9 \u00e0 une personne seule ou \u00e0 une indivision<\/td>\n<td>Au moins deux associ\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gestion<\/td>\n<td>Tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re si vous achetez seul<\/td>\n<td>Statuts, g\u00e9rant, d\u00e9cisions collectives et suivi annuel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location nue<\/td>\n<td>Revenus fonciers<\/td>\n<td>Revenus fonciers en SCI \u00e0 l\u2019IR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Location meubl\u00e9e habituelle<\/td>\n<td>Possible, avec imposition en BIC<\/td>\n<td>Peut faire basculer la SCI \u00e0 l\u2019IS<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Transmission<\/td>\n<td>Donation du bien ou indivision successorale<\/td>\n<td>Transmission progressive de parts plus facile \u00e0 organiser<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revente<\/td>\n<td>R\u00e9gime des plus-values des particuliers<\/td>\n<td>M\u00eame r\u00e9gime \u00e0 l\u2019IR, r\u00e9gime professionnel \u00e0 l\u2019IS<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cette grille donne une direction, pas une r\u00e9ponse patrimoniale d\u00e9finitive. Une SCI \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et une SCI \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s ont des cons\u00e9quences tr\u00e8s diff\u00e9rentes. Les confondre est l\u2019erreur la plus co\u00fbteuse sur ce sujet.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_lachat_en_nom_propre_est_le_choix_le_plus_rationnel\"><\/span>Quand l\u2019achat en nom propre est le choix le plus rationnel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous achetez seul, vous visez un appartement ou une maison et vous souhaitez percevoir directement les loyers ? Le nom propre \u00e9vite de cr\u00e9er et d\u2019administrer une soci\u00e9t\u00e9. Le bien figure directement dans votre patrimoine, vous signez le bail et vous prenez les d\u00e9cisions sans assembl\u00e9e ni statuts \u00e0 consulter.<\/p>\n<p>Pour une location vide, les loyers rel\u00e8vent des revenus fonciers. Sous conditions, le micro-foncier s\u2019applique lorsque les recettes fonci\u00e8res brutes du foyer ne d\u00e9passent pas 15 000 euros par an, avec un abattement de 30 %. Au r\u00e9gime r\u00e9el, vous pouvez notamment d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, certaines assurances, la taxe fonci\u00e8re ainsi que les d\u00e9penses de r\u00e9paration et d\u2019entretien admises. Notre dossier sur la <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-fiscalite\/\">fiscalit\u00e9 de l\u2019investissement locatif<\/a> d\u00e9taille cet arbitrage sans le confondre avec le choix de la structure.<\/p>\n<p>Le nom propre est \u00e9galement plus naturel pour une location meubl\u00e9e. Les recettes sont alors impos\u00e9es dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, selon les r\u00e8gles du loueur en meubl\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, la location meubl\u00e9e habituelle s\u2019accorde mal avec la nature civile d\u2019une SCI impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IR.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_limite_apparait_surtout_quand_vous_achetez_a_plusieurs\"><\/span>La limite appara\u00eet surtout quand vous achetez \u00e0 plusieurs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Un achat commun en direct rel\u00e8ve en principe de l\u2019indivision. La convention d\u2019indivision peut encadrer son fonctionnement, mais un indivisaire conserve le droit de demander le partage : le Code civil pose que nul ne peut \u00eatre contraint \u00e0 rester dans l\u2019indivision. Pour un couple, une fratrie ou des amis qui construisent un patrimoine sur vingt ans, cette fragilit\u00e9 peut peser davantage que les frais de gestion d\u2019une SCI.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_la_SCI_apporte_une_vraie_utilite\"><\/span>Quand la SCI apporte une vraie utilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La SCI vaut la peine lorsqu\u2019elle r\u00e8gle un probl\u00e8me concret de d\u00e9tention collective. Ses statuts peuvent d\u00e9terminer les pouvoirs du g\u00e9rant, les majorit\u00e9s requises pour engager des travaux, emprunter ou vendre, ainsi que les conditions d\u2019entr\u00e9e et de sortie d\u2019un associ\u00e9. Le logement appartient \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 ; les associ\u00e9s d\u00e9tiennent des parts correspondant \u00e0 leurs droits.<\/p>\n<p>Ce cadre facilite aussi une transmission progressive. Des parents peuvent donner des parts au fil du temps tout en am\u00e9nageant la g\u00e9rance ou le d\u00e9membrement. L\u2019abattement de droit commun entre un parent et un enfant atteint 100 000 euros et se renouvelle tous les quinze ans, sous r\u00e9serve des donations d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es. La SCI ne cr\u00e9e pas cet abattement, mais elle permet de fractionner plus facilement ce qui est transmis.<\/p>\n<p>Attention \u00e0 l\u2019id\u00e9e de \u00ab protection du patrimoine \u00bb. Les associ\u00e9s r\u00e9pondent ind\u00e9finiment des dettes sociales \u00e0 proportion de leurs parts. La banque demande d\u2019ailleurs fr\u00e9quemment des cautions personnelles. La SCI s\u00e9pare juridiquement le bien social des biens personnels, mais elle ne fait pas dispara\u00eetre le risque de cr\u00e9dit.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_contrepartie_un_formalisme_qui_dure\"><\/span>La contrepartie : un formalisme qui dure<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il faut r\u00e9diger des statuts adapt\u00e9s, immatriculer la soci\u00e9t\u00e9, tenir les comptes, conserver les justificatifs et rendre compte de la gestion aux associ\u00e9s. Une SCI \u00e0 l\u2019IS exige une comptabilit\u00e9 commerciale compl\u00e8te. M\u00eame \u00e0 l\u2019IR, une comptabilit\u00e9 claire reste indispensable pour suivre les comptes courants d\u2019associ\u00e9s, les d\u00e9penses et la r\u00e9partition du r\u00e9sultat.<\/p>\n<p>Ne cr\u00e9ez donc pas une SCI uniquement parce que le sigle para\u00eet plus \u00ab professionnel \u00bb. Pour un seul bien d\u00e9tenu par deux personnes qui s\u2019entendent, les co\u00fbts et contraintes peuvent d\u00e9passer le service r\u00e9ellement rendu. \u00c0 l\u2019inverse, des statuts bien pr\u00e9par\u00e9s peuvent \u00e9viter un blocage co\u00fbteux dans une famille recompos\u00e9e ou un projet \u00e0 plusieurs.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCI_a_lIR_ou_a_lIS_la_decision_qui_change_vraiment_le_calcul\"><\/span>SCI \u00e0 l\u2019IR ou \u00e0 l\u2019IS : la d\u00e9cision qui change vraiment le calcul<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La SCI qui loue un logement vide rel\u00e8ve normalement de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Chaque associ\u00e9 d\u00e9clare sa quote-part du r\u00e9sultat foncier, m\u00eame si l\u2019argent reste sur le compte bancaire de la soci\u00e9t\u00e9. Sur ce point, la fiscalit\u00e9 ressemble \u00e0 celle d\u2019une d\u00e9tention directe. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus fonciers sont de 17,2 %, auxquels s\u2019ajoute l\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9 selon la situation du foyer.<\/p>\n<p>Le d\u00e9ficit foncier provenant de d\u00e9penses autres que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt peut, sous conditions, s\u2019imputer sur le revenu global dans la limite habituelle de 10 700 euros. Le surplus et la part provenant des int\u00e9r\u00eats suivent leurs propres r\u00e8gles de report. Avant d\u2019int\u00e9grer des travaux dans votre plan, v\u00e9rifiez aussi leur nature : une r\u00e9paration n\u2019est pas trait\u00e9e comme une construction ou un agrandissement. Pour un logement ancien, commencez par chiffrer le projet avec notre m\u00e9thode consacr\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-dans-lancien\/\">l\u2019investissement locatif dans l\u2019ancien<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_la_SCI_a_lIS_peut_seduire_pendant_la_location\"><\/span>Pourquoi la SCI \u00e0 l\u2019IS peut s\u00e9duire pendant la location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u00c0 l\u2019IS, la soci\u00e9t\u00e9 peut amortir la construction, hors valeur du terrain, et d\u00e9duire ses charges selon les r\u00e8gles comptables. Le b\u00e9n\u00e9fice est impos\u00e9 au taux normal de 25 %. Un taux r\u00e9duit de 15 % peut s\u2019appliquer jusqu\u2019\u00e0 42 500 euros de b\u00e9n\u00e9fice si la soci\u00e9t\u00e9 remplit notamment les conditions de chiffre d\u2019affaires, de lib\u00e9ration du capital et de d\u00e9tention de celui-ci.<\/p>\n<p>Ce taux r\u00e9duit ne suffit pas \u00e0 rendre le montage gagnant. Si vous sortez les b\u00e9n\u00e9fices sous forme de dividendes, une imposition intervient \u00e9galement chez les associ\u00e9s. Surtout, \u00e0 la revente, la plus-value de la SCI \u00e0 l\u2019IS est calcul\u00e9e \u00e0 partir de la valeur nette comptable, r\u00e9duite par les amortissements. Elle ne b\u00e9n\u00e9ficie pas des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention du r\u00e9gime immobilier des particuliers.<\/p>\n<p>En nom propre ou en SCI \u00e0 l\u2019IR, l\u2019exon\u00e9ration de la plus-value immobili\u00e8re li\u00e9e \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention est acquise apr\u00e8s vingt-deux ans pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu et trente ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Si vous pensez revendre dans dix ou quinze ans, demandez au notaire de simuler la sortie avant de retenir l\u2019IS. Notre article sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/estimation-plus-value-immobiliere\/\">l\u2019estimation de la plus-value immobili\u00e8re<\/a> permet de pr\u00e9parer les donn\u00e9es utiles.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_meuble_constitue_un_point_dalerte\"><\/span>Le meubl\u00e9 constitue un point d\u2019alerte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La location meubl\u00e9e est une activit\u00e9 commerciale sur le plan fiscal. L\u2019administration tol\u00e8re qu\u2019elle reste accessoire dans une SCI \u00e0 l\u2019IR lorsque les recettes commerciales n\u2019exc\u00e8dent pas 10 % des recettes totales hors taxes. Au-del\u00e0 d\u2019une activit\u00e9 r\u00e9ellement accessoire, le risque de passage \u00e0 l\u2019IS doit \u00eatre trait\u00e9 avant de louer. Pour un projet principalement meubl\u00e9, comparez plut\u00f4t la d\u00e9tention en nom propre et, si vous investissez en famille, les structures commerciales adapt\u00e9es avec un professionnel.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_cinq_questions_a_trancher_avant_le_compromis\"><\/span>Les cinq questions \u00e0 trancher avant le compromis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Achetez-vous seul ou \u00e0 plusieurs ?<\/strong> Seul, vous ne pouvez pas constituer une SCI sans second associ\u00e9. \u00c0 plusieurs, comparez les statuts d\u2019une SCI avec une convention d\u2019indivision s\u00e9rieuse.<\/li>\n<li><strong>Le logement sera-t-il lou\u00e9 vide ou meubl\u00e9 ?<\/strong> Une SCI \u00e0 l\u2019IR correspond surtout \u00e0 la location nue. Un projet meubl\u00e9 r\u00e9current change le raisonnement fiscal.<\/li>\n<li><strong>Avez-vous besoin des loyers chaque mois ?<\/strong> Une SCI \u00e0 l\u2019IS convient mieux \u00e0 une logique de capitalisation qu\u2019\u00e0 une distribution syst\u00e9matique des b\u00e9n\u00e9fices.<\/li>\n<li><strong>Quand pensez-vous revendre ?<\/strong> Projetez la fiscalit\u00e9 de sortie avec une valeur prudente, pas seulement l\u2019imp\u00f4t des deux premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Que doit-il arriver en cas de d\u00e9c\u00e8s, s\u00e9paration ou d\u00e9saccord ?<\/strong> Les statuts doivent r\u00e9pondre \u00e0 ces situations avant qu\u2019elles surviennent.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ajoutez ensuite le financement. Une banque \u00e9tudie les revenus, les dettes, le bien et les garanties des associ\u00e9s ; la SCI ne transforme pas un dossier fragile en bon dossier. Une <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/simulation-credit-investissement-locatif\/\">simulation de cr\u00e9dit locatif<\/a> doit distinguer mensualit\u00e9, int\u00e9r\u00eats, assurance et tr\u00e9sorerie disponible apr\u00e8s charges.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_exemple_simple_pour_ne_pas_choisir_sur_le_seul_impot\"><\/span>Un exemple simple pour ne pas choisir sur le seul imp\u00f4t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Supposons un bien achet\u00e9 240 000 euros et lou\u00e9 1 000 euros par mois hors charges. Son rendement brut est de 5 % avant vacance, fiscalit\u00e9, travaux, assurance, taxe fonci\u00e8re et co\u00fbt du cr\u00e9dit. Cr\u00e9er une SCI ne change ni ce loyer ni la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement. La structure peut organiser les pouvoirs ou modifier le rythme d\u2019imposition, mais elle ne r\u00e9pare pas une rentabilit\u00e9 trop faible.<\/p>\n<p>Faites donc trois projections sur la m\u00eame dur\u00e9e : achat en nom propre, SCI \u00e0 l\u2019IR et SCI \u00e0 l\u2019IS. Pour chacune, calculez l\u2019apport, les frais de cr\u00e9ation et de comptabilit\u00e9, l\u2019imp\u00f4t annuel, la tr\u00e9sorerie r\u00e9ellement disponible et le produit net d\u2019une revente. Testez aussi une vacance locative et des travaux impr\u00e9vus. C\u2019est souvent le sc\u00e9nario de sortie qui d\u00e9partage les options.<\/p>\n<p>En pratique, retenez le nom propre pour un projet solo, simple ou principalement meubl\u00e9. \u00c9tudiez la SCI lorsque la gestion \u00e0 plusieurs et la transmission justifient son formalisme. Quant \u00e0 l\u2019option pour l\u2019IS, elle r\u00e9clame une simulation compl\u00e8te et contradictoire. Avant une d\u00e9cision patrimoniale lourde, faites relire vos hypoth\u00e8ses par un notaire et un expert-comptable ou un avocat fiscaliste qui n\u2019a rien \u00e0 vous vendre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comparez SCI et achat en nom propre selon votre location, votre fiscalit\u00e9, la revente et la transmission, avant de choisir votre structure.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":129,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Investissement locatif : SCI ou nom propre ?","_seopress_titles_desc":"Comparez SCI et achat en nom propre selon votre location, votre fiscalit\u00e9, la revente et la transmission, avant de choisir votre structure.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[48],"class_list":["post-130","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","tag-investissement-locatif-sci-ou-nom-propre"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":131,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130\/revisions\/131"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/129"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}