{"id":145,"date":"2026-08-10T08:06:01","date_gmt":"2026-08-10T06:06:01","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/?p=145"},"modified":"2026-08-10T08:06:01","modified_gmt":"2026-08-10T06:06:01","slug":"frais-de-notaire-indivision-partage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/","title":{"rendered":"Partage d\u2019une indivision : quels frais de notaire pr\u00e9voir ?"},"content":{"rendered":"<p>Le partage d\u2019une indivision immobili\u00e8re entra\u00eene plusieurs frais : un droit fiscal calcul\u00e9 sur l\u2019actif net partag\u00e9, les \u00e9moluments r\u00e9glement\u00e9s du notaire, la publicit\u00e9 fonci\u00e8re et diff\u00e9rents d\u00e9bours. Le droit de partage est en principe de 2,50 %, mais il est ramen\u00e9 \u00e0 1,10 % pour certains partages cons\u00e9cutifs \u00e0 un divorce, une s\u00e9paration de corps ou une rupture de Pacs. Il n\u2019existe donc pas de pourcentage unique applicable \u00e0 tous les dossiers.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/#Ce_que_vous_payez_reellement_lors_du_partage_dune_indivision\" >Ce que vous payez r\u00e9ellement lors du partage d\u2019une indivision<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/#Droit_de_partage_250_dans_le_cas_general\" >Droit de partage : 2,50 % dans le cas g\u00e9n\u00e9ral<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/#Le_taux_reduit_de_110_ne_vaut_pas_pour_toutes_les_indivisions\" >Le taux r\u00e9duit de 1,10 % ne vaut pas pour toutes les indivisions<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/#Comment_sont_calcules_les_emoluments_du_notaire\" >Comment sont calcul\u00e9s les \u00e9moluments du notaire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/#Exemple_de_calcul_pour_une_maison_heritee\" >Exemple de calcul pour une maison h\u00e9rit\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/#Qui_doit_payer_les_frais_du_partage\" >Qui doit payer les frais du partage ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/#Vente_du_bien_ou_partage_ne_confondez_pas_les_factures\" >Vente du bien ou partage : ne confondez pas les factures<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/#Les_documents_a_transmettre_pour_obtenir_un_chiffrage_fiable\" >Les documents \u00e0 transmettre pour obtenir un chiffrage fiable<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_que_vous_payez_reellement_lors_du_partage_dune_indivision\"><\/span>Ce que vous payez r\u00e9ellement lors du partage d\u2019une indivision<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019expression \u00ab frais de notaire \u00bb regroupe des sommes de nature diff\u00e9rente. Une partie revient au notaire en r\u00e9mun\u00e9ration de l\u2019acte. Une autre est revers\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00c9tat. S\u2019ajoutent enfin les d\u00e9penses engag\u00e9es pour obtenir les documents n\u00e9cessaires et publier le changement de propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>La facture peut comprendre :<\/p>\n<ul>\n<li>le droit de partage ou, selon la forme juridique de l\u2019op\u00e9ration, d\u2019autres droits d\u2019enregistrement ;<\/li>\n<li>les \u00e9moluments proportionnels du notaire ;<\/li>\n<li>la TVA sur ces \u00e9moluments ;<\/li>\n<li>la contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re lorsque l\u2019acte doit \u00eatre publi\u00e9 ;<\/li>\n<li>les formalit\u00e9s et d\u00e9bours, par exemple les demandes d\u2019\u00e9tat hypoth\u00e9caire, les copies et les documents d\u2019urbanisme ;<\/li>\n<li>le cas \u00e9ch\u00e9ant, des honoraires d\u2019avocat, d\u2019expert ou de g\u00e9om\u00e8tre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le partage est l\u2019acte qui attribue \u00e0 chacun un bien ou une somme et met fin, totalement ou partiellement, \u00e0 l\u2019indivision. Si un indivisaire re\u00e7oit plus que ses droits, il verse g\u00e9n\u00e9ralement une soulte aux autres. Pour comprendre cette op\u00e9ration distincte, consultez notre article sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/\">la r\u00e9partition des frais lors d\u2019un rachat de soulte<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droit_de_partage_250_dans_le_cas_general\"><\/span>Droit de partage : 2,50 % dans le cas g\u00e9n\u00e9ral<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le taux de droit commun est de 2,50 %. Il concerne notamment le partage d\u2019une indivision successorale ou d\u2019un bien achet\u00e9 \u00e0 plusieurs hors du r\u00e9gime fiscal r\u00e9serv\u00e9 aux s\u00e9parations de couples mari\u00e9s ou pacs\u00e9s.<\/p>\n<p>Ce taux porte sur l\u2019actif net partag\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire la valeur des biens compris dans le partage apr\u00e8s d\u00e9duction des dettes qui les gr\u00e8vent et qui sont admises au passif. Pour un immeuble, il faut retenir une valeur v\u00e9nale r\u00e9aliste au jour du partage. Une estimation trop basse peut provoquer une rectification fiscale ; une valeur artificiellement haute augmente inutilement la base taxable. Si la valeur est discut\u00e9e entre indivisaires, une <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/prix-dune-estimation-immobiliere-par-un-notaire\/\">estimation immobili\u00e8re par un notaire<\/a> peut s\u00e9curiser le dossier, \u00e0 condition de demander son tarif avant la mission.<\/p>\n<p>Un minimum de perception peut s\u2019appliquer. Surtout, le calcul exact de l\u2019assiette d\u00e9pend du contenu de l\u2019acte, de l\u2019origine de l\u2019indivision et des dettes retenues. Ne d\u00e9duisez pas automatiquement tout le capital restant d\u00fb : le notaire doit v\u00e9rifier que la dette se rattache bien aux biens partag\u00e9s et qu\u2019elle peut fiscalement diminuer l\u2019actif.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_taux_reduit_de_110_ne_vaut_pas_pour_toutes_les_indivisions\"><\/span>Le taux r\u00e9duit de 1,10 % ne vaut pas pour toutes les indivisions<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le taux de 1,10 % vise les partages d\u2019int\u00e9r\u00eats patrimoniaux cons\u00e9cutifs \u00e0 un divorce, une s\u00e9paration de corps ou une rupture de Pacs, dans les conditions pr\u00e9vues par l\u2019article 746 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts. Il ne s\u2019\u00e9tend pas par simple analogie aux concubins ni \u00e0 une indivision cr\u00e9\u00e9e par une succession.<\/p>\n<p>Cette distinction change fortement le budget. Sur un actif net partag\u00e9 de 240 000 \u20ac, le droit repr\u00e9sente 2 640 \u20ac \u00e0 1,10 %, contre 6 000 \u20ac \u00e0 2,50 %. Pour un bien d\u00e9tenu par des \u00e9poux, notre d\u00e9cryptage des <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-divorce-maison\/\">frais de notaire li\u00e9s \u00e0 la maison lors d\u2019un divorce<\/a> d\u00e9taille les choix entre vente, attribution \u00e0 l\u2019un des \u00e9poux et maintien provisoire en indivision.<\/p>\n<p>Attention au vocabulaire employ\u00e9 dans les devis en ligne. Un rachat de droits indivis, une licitation, une vente \u00e0 un tiers et un partage pur ne sont pas fiscalement interchangeables. Le taux et l\u2019assiette peuvent changer. Demandez au notaire de nommer l\u2019acte envisag\u00e9 et de ventiler chaque taxe plut\u00f4t que de vous fier \u00e0 une estimation globale en pourcentage.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_sont_calcules_les_emoluments_du_notaire\"><\/span>Comment sont calcul\u00e9s les \u00e9moluments du notaire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans un partage de succession, les \u00e9moluments proportionnels sont calcul\u00e9s par tranches sur l\u2019actif brut. Le bar\u00e8me r\u00e9glement\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 par Service-Public est le suivant :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tranche d\u2019actif brut<\/th>\n<th>Taux HT<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>De 0 \u00e0 6 500 \u20ac<\/td>\n<td>4,837 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 6 500 \u00e0 17 000 \u20ac<\/td>\n<td>1,995 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 17 000 \u00e0 60 000 \u20ac<\/td>\n<td>1,330 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au-del\u00e0 de 60 000 \u20ac<\/td>\n<td>0,998 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un bar\u00e8me progressif : chaque taux s\u2019applique uniquement \u00e0 sa tranche, et non \u00e0 la valeur enti\u00e8re du bien. Les \u00e9moluments sont affich\u00e9s hors taxes ; la TVA de 20 % s\u2019ajoute. Les d\u00e9bours et formalit\u00e9s ne sont pas inclus dans ce calcul.<\/p>\n<p>Le bar\u00e8me de l\u2019acte et la fiscalit\u00e9 de la soulte peuvent diff\u00e9rer selon l\u2019origine du bien et la forme retenue. Un simulateur g\u00e9n\u00e9rique ne peut pas trancher ces points. Le d\u00e9compte pr\u00e9visionnel du notaire reste le document utile avant de signer.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_de_calcul_pour_une_maison_heritee\"><\/span>Exemple de calcul pour une maison h\u00e9rit\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Prenons une maison re\u00e7ue en h\u00e9ritage, estim\u00e9e \u00e0 300 000 \u20ac, avec une dette de 60 000 \u20ac admise au passif du partage. Deux h\u00e9ritiers d\u00e9tiennent chacun la moiti\u00e9 et l\u2019un souhaite conserver le bien en versant une soulte \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n<ul>\n<li>actif brut : 300 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>passif admis : 60 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>actif net partag\u00e9 : 240 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>droit de partage \u00e0 2,50 % : 6 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>\u00e9moluments proportionnels calcul\u00e9s par tranches sur 300 000 \u20ac : environ 3 491 \u20ac HT, soit environ 4 189 \u20ac TTC.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces deux postes repr\u00e9sentent d\u00e9j\u00e0 environ 10 189 \u20ac. Il faut encore ajouter les formalit\u00e9s, les d\u00e9bours, la contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re et, selon le montage retenu, les droits \u00e9ventuellement dus sur la soulte. Ce total n\u2019est donc pas un devis. Il montre surtout pourquoi appliquer 2,50 % \u00e0 la seule soulte ou annoncer un forfait de \u00ab 7 \u00e0 8 % \u00bb donne souvent un r\u00e9sultat trompeur.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_doit_payer_les_frais_du_partage\"><\/span>Qui doit payer les frais du partage ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans un partage amiable, les indivisaires peuvent pr\u00e9voir entre eux la r\u00e9partition de la d\u00e9pense. \u00c0 d\u00e9faut d\u2019accord particulier, les frais communs suivent g\u00e9n\u00e9ralement les droits de chacun dans l\u2019indivision. En pratique, celui qui conserve l\u2019immeuble avance souvent une grande partie des sommes lors de la signature, notamment quand il finance aussi la soulte. Cela ne signifie pas automatiquement qu\u2019il doit supporter seul tous les frais.<\/p>\n<p>Faites inscrire la r\u00e9partition dans le projet d\u2019acte. Une phrase impr\u00e9cise peut d\u00e9placer plusieurs milliers d\u2019euros entre les parties. V\u00e9rifiez \u00e9galement si le pr\u00eat existant est rembours\u00e9, repris par un seul indivisaire ou remplac\u00e9 par un nouveau financement. L\u2019accord de la banque est distinct du partage notari\u00e9 : l\u2019attribution du logement \u00e0 une personne ne lib\u00e8re pas, \u00e0 elle seule, l\u2019autre coemprunteur.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vente_du_bien_ou_partage_ne_confondez_pas_les_factures\"><\/span>Vente du bien ou partage : ne confondez pas les factures<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si tous les indivisaires vendent le logement \u00e0 un tiers, l\u2019acqu\u00e9reur r\u00e8gle les frais d\u2019acquisition attach\u00e9s \u00e0 la vente. Les vendeurs peuvent toutefois supporter d\u2019autres co\u00fbts : diagnostics, remboursement anticip\u00e9 du pr\u00eat, mainlev\u00e9e d\u2019une garantie, \u00e9ventuelle plus-value et frais li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9partition du prix.<\/p>\n<p>Le droit de partage n\u2019est pas automatiquement ajout\u00e9 \u00e0 toute vente d\u2019un bien indivis. Il peut cependant devenir exigible si un acte constate le partage du prix et remplit les conditions fiscales correspondantes. La chronologie et la r\u00e9daction des actes comptent. Faites chiffrer s\u00e9par\u00e9ment la vente, le partage du prix et l\u2019\u00e9ventuelle soulte.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_documents_a_transmettre_pour_obtenir_un_chiffrage_fiable\"><\/span>Les documents \u00e0 transmettre pour obtenir un chiffrage fiable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant le rendez-vous, r\u00e9unissez le titre de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019acte de succession ou la convention \u00e0 l\u2019origine de l\u2019indivision, les quotes-parts de chacun, une estimation r\u00e9cente du bien, le tableau d\u2019amortissement du pr\u00eat et les justificatifs des cr\u00e9ances entre indivisaires. Signalez aussi les travaux pay\u00e9s personnellement, les indemnit\u00e9s d\u2019occupation et les loyers encaiss\u00e9s. Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent modifier les comptes entre les parties sans toujours modifier de la m\u00eame mani\u00e8re l\u2019assiette fiscale.<\/p>\n<p>Demandez un d\u00e9compte \u00e9crit distinguant actif brut, passif retenu, soulte, droit de partage, autres droits, \u00e9moluments TTC, contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re et d\u00e9bours. Pour une succession complexe, une s\u00e9paration conflictuelle ou un patrimoine comprenant plusieurs biens, faites relire le montage par un notaire et, si n\u00e9cessaire, par un avocat fiscaliste avant de vous engager.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Droit de partage, \u00e9moluments, d\u00e9bours : d\u00e9couvrez comment calculer les frais de notaire pour sortir d\u2019une indivision selon votre situation.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":144,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Partage d\u2019indivision : calcul des frais de notaire","_seopress_titles_desc":"Droit de partage, \u00e9moluments, d\u00e9bours : d\u00e9couvrez comment calculer les frais de notaire pour sortir d\u2019une indivision selon votre situation.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[53],"class_list":["post-145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-frais-de-notaire-indivision-partage"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":146,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145\/revisions\/146"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}