{"id":158,"date":"2026-09-14T10:47:57","date_gmt":"2026-09-14T08:47:57","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/?p=158"},"modified":"2026-09-14T10:47:57","modified_gmt":"2026-09-14T08:47:57","slug":"vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/","title":{"rendered":"Vente en nue-propri\u00e9t\u00e9 : comment calculer le prix et partager le produit ?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Le prix d\u2019une vente en nue-propri\u00e9t\u00e9 part de la valeur du bien en pleine propri\u00e9t\u00e9, dont on retranche la valeur de l\u2019usufruit.<\/strong> Si seule la nue-propri\u00e9t\u00e9 est vendue, son vendeur re\u00e7oit le prix de ce droit et l\u2019usufruit continue. Si usufruitier et nu-propri\u00e9taire vendent ensemble le bien entier, le prix est r\u00e9parti selon la valeur de leurs droits, sauf accord pour maintenir le d\u00e9membrement sur l\u2019argent ou sur un nouvel actif.<\/p>\n<p>Cette distinction \u00e9vite l\u2019erreur la plus fr\u00e9quente : appliquer automatiquement le bar\u00e8me fiscal \u00e0 toute op\u00e9ration. Ce bar\u00e8me donne une cl\u00e9 simple, mais une \u00e9valuation \u00e9conomique peut mieux refl\u00e9ter les loyers, la dur\u00e9e probable ou certaine de l\u2019usufruit et les caract\u00e9ristiques du logement. La m\u00e9thode doit \u00eatre arr\u00eat\u00e9e avant la signature, puis inscrite clairement dans l\u2019acte notari\u00e9.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#Que_vendez-vous_exactement_la_nue-propriete_ou_le_bien_entier\" >Que vendez-vous exactement : la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou le bien entier ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#Comment_calculer_le_prix_dune_vente_en_nue-propriete\" >Comment calculer le prix d\u2019une vente en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#La_methode_fiscale_de_larticle_669_du_CGI\" >La m\u00e9thode fiscale de l\u2019article 669 du CGI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#La_methode_economique_plus_proche_des_revenus_du_bien\" >La m\u00e9thode \u00e9conomique, plus proche des revenus du bien<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#Comment_partager_le_produit_dune_vente_conjointe\" >Comment partager le produit d\u2019une vente conjointe ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#Repartir_immediatement_le_prix\" >R\u00e9partir imm\u00e9diatement le prix<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#Reporter_le_demembrement_sur_un_nouvel_actif\" >Reporter le d\u00e9membrement sur un nouvel actif<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#Reporter_lusufruit_sur_largent\" >Reporter l\u2019usufruit sur l\u2019argent<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#La_fiscalite_ne_se_partage_pas_toujours_comme_le_prix\" >La fiscalit\u00e9 ne se partage pas toujours comme le prix<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit\/#Les_verifications_a_faire_avant_le_compromis\" >Les v\u00e9rifications \u00e0 faire avant le compromis<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_vendez-vous_exactement_la_nue-propriete_ou_le_bien_entier\"><\/span>Que vendez-vous exactement : la nue-propri\u00e9t\u00e9 ou le bien entier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La pleine propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9unit la nue-propri\u00e9t\u00e9 et l\u2019usufruit. L\u2019usufruitier peut habiter le logement ou le louer et percevoir les loyers. Le nu-propri\u00e9taire d\u00e9tient le bien, mais ne peut pas en avoir la jouissance tant que l\u2019usufruit existe. Notre pr\u00e9sentation du <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/le-demembrement-redefinir-le-paysage-immobilier\/\">d\u00e9membrement entre usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a> d\u00e9taille ces droits et les principales charges de chacun.<\/p>\n<p>Trois situations diff\u00e9rentes sont couramment d\u00e9sign\u00e9es comme une \u00ab vente en nue-propri\u00e9t\u00e9 \u00bb :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le propri\u00e9taire vend la nue-propri\u00e9t\u00e9 et se r\u00e9serve l\u2019usufruit.<\/strong> Il conserve l\u2019usage du logement ou ses loyers. L\u2019acqu\u00e9reur paie uniquement la nue-propri\u00e9t\u00e9. Le vendeur re\u00e7oit tout ce prix puisqu\u2019il est le seul titulaire du droit c\u00e9d\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Un nu-propri\u00e9taire revend son droit existant.<\/strong> Il peut en principe c\u00e9der cette nue-propri\u00e9t\u00e9 sans l\u2019accord de l\u2019usufruitier. L\u2019acqu\u00e9reur prend sa place et doit respecter l\u2019usufruit jusqu\u2019\u00e0 son extinction.<\/li>\n<li><strong>Le nu-propri\u00e9taire et l\u2019usufruitier vendent simultan\u00e9ment leurs droits.<\/strong> L\u2019acqu\u00e9reur obtient alors la pleine propri\u00e9t\u00e9. Les deux vendeurs doivent consentir \u00e0 l\u2019op\u00e9ration et d\u00e9cider du sort du prix.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006429647\">article 621 du Code civil<\/a> pose la r\u00e8gle pour la vente simultan\u00e9e : le prix se r\u00e9partit selon la valeur respective de l\u2019usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9, sauf accord des parties pour reporter l\u2019usufruit sur le prix. La vente de la nue-propri\u00e9t\u00e9 seule ne fait pas dispara\u00eetre l\u2019usufruit et ne permet pas d\u2019expulser son titulaire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_prix_dune_vente_en_nue-propriete\"><\/span>Comment calculer le prix d\u2019une vente en nue-propri\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Commencez par estimer le logement comme s\u2019il \u00e9tait vendu libre et en pleine propri\u00e9t\u00e9. Surface, \u00e9tat, adresse, performances \u00e9nerg\u00e9tiques, occupation, servitudes et ventes comparables doivent \u00eatre document\u00e9s. Une valeur de pleine propri\u00e9t\u00e9 fragile fausse tout le calcul, m\u00eame avec la bonne cl\u00e9 de r\u00e9partition. Pour un dossier familial ou atypique, une <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/prix-dune-estimation-immobiliere-par-un-notaire\/\">estimation immobili\u00e8re par un notaire<\/a> peut apporter un avis argument\u00e9.<\/p>\n<p>La formule de base est simple :<\/p>\n<p><strong>Valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 = valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9 \u2212 valeur de l\u2019usufruit.<\/strong><\/p>\n<p>Reste \u00e0 choisir comment valoriser l\u2019usufruit. Deux m\u00e9thodes sont possibles, avec des r\u00e9sultats parfois diff\u00e9rents.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_methode_fiscale_de_larticle_669_du_CGI\"><\/span>La m\u00e9thode fiscale de l\u2019article 669 du CGI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour un usufruit viager, le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006310173\/\">bar\u00e8me de l\u2019article 669 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a> retient uniquement l\u2019\u00e2ge de l\u2019usufruitier. La nue-propri\u00e9t\u00e9 correspond au compl\u00e9ment \u00e0 100 %.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c2ge de l\u2019usufruitier<\/th>\n<th>Usufruit<\/th>\n<th>Nue-propri\u00e9t\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Moins de 21 ans<\/td>\n<td>90 %<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 \u00e0 30 ans<\/td>\n<td>80 %<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 \u00e0 40 ans<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>41 \u00e0 50 ans<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>51 \u00e0 60 ans<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<td>50 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>61 \u00e0 70 ans<\/td>\n<td>40 %<\/td>\n<td>60 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>71 \u00e0 80 ans<\/td>\n<td>30 %<\/td>\n<td>70 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>81 \u00e0 90 ans<\/td>\n<td>20 %<\/td>\n<td>80 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>91 ans r\u00e9volus et plus<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<td>90 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Pour un usufruit temporaire, la valeur fiscale est de 23 % de la pleine propri\u00e9t\u00e9 par p\u00e9riode de dix ans, sans fraction. Un usufruit fix\u00e9 pour dix ans vaut donc fiscalement 23 %, et la nue-propri\u00e9t\u00e9 77 %. Ce bar\u00e8me sert obligatoirement \u00e0 liquider certains droits fiscaux, notamment lors d\u2019une donation ou d\u2019une succession. Sur le plan civil, les parties peuvent cependant retenir une autre valorisation pour fixer ou r\u00e9partir un prix, \u00e0 condition qu\u2019elle soit s\u00e9rieuse et d\u00e9fendable.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_methode_economique_plus_proche_des_revenus_du_bien\"><\/span>La m\u00e9thode \u00e9conomique, plus proche des revenus du bien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La valeur \u00e9conomique de l\u2019usufruit correspond, en substance, \u00e0 la valeur actuelle des revenus nets que l\u2019usufruitier devrait percevoir pendant la dur\u00e9e de son droit. Le calcul tient compte du loyer r\u00e9aliste, des charges support\u00e9es par l\u2019usufruitier, de la dur\u00e9e fixe ou de l\u2019esp\u00e9rance de vie statistique, ainsi que d\u2019un taux d\u2019actualisation coh\u00e9rent.<\/p>\n<p>Pour un usufruit temporaire, une approche consiste \u00e0 actualiser chaque ann\u00e9e de revenu net attendu. Supposons un logement estim\u00e9 \u00e0 360 000 \u20ac, un rendement net retenu de 3 %, un usufruit de dix ans et un taux d\u2019actualisation de 3 %. Le revenu annuel estim\u00e9 est de 10 800 \u20ac. La valeur actuelle de ces dix revenus ressort \u00e0 environ 92 126 \u20ac, soit 25,6 % de la pleine propri\u00e9t\u00e9. La nue-propri\u00e9t\u00e9 vaut alors environ 267 874 \u20ac, soit 74,4 %.<\/p>\n<p>Avec le bar\u00e8me fiscal temporaire, la nue-propri\u00e9t\u00e9 aurait \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e \u00e0 277 200 \u20ac, soit 77 %. L\u2019\u00e9cart de 9 326 \u20ac montre pourquoi la m\u00e9thode doit \u00eatre choisie avant de n\u00e9gocier. Un rendement, des charges ou un taux d\u2019actualisation diff\u00e9rents modifieraient le r\u00e9sultat. Pour un usufruit viager, l\u2019\u00e9valuation est encore plus sensible aux hypoth\u00e8ses. Faites valider le calcul par le notaire et, lorsque l\u2019enjeu est important, par un expert ind\u00e9pendant ou un avocat fiscaliste.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_partager_le_produit_dune_vente_conjointe\"><\/span>Comment partager le produit d\u2019une vente conjointe ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque l\u2019usufruitier et le nu-propri\u00e9taire vendent ensemble, trois solutions principales existent. Elles n\u2019offrent ni la m\u00eame disponibilit\u00e9 de l\u2019argent ni le m\u00eame niveau de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Repartir_immediatement_le_prix\"><\/span>R\u00e9partir imm\u00e9diatement le prix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le d\u00e9membrement prend fin et chacun re\u00e7oit la part correspondant \u00e0 la cl\u00e9 retenue dans l\u2019acte. Prenons un bien vendu 360 000 \u20ac avec un usufruitier de 68 ans. Le bar\u00e8me fiscal attribue 40 % \u00e0 l\u2019usufruit et 60 % \u00e0 la nue-propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>usufruitier : 360 000 \u20ac \u00d7 40 % = 144 000 \u20ac ;<\/li>\n<li>nu-propri\u00e9taire : 360 000 \u20ac \u00d7 60 % = 216 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce calcul ventile le prix de cession. Il ne correspond pas forc\u00e9ment au virement final re\u00e7u par chacun. Le notaire doit encore tenir compte des sommes pr\u00e9vues dans le dossier : remboursement d\u2019un pr\u00eat garanti, mainlev\u00e9e \u00e9ventuelle, imposition de la plus-value, prorata convenus et autres frais imputables au vendeur. Demandez un d\u00e9compte s\u00e9parant le prix, la cl\u00e9 de partage et chaque retenue. Cette lecture compl\u00e8te utilement la diff\u00e9rence entre <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/prix-net-vendeur-frais-de-notaire\/\">prix de vente et somme nette revenant au vendeur<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reporter_le_demembrement_sur_un_nouvel_actif\"><\/span>Reporter le d\u00e9membrement sur un nouvel actif<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les parties peuvent employer le prix pour acheter un autre bien ou actif lui-m\u00eame d\u00e9membr\u00e9. L\u2019usufruitier conserve alors la jouissance ou les revenus du nouvel actif, tandis que le nu-propri\u00e9taire en d\u00e9tient la nue-propri\u00e9t\u00e9. Le remploi, son montant et l\u2019origine des fonds doivent \u00eatre pr\u00e9vus sans ambigu\u00eft\u00e9 dans les actes. Garder l\u2019argent sur un compte joint en attendant de d\u00e9cider cr\u00e9e une situation bien moins claire qu\u2019un remploi organis\u00e9 d\u00e8s la vente.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reporter_lusufruit_sur_largent\"><\/span>Reporter l\u2019usufruit sur l\u2019argent<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les parties peuvent aussi attribuer les liquidit\u00e9s \u00e0 l\u2019usufruitier dans le cadre d\u2019un quasi-usufruit. Il peut utiliser les fonds, mais une cr\u00e9ance de restitution na\u00eet au profit du nu-propri\u00e9taire et devient exigible \u00e0 l\u2019extinction de l\u2019usufruit, le plus souvent au d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<p>Cette solution expose le nu-propri\u00e9taire \u00e0 un risque concret : si les fonds ont \u00e9t\u00e9 consomm\u00e9s et que la succession ne peut pas rembourser la cr\u00e9ance, la r\u00e9cup\u00e9ration peut \u00eatre compromise. Une convention doit fixer le montant de la cr\u00e9ance, son indexation \u00e9ventuelle, les garanties et les obligations d\u2019information. Ne retenez pas ce montage sur la base d\u2019un simple accord familial oral.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_fiscalite_ne_se_partage_pas_toujours_comme_le_prix\"><\/span>La fiscalit\u00e9 ne se partage pas toujours comme le prix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le partage civil du produit et le calcul fiscal de la plus-value sont deux op\u00e9rations distinctes. Selon le BOFiP, lors d\u2019une cession conjointe avec r\u00e9partition du prix, l\u2019op\u00e9ration peut d\u00e9gager une plus-value imposable au nom de chacun des titulaires. Le prix global doit \u00eatre ventil\u00e9 pour faire appara\u00eetre la valeur r\u00e9elle de l\u2019usufruit et celle de la nue-propri\u00e9t\u00e9 au jour de la vente.<\/p>\n<p>Le prix ou la valeur d\u2019acquisition \u00e0 retenir d\u00e9pend de l\u2019origine des droits : achat en pleine propri\u00e9t\u00e9 avant d\u00e9membrement, acquisition s\u00e9par\u00e9e, donation ou succession. L\u2019\u00e2ge de l\u2019usufruitier \u00e0 la date pertinente et les valeurs inscrites dans les actes peuvent aussi intervenir. Une exon\u00e9ration attach\u00e9e \u00e0 la situation d\u2019un vendeur ne doit pas \u00eatre \u00e9tendue automatiquement \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n<p>Transmettez au notaire l\u2019acte d\u2019acquisition initial, l\u2019acte de donation ou la d\u00e9claration de succession, les justificatifs de frais et de travaux, ainsi que toute convention de d\u00e9membrement. Si le dossier comporte une donation ancienne, un remploi, une r\u00e9sidence principale occup\u00e9e par l\u2019usufruitier ou plusieurs nus-propri\u00e9taires, demandez une simulation fiscale \u00e9crite avant d\u2019accepter une offre.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_verifications_a_faire_avant_le_compromis\"><\/span>Les v\u00e9rifications \u00e0 faire avant le compromis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Identifier chaque droit.<\/strong> V\u00e9rifiez qui d\u00e9tient l\u2019usufruit, la nue-propri\u00e9t\u00e9 et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les quotes-parts entre plusieurs nus-propri\u00e9taires.<\/li>\n<li><strong>Faire estimer la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Appuyez-vous sur des ventes comparables et sur l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement.<\/li>\n<li><strong>Choisir une m\u00e9thode de valorisation.<\/strong> Comparez le bar\u00e8me fiscal et une estimation \u00e9conomique lorsqu\u2019un \u00e9cart important est plausible.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9cider du sort du prix.<\/strong> R\u00e9partition imm\u00e9diate, remploi ou quasi-usufruit doivent \u00eatre discut\u00e9s avant la signature.<\/li>\n<li><strong>Chiffrer la fiscalit\u00e9 de chacun.<\/strong> Ne d\u00e9duisez pas la plus-value d\u2019un simple pourcentage global.<\/li>\n<li><strong>Faire inscrire l\u2019accord dans l\u2019acte.<\/strong> La cl\u00e9, les montants, les retenues et les garanties doivent \u00eatre lisibles.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En pratique, demandez au notaire deux simulations : l\u2019une avec le bar\u00e8me fiscal, l\u2019autre avec une valeur \u00e9conomique document\u00e9e si elle est pertinente. Vous pourrez comparer les montants r\u00e9ellement vers\u00e9s, pas seulement les pourcentages. Pour une vente familiale, une succession ou un quasi-usufruit de valeur \u00e9lev\u00e9e, faites relire le sch\u00e9ma par un avocat fiscaliste avant de vous engager.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bar\u00e8me fiscal ou valeur \u00e9conomique, accord de l\u2019usufruitier, partage du prix et fiscalit\u00e9 : calculez une vente en nue-propri\u00e9t\u00e9 sans confusion.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":157,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Vente en nue-propri\u00e9t\u00e9 : calcul du prix et partage","_seopress_titles_desc":"Bar\u00e8me fiscal ou valeur \u00e9conomique, accord de l\u2019usufruitier, partage du prix et fiscalit\u00e9 : calculez une vente en nue-propri\u00e9t\u00e9 sans confusion.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[57],"class_list":["post-158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-vente-en-nue-propriete-comment-calculer-le-prix-et-partager-le-produit"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=158"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":159,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/158\/revisions\/159"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/157"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}