{"id":155,"date":"2026-09-09T19:40:17","date_gmt":"2026-09-09T17:40:17","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/?p=155"},"modified":"2026-09-09T19:40:17","modified_gmt":"2026-09-09T17:40:17","slug":"vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/","title":{"rendered":"Vendre un bien en indivision sans l\u2019accord de tous : quelles solutions ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vendre un bien en indivision sans l\u2019accord de tous est possible, mais pas en signant simplement un compromis \u00e0 la place de l\u2019indivisaire opposant.<\/strong> Selon la r\u00e9partition des droits et l\u2019origine du blocage, vous pouvez n\u00e9gocier un rachat de part, c\u00e9der votre propre quote-part, demander une autorisation judiciaire ou provoquer le partage. Si les vendeurs d\u00e9tiennent au moins deux tiers des droits indivis, une proc\u00e9dure sp\u00e9cifique devant notaire puis, si n\u00e9cessaire, devant le tribunal peut aboutir \u00e0 une vente par licitation.<\/p>\n<p>Le bon recours ne d\u00e9pend donc pas seulement du nombre de personnes favorables \u00e0 la vente. Il faut regarder les quotes-parts inscrites dans le titre de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019existence \u00e9ventuelle d\u2019un usufruit, la situation des personnes prot\u00e9g\u00e9es et les raisons pr\u00e9cises du refus.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Vente_du_bien_indivis_lunanimite_reste_le_principe\" >Vente du bien indivis : l\u2019unanimit\u00e9 reste le principe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Commencez_par_chiffrer_une_sortie_amiable\" >Commencez par chiffrer une sortie amiable<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Le_rachat_de_quote-part\" >Le rachat de quote-part<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#La_mediation_pour_traiter_le_vrai_point_de_blocage\" >La m\u00e9diation pour traiter le vrai point de blocage<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Avec_deux_tiers_des_droits_une_vente_judiciaire_peut_etre_demandee\" >Avec deux tiers des droits, une vente judiciaire peut \u00eatre demand\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Avec_moins_de_deux_tiers_la_sortie_dindivision_reste_ouverte\" >Avec moins de deux tiers, la sortie d\u2019indivision reste ouverte<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Demander_le_partage_judiciaire\" >Demander le partage judiciaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Faire_autoriser_un_acte_si_le_refus_met_linteret_commun_en_peril\" >Faire autoriser un acte si le refus met l\u2019int\u00e9r\u00eat commun en p\u00e9ril<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Vendre_uniquement_votre_quote-part_possible_mais_rarement_simple\" >Vendre uniquement votre quote-part : possible, mais rarement simple<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Quel_recours_choisir_selon_votre_situation\" >Quel recours choisir selon votre situation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-bien-en-indivision-sans-laccord-de-tous-quelles-solutions\/#Preparez_le_dossier_avant_de_saisir_le_notaire_ou_lavocat\" >Pr\u00e9parez le dossier avant de saisir le notaire ou l\u2019avocat<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vente_du_bien_indivis_lunanimite_reste_le_principe\"><\/span>Vente du bien indivis : l\u2019unanimit\u00e9 reste le principe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une maison ou un appartement en indivision appartient \u00e0 plusieurs personnes sans division mat\u00e9rielle entre elles. Chacune poss\u00e8de une quote-part de l\u2019ensemble, par exemple 50 %, 30 % ou 20 %. Cette situation appara\u00eet souvent apr\u00e8s une succession, un divorce, une s\u00e9paration ou un achat r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 plusieurs.<\/p>\n<p>La vente de la totalit\u00e9 du bien constitue un acte de disposition. En principe, tous les indivisaires doivent accepter la vente et ses conditions, notamment le prix. Un propri\u00e9taire d\u00e9tenant 70 % des droits ne peut donc pas, de sa seule initiative, signer une vente amiable portant sur 100 % du logement.<\/p>\n<p>Il existe toutefois plusieurs portes de sortie. Le point de d\u00e9part est pos\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006432351\">l\u2019article 815 du Code civil<\/a> : nul ne peut \u00eatre contraint \u00e0 demeurer dans l\u2019indivision et le partage peut toujours \u00eatre provoqu\u00e9, sauf sursis pr\u00e9vu par jugement ou convention.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Commencez_par_chiffrer_une_sortie_amiable\"><\/span>Commencez par chiffrer une sortie amiable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant toute proc\u00e9dure, faites \u00e9tablir une valeur d\u00e9fendable du bien et mettez \u00e0 plat les comptes. Un d\u00e9saccord pr\u00e9sent\u00e9 comme un refus de vendre cache parfois un conflit sur le prix, le remboursement d\u2019un pr\u00eat, les travaux pay\u00e9s par une seule personne ou l\u2019occupation du logement.<\/p>\n<p>Demandez id\u00e9alement une ou deux \u00e9valuations \u00e9crites, puis comparez deux sc\u00e9narios : vente \u00e0 un tiers ou attribution du logement \u00e0 un indivisaire contre une soulte. Pour un bien de 300 000 \u20ac sans dette, l\u2019indivisaire qui d\u00e9tient 40 % poss\u00e8de th\u00e9oriquement des droits d\u2019une valeur de 120 000 \u20ac. Ce montant n\u2019est qu\u2019un point de d\u00e9part : les cr\u00e9ances entre indivisaires, les frais et la fiscalit\u00e9 peuvent modifier le d\u00e9compte final. Une <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/prix-dune-estimation-immobiliere-par-un-notaire\/\">estimation immobili\u00e8re par un notaire<\/a> peut \u00eatre utile lorsque la valeur elle-m\u00eame nourrit le conflit.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_rachat_de_quote-part\"><\/span>Le rachat de quote-part<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si l\u2019un des indivisaires veut conserver le logement, il peut racheter les droits des autres. L\u2019op\u00e9ration passe par un acte notari\u00e9 lorsque l\u2019indivision comprend un immeuble. Elle suppose d\u2019arr\u00eater la valeur du bien, le capital restant d\u00fb, les comptes entre les parties et le montant de la soulte.<\/p>\n<p>Cette voie pr\u00e9serve g\u00e9n\u00e9ralement davantage la valeur qu\u2019une vente judiciaire. Elle demande en revanche un financement solide et un accord sur les chiffres. Les frais ne doivent pas \u00eatre r\u00e9duits \u00e0 un pourcentage approximatif : leur montant d\u00e9pend de la qualification de l\u2019acte et de l\u2019origine de l\u2019indivision. Consultez les explications sur le <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/rachat-de-soulte-qui-paie-les-frais-de-notaire\/\">paiement des frais lors d\u2019un rachat de soulte<\/a> avant de b\u00e2tir le plan de financement.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_mediation_pour_traiter_le_vrai_point_de_blocage\"><\/span>La m\u00e9diation pour traiter le vrai point de blocage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Une m\u00e9diation ne force personne \u00e0 vendre, mais elle peut \u00e9viter plusieurs mois de proc\u00e9dure lorsque le d\u00e9saccord porte sur le calendrier, le prix plancher ou le sort d\u2019un occupant. Un protocole \u00e9crit peut pr\u00e9voir une estimation contradictoire, une p\u00e9riode de vente amiable, une baisse de prix encadr\u00e9e et, en cas d\u2019\u00e9chec, un rachat ou un partage.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avec_deux_tiers_des_droits_une_vente_judiciaire_peut_etre_demandee\"><\/span>Avec deux tiers des droits, une vente judiciaire peut \u00eatre demand\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L\u2019article 815-5-1 du Code civil permet au ou aux indivisaires titulaires d\u2019au moins deux tiers des <strong>droits indivis<\/strong> d\u2019engager une proc\u00e9dure malgr\u00e9 l\u2019opposition de la minorit\u00e9. Attention au calcul : il s\u2019agit des droits, pas du nombre de propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Exemple : trois indivisaires poss\u00e8dent respectivement 50 %, 25 % et 25 %. Les deux derniers r\u00e9unissent deux personnes sur trois, mais seulement 50 % des droits. Ils n\u2019atteignent pas le seuil. \u00c0 l\u2019inverse, le d\u00e9tenteur de 50 % associ\u00e9 \u00e0 l\u2019un des d\u00e9tenteurs de 25 % totalise 75 % et peut engager la proc\u00e9dure.<\/p>\n<ol>\n<li>Les indivisaires repr\u00e9sentant au moins deux tiers des droits expriment devant un notaire leur intention de vendre.<\/li>\n<li>Dans le mois suivant, le notaire fait signifier cette intention aux autres indivisaires.<\/li>\n<li>Ces derniers disposent de trois mois \u00e0 compter de la signification pour se prononcer.<\/li>\n<li>En cas d\u2019opposition ou de silence, le notaire dresse un proc\u00e8s-verbal constatant les difficult\u00e9s.<\/li>\n<li>Le tribunal judiciaire peut ensuite \u00eatre saisi. Il v\u00e9rifie notamment que la vente ne porte pas une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Le juge n\u2019autorise pas automatiquement une vente amiable classique \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur choisi par la majorit\u00e9. Le texte pr\u00e9voit une <strong>licitation<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire une vente organis\u00e9e selon les r\u00e8gles de l\u2019adjudication. Ce d\u00e9tail compte : le prix final peut diff\u00e9rer d\u2019une estimation de march\u00e9 et le calendrier reste judiciaire.<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure des deux tiers comporte aussi des exclusions, notamment en pr\u00e9sence d\u2019un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 ou de certaines situations touchant un indivisaire absent, incapable de manifester sa volont\u00e9 ou plac\u00e9 sous un r\u00e9gime de protection. Le notaire doit contr\u00f4ler la composition exacte de l\u2019indivision avant de lancer les notifications.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avec_moins_de_deux_tiers_la_sortie_dindivision_reste_ouverte\"><\/span>Avec moins de deux tiers, la sortie d\u2019indivision reste ouverte<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ne pas atteindre le seuil des deux tiers ne vous oblige pas \u00e0 conserver ind\u00e9finiment le bien. Deux voies doivent alors \u00eatre distingu\u00e9es : demander le partage ou solliciter une autorisation cibl\u00e9e lorsque le refus met r\u00e9ellement l\u2019int\u00e9r\u00eat commun en danger.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Demander_le_partage_judiciaire\"><\/span>Demander le partage judiciaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tout indivisaire peut en principe demander le partage. Le tribunal recherche d\u2019abord si les biens peuvent \u00eatre partag\u00e9s ou attribu\u00e9s. Si une maison ne peut pas \u00eatre facilement divis\u00e9e en lots et qu\u2019aucun accord d\u2019attribution n\u2019aboutit, la vente par licitation peut devenir n\u00e9cessaire pour r\u00e9partir le prix.<\/p>\n<p>Un simple d\u00e9saccord ne signifie donc pas que le juge ordonnera imm\u00e9diatement les ench\u00e8res. Il faut examiner les possibilit\u00e9s de partage en nature ou d\u2019attribution avec soulte. Cette proc\u00e9dure impose souvent l\u2019assistance d\u2019un avocat et peut donner lieu \u00e0 une expertise. Elle doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e avec les titres, \u00e9valuations, justificatifs de dettes, d\u00e9penses de conservation et \u00e9changes d\u00e9montrant les tentatives amiables.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faire_autoriser_un_acte_si_le_refus_met_linteret_commun_en_peril\"><\/span>Faire autoriser un acte si le refus met l\u2019int\u00e9r\u00eat commun en p\u00e9ril<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L\u2019article 815-5 du Code civil permet \u00e0 un indivisaire de demander l\u2019autorisation de passer seul un acte lorsque le refus d\u2019un autre met en p\u00e9ril l\u2019int\u00e9r\u00eat commun. Il ne suffit pas d\u2019invoquer une mauvaise entente. Il faut produire des \u00e9l\u00e9ments concrets : charges impossibles \u00e0 r\u00e9gler, d\u00e9gradation s\u00e9rieuse du bien, dette mena\u00e7ant l\u2019indivision ou offre dont la perte aggraverait une situation financi\u00e8re d\u00e9j\u00e0 \u00e9tablie.<\/p>\n<p>En cas d\u2019urgence et lorsque l\u2019int\u00e9r\u00eat commun le requiert, le pr\u00e9sident du tribunal judiciaire peut aussi autoriser les mesures n\u00e9cessaires sur le fondement de l\u2019article 815-6. Ces recours sont tr\u00e8s d\u00e9pendants des faits. Un avocat doit d\u00e9terminer le fondement adapt\u00e9 et les preuves \u00e0 r\u00e9unir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vendre_uniquement_votre_quote-part_possible_mais_rarement_simple\"><\/span>Vendre uniquement votre quote-part : possible, mais rarement simple<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un indivisaire peut c\u00e9der ses propres droits sans vendre tout l\u2019immeuble. La solution est juridiquement diff\u00e9rente : l\u2019acqu\u00e9reur prend votre place dans l\u2019indivision, avec les m\u00eames contraintes de gestion. Une quote-part isol\u00e9e attire donc moins d\u2019acheteurs et peut subir une d\u00e9cote importante. Ne signez pas sur la base d\u2019un pourcentage th\u00e9orique de la valeur du logement sans mesurer cette d\u00e9cote et les cons\u00e9quences fiscales.<\/p>\n<p>Si l\u2019acheteur est ext\u00e9rieur \u00e0 l\u2019indivision, l\u2019article 815-14 du Code civil prot\u00e8ge les autres indivisaires par un droit de pr\u00e9emption. Le projet doit leur \u00eatre notifi\u00e9 par acte de commissaire de justice avec le prix, les conditions et l\u2019identit\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur. Ils disposent d\u2019un mois pour pr\u00e9empter aux conditions notifi\u00e9es. Celui qui pr\u00e9empte dispose ensuite de deux mois pour r\u00e9aliser la vente \u00e0 compter de l\u2019envoi de sa r\u00e9ponse.<\/p>\n<p>Modifier discr\u00e8tement le prix ou les conditions apr\u00e8s notification expose l\u2019op\u00e9ration \u00e0 une contestation. Faites encadrer la cession par le notaire avant tout engagement avec un tiers.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_recours_choisir_selon_votre_situation\"><\/span>Quel recours choisir selon votre situation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Situation<\/th>\n<th>Voie \u00e0 examiner<\/th>\n<th>Point de vigilance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Le refus porte surtout sur le prix<\/td>\n<td>Estimations contradictoires, m\u00e9diation, calendrier de vente \u00e9crit<\/td>\n<td>Accord de tous requis pour la vente amiable du bien entier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Un indivisaire veut garder le logement<\/td>\n<td>Attribution ou rachat de quote-part avec soulte<\/td>\n<td>Financement, comptes entre indivisaires et frais d\u2019acte<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Les vendeurs d\u00e9tiennent au moins 2\/3 des droits<\/td>\n<td>Proc\u00e9dure notariale puis demande au tribunal sur le fondement de l\u2019article 815-5-1<\/td>\n<td>Vente par licitation et contr\u00f4le du juge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Les vendeurs d\u00e9tiennent moins de 2\/3<\/td>\n<td>Partage judiciaire ou cession de votre quote-part<\/td>\n<td>Partage en nature examin\u00e9 avant une \u00e9ventuelle licitation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Le refus met le patrimoine commun en danger<\/td>\n<td>Autorisation judiciaire fond\u00e9e sur l\u2019int\u00e9r\u00eat commun, voire urgence<\/td>\n<td>Preuves concr\u00e8tes indispensables<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparez_le_dossier_avant_de_saisir_le_notaire_ou_lavocat\"><\/span>Pr\u00e9parez le dossier avant de saisir le notaire ou l\u2019avocat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>R\u00e9unissez le titre de propri\u00e9t\u00e9, l\u2019acte de succession ou de partage, la r\u00e9partition exacte des droits, le pr\u00eat restant, les taxes, les charges, les factures de travaux et les \u00e9valuations r\u00e9centes. Conservez aussi les propositions de vente et les r\u00e9ponses des autres indivisaires. Un refus oral rapport\u00e9 de m\u00e9moire p\u00e8se moins qu\u2019un \u00e9change dat\u00e9.<\/p>\n<p>V\u00e9rifiez \u00e9galement qui occupe le logement et \u00e0 quelles conditions. Une occupation privative peut cr\u00e9er une cr\u00e9ance au profit de l\u2019indivision, sans se confondre avec la d\u00e9cision de vendre. Notre dossier sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/indemnite-doccupation-en-indivision-qui-la-doit-et-comment-la-calculer\/\">l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation en indivision<\/a> explique ce calcul s\u00e9par\u00e9.<\/p>\n<p>Enfin, demandez un chiffrage des co\u00fbts avant de choisir la voie judiciaire. Le partage peut entra\u00eener un droit fiscal, des \u00e9moluments, des d\u00e9bours, des frais d\u2019expertise et des honoraires d\u2019avocat. Les taux ne sont pas identiques selon qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une succession, d\u2019un divorce, d\u2019une rupture de Pacs ou d\u2019une autre indivision. Le d\u00e9tail figure dans notre point sur les <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/frais-de-notaire-indivision-partage\/\">frais de notaire d\u2019un partage d\u2019indivision<\/a>.<\/p>\n<p>En pratique, commencez par faire confirmer les quotes-parts et les comptes par un notaire. Si aucun accord chiffr\u00e9 n\u2019\u00e9merge, consultez un avocat en droit immobilier ou des successions avec un dossier d\u00e9j\u00e0 document\u00e9. Vous saurez alors si la proc\u00e9dure des deux tiers, le partage judiciaire ou une autorisation fond\u00e9e sur la mise en p\u00e9ril de l\u2019int\u00e9r\u00eat commun offre la voie la plus r\u00e9aliste.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un indivisaire refuse de vendre ? Accord amiable, majorit\u00e9 des deux tiers, cession de part ou partage judiciaire : les recours possibles.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":154,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Vente en indivision sans accord : quelles solutions ?","_seopress_titles_desc":"Un indivisaire refuse de vendre ? 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