{"id":173,"date":"2026-09-23T17:11:26","date_gmt":"2026-09-23T15:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/?p=173"},"modified":"2026-09-23T17:11:26","modified_gmt":"2026-09-23T15:11:26","slug":"vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/","title":{"rendered":"Vendre un logement occup\u00e9 : droits du locataire et \u00e9tapes \u00e0 respecter"},"content":{"rendered":"<p>Vous pouvez vendre un logement occup\u00e9 sans attendre la fin du bail. Dans ce cas, le locataire reste dans les lieux et l\u2019acqu\u00e9reur devient son nouveau bailleur, aux conditions d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vues par le contrat. La difficult\u00e9 consiste surtout \u00e0 choisir entre une vente occup\u00e9e et une vente libre, puis \u00e0 respecter les d\u00e9lais de cong\u00e9, le droit de pr\u00e9emption \u00e9ventuel et les conditions de visite.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Vente_occupee_ou_vente_libre_deux_procedures_differentes\" >Vente occup\u00e9e ou vente libre : deux proc\u00e9dures diff\u00e9rentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Vendre_avec_le_locataire_en_place\" >Vendre avec le locataire en place<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Donner_conge_pour_vendre_le_logement_libre\" >Donner cong\u00e9 pour vendre le logement libre<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Quels_sont_les_droits_du_locataire_pendant_la_vente\" >Quels sont les droits du locataire pendant la vente ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Le_bail_continue_apres_une_vente_occupee\" >Le bail continue apr\u00e8s une vente occup\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Le_droit_de_preemption_en_cas_de_conge_pour_vendre\" >Le droit de pr\u00e9emption en cas de cong\u00e9 pour vendre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#La_protection_de_certains_locataires_ages\" >La protection de certains locataires \u00e2g\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Les_visites_ne_permettent_pas_dentrer_sans_accord\" >Les visites ne permettent pas d\u2019entrer sans accord<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Quelle_decote_prevoir_pour_un_logement_occupe\" >Quelle d\u00e9cote pr\u00e9voir pour un logement occup\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Les_etapes_a_respecter_avant_de_signer\" >Les \u00e9tapes \u00e0 respecter avant de signer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter\/#Les_erreurs_qui_fragilisent_la_vente\" >Les erreurs qui fragilisent la vente<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vente_occupee_ou_vente_libre_deux_procedures_differentes\"><\/span>Vente occup\u00e9e ou vente libre : deux proc\u00e9dures diff\u00e9rentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La premi\u00e8re d\u00e9cision ne concerne pas le prix, mais le sort du bail. Elle d\u00e9termine le calendrier, les droits du locataire et le profil des acheteurs susceptibles d\u2019\u00eatre int\u00e9ress\u00e9s.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vendre_avec_le_locataire_en_place\"><\/span>Vendre avec le locataire en place<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Une vente occup\u00e9e ne met pas fin au contrat de location. Vous n\u2019avez pas \u00e0 donner cong\u00e9 au locataire et vous pouvez signer la vente en cours de bail. L\u2019acqu\u00e9reur reprend le logement avec le bail existant : montant du loyer, date de r\u00e9vision, charges, dur\u00e9e restante et \u00e9ventuels incidents connus.<\/p>\n<p>Le locataire n\u2019a g\u00e9n\u00e9ralement pas de droit de priorit\u00e9 lorsque le logement est vendu occup\u00e9. Il existe toutefois des r\u00e9gimes particuliers, notamment lors de certaines ventes \u00e0 la d\u00e9coupe ou ventes en bloc. Si l\u2019op\u00e9ration concerne plusieurs logements d\u2019un m\u00eame immeuble, faites contr\u00f4ler ce point par le notaire avant toute commercialisation.<\/p>\n<p>Cette solution \u00e9vite d\u2019attendre l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail et maintient les loyers jusqu\u2019\u00e0 la vente. En contrepartie, l\u2019acheteur vise le plus souvent un investissement locatif. Un acqu\u00e9reur qui veut habiter rapidement le bien sera moins int\u00e9ress\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Donner_conge_pour_vendre_le_logement_libre\"><\/span>Donner cong\u00e9 pour vendre le logement libre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si vous souhaitez vendre le logement vide, le cong\u00e9 doit prendre effet \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail. Pour une location vide, le locataire doit recevoir le cong\u00e9 au moins six mois avant cette date. Pour une location meubl\u00e9e constituant sa r\u00e9sidence principale, le d\u00e9lai est de trois mois. Le calcul se fait \u00e0 partir de la r\u00e9ception effective, pas du jour o\u00f9 vous envoyez la lettre. Notre point sur le <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/preavis-bail-location-meuble\/\">pr\u00e9avis d\u2019un bail meubl\u00e9<\/a> d\u00e9taille ce calendrier.<\/p>\n<p>Le cong\u00e9 doit \u00eatre transmis par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 ou \u00e9margement. Une lettre recommand\u00e9e non r\u00e9clam\u00e9e peut donc rendre le cong\u00e9 tardif. Lorsque la date est serr\u00e9e, l\u2019acte de commissaire de justice r\u00e9duit ce risque.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_droits_du_locataire_pendant_la_vente\"><\/span>Quels sont les droits du locataire pendant la vente ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_bail_continue_apres_une_vente_occupee\"><\/span>Le bail continue apr\u00e8s une vente occup\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le changement de propri\u00e9taire ne modifie pas le contrat. L\u2019acqu\u00e9reur devient bailleur \u00e0 la signature de l\u2019acte authentique et doit respecter le bail en cours. Il devra notamment restituer le d\u00e9p\u00f4t de garantie lors du d\u00e9part du locataire, m\u00eame si cette somme n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 correctement transf\u00e9r\u00e9e entre vendeur et acheteur. Il faut donc r\u00e9gler son sort dans les comptes de la vente.<\/p>\n<p>Pour une location vide, l\u2019acheteur ne doit pas supposer qu\u2019il pourra r\u00e9cup\u00e9rer rapidement le logement. Si le bail se termine moins de deux ans apr\u00e8s l\u2019achat, un cong\u00e9 pour reprise ne peut prendre effet qu\u2019une fois \u00e9coul\u00e9s deux ans depuis l\u2019acte authentique. Si le bail se termine moins de trois ans apr\u00e8s l\u2019achat, un cong\u00e9 pour revendre ne peut prendre effet qu\u2019\u00e0 la premi\u00e8re reconduction tacite ou au premier renouvellement suivant la vente.<\/p>\n<p>Le vendeur doit informer le locataire des coordonn\u00e9es du nouveau bailleur afin qu\u2019il sache \u00e0 qui payer le loyer. Un \u00e9tat pr\u00e9cis des paiements, charges, travaux, sinistres et \u00e9changes en cours \u00e9vite qu\u2019un d\u00e9saccord ancien ne r\u00e9apparaisse apr\u00e8s la signature.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_droit_de_preemption_en_cas_de_conge_pour_vendre\"><\/span>Le droit de pr\u00e9emption en cas de cong\u00e9 pour vendre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En location vide, le cong\u00e9 pour vendre vaut offre de vente au locataire. Le document doit notamment indiquer le prix et les conditions de la vente, d\u00e9crire le logement et reproduire les mentions l\u00e9gales exig\u00e9es. Une erreur sur ces \u00e9l\u00e9ments peut entra\u00eener la nullit\u00e9 du cong\u00e9 sans annuler automatiquement le bail.<\/p>\n<p>Le locataire dispose des deux premiers mois du pr\u00e9avis pour accepter l\u2019offre. S\u2019il accepte sans emprunt, il doit en principe signer dans les deux mois suivant son acceptation. S\u2019il indique qu\u2019il finance l\u2019achat avec un pr\u00eat, ce d\u00e9lai passe \u00e0 quatre mois. \u00c0 d\u00e9faut de signature dans le d\u00e9lai applicable, son acceptation devient sans effet.<\/p>\n<p>Si vous vendez ensuite \u00e0 un tiers \u00e0 un prix inf\u00e9rieur ou \u00e0 des conditions plus avantageuses, le locataire doit recevoir une nouvelle notification. Cette seconde offre lui ouvre un nouveau d\u00e9lai de priorit\u00e9. Ne baissez donc pas le prix discr\u00e8tement apr\u00e8s un refus : faites encadrer la notification par le notaire.<\/p>\n<p>En location meubl\u00e9e, le cong\u00e9 pour vendre n\u2019accorde pas ce droit de pr\u00e9emption de droit commun. Des dispositifs particuliers peuvent n\u00e9anmoins s\u2019appliquer selon la nature de l\u2019immeuble et de la vente. Les r\u00e8gles officielles \u00e0 jour sont r\u00e9capitul\u00e9es sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32001\">Service-Public.fr<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_protection_de_certains_locataires_ages\"><\/span>La protection de certains locataires \u00e2g\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour une location vide, un locataire \u00e2g\u00e9 de plus de 65 ans \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail et dont les ressources sont inf\u00e9rieures aux plafonds l\u00e9gaux b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une protection particuli\u00e8re. Le bailleur ne peut normalement lui donner cong\u00e9 sans proposer une solution de relogement adapt\u00e9e \u00e0 ses besoins et \u00e0 ses possibilit\u00e9s, dans un secteur g\u00e9ographique proche.<\/p>\n<p>Cette protection conna\u00eet des exceptions li\u00e9es notamment \u00e0 l\u2019\u00e2ge ou aux ressources du bailleur. Les plafonds \u00e9voluent et la situation du foyer peut changer l\u2019analyse. Avant d\u2019envoyer un cong\u00e9 \u00e0 un locataire potentiellement prot\u00e9g\u00e9, demandez au notaire ou \u00e0 un juriste de l\u2019ADIL de v\u00e9rifier les conditions applicables au dossier.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_visites_ne_permettent_pas_dentrer_sans_accord\"><\/span>Les visites ne permettent pas d\u2019entrer sans accord<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le logement reste le domicile du locataire. Le propri\u00e9taire ne peut ni entrer avec son double des cl\u00e9s ni imposer des visites sans organisation pr\u00e9alable. Une clause du bail peut pr\u00e9voir des visites en vue de la vente, mais elle ne peut pas obliger le locataire \u00e0 laisser visiter plus de deux heures par jour ouvrable. Elle ne peut pas davantage imposer des visites les dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s.<\/p>\n<p>En pratique, proposez des cr\u00e9neaux fixes et group\u00e9s, confirm\u00e9s par \u00e9crit. Cette m\u00e9thode prot\u00e8ge la tranquillit\u00e9 du locataire et facilite aussi la commercialisation : un logement visit\u00e9 dans un climat conflictuel se vend rarement mieux.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_decote_prevoir_pour_un_logement_occupe\"><\/span>Quelle d\u00e9cote pr\u00e9voir pour un logement occup\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il n\u2019existe aucun bar\u00e8me l\u00e9gal de d\u00e9cote. Un pourcentage appliqu\u00e9 m\u00e9caniquement serait trompeur. L\u2019\u00e9cart avec la valeur libre d\u00e9pend de la dur\u00e9e restante du bail, du niveau du loyer par rapport au march\u00e9, du risque d\u2019impay\u00e9, de l\u2019\u00e9tat du logement, des charges non r\u00e9cup\u00e9rables et de la possibilit\u00e9 future de reprendre ou de revendre le bien.<\/p>\n<p>Un bail r\u00e9cent avec un loyer tr\u00e8s inf\u00e9rieur au march\u00e9 p\u00e8se davantage sur le prix qu\u2019un bail proche de son terme avec un locataire \u00e0 jour. \u00c0 l\u2019inverse, un rendement coh\u00e9rent, un dossier locatif propre et des charges ma\u00eetris\u00e9es peuvent rassurer un investisseur et limiter la n\u00e9gociation.<\/p>\n<p>Faites \u00e9tablir deux valeurs : la valeur libre et la valeur occup\u00e9e justifi\u00e9e par le loyer net r\u00e9ellement encaiss\u00e9. Une <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/prix-dune-estimation-immobiliere-par-un-notaire\/\">estimation immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e par un notaire<\/a> peut \u00eatre utile lorsque l\u2019\u00e9cart est important ou que la vente intervient dans un contexte patrimonial sensible.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_etapes_a_respecter_avant_de_signer\"><\/span>Les \u00e9tapes \u00e0 respecter avant de signer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Relisez le bail et ses annexes.<\/strong> V\u00e9rifiez sa date d\u2019effet, son \u00e9ch\u00e9ance, le type de location, le loyer, le d\u00e9p\u00f4t de garantie, la caution, les r\u00e9visions, les \u00e9tats des lieux et les \u00e9ventuels avenants.<\/li>\n<li><strong>Choisissez la strat\u00e9gie de vente.<\/strong> Comparez le d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour obtenir un logement libre avec l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une vente occup\u00e9e imm\u00e9diate. Une r\u00e9siliation anticip\u00e9e ne peut pas \u00eatre impos\u00e9e au locataire. Un d\u00e9part n\u00e9goci\u00e9 reste possible, mais son accord doit \u00eatre libre et formalis\u00e9. Pour comprendre les modes de fin de contrat, consultez notre guide sur la <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/resiliation-de-bail-location\/\">r\u00e9siliation du bail de location<\/a>.<\/li>\n<li><strong>S\u00e9curisez le cong\u00e9 s\u2019il est n\u00e9cessaire.<\/strong> Contr\u00f4lez le d\u00e9lai, le mode de remise, les mentions obligatoires, la situation d\u2019un locataire prot\u00e9g\u00e9 et le droit de pr\u00e9emption. N\u2019utilisez pas un mod\u00e8le g\u00e9n\u00e9rique sans le relire \u00e0 la lumi\u00e8re du bail.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9venez le locataire et organisez les visites.<\/strong> M\u00eame lorsque la vente occup\u00e9e ne requiert pas de cong\u00e9, une information claire limite les tensions. Convenez des cr\u00e9neaux et pr\u00e9cisez qui sera pr\u00e9sent.<\/li>\n<li><strong>Constituez un dossier locatif complet.<\/strong> Remettez au notaire le bail, les \u00e9tats des lieux, le montant du d\u00e9p\u00f4t, l\u2019historique des loyers et charges, les \u00e9changes importants, les diagnostics obligatoires, les travaux r\u00e9alis\u00e9s et les informations de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9crivez l\u2019occupation dans l\u2019avant-contrat.<\/strong> Le compromis doit indiquer que le bien est lou\u00e9, rappeler les principales conditions du bail et traiter les loyers, charges et d\u00e9p\u00f4t de garantie entre les parties.<\/li>\n<\/ol>\n<p>V\u00e9rifiez aussi la fiscalit\u00e9 avant de fixer votre prix net. La vente d\u2019un bien donn\u00e9 en location n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas exon\u00e9r\u00e9e comme la r\u00e9sidence principale. Le calcul d\u00e9pend notamment du prix et de la date d\u2019acquisition, des frais admis et des travaux retenus. Notre dossier sur la <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-residence-locative\/\">plus-value d\u2019une r\u00e9sidence locative<\/a> pr\u00e9sente les principaux calculs, mais une vente \u00e0 fort enjeu m\u00e9rite une simulation du notaire ou d\u2019un avocat fiscaliste.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_erreurs_qui_fragilisent_la_vente\"><\/span>Les erreurs qui fragilisent la vente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>confondre la vente occup\u00e9e, qui maintient le bail, avec le cong\u00e9 pour vendre destin\u00e9 \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer le logement \u00e0 son \u00e9ch\u00e9ance ;<\/li>\n<li>calculer le pr\u00e9avis \u00e0 partir de l\u2019envoi plut\u00f4t que de la r\u00e9ception du cong\u00e9 ;<\/li>\n<li>annoncer une d\u00e9cote standard sans \u00e9tudier le loyer, la dur\u00e9e du bail et les charges ;<\/li>\n<li>organiser des visites sans l\u2019accord du locataire ou entrer dans le logement en son absence ;<\/li>\n<li>oublier une nouvelle notification au locataire apr\u00e8s une baisse du prix propos\u00e9 ;<\/li>\n<li>promettre \u00e0 l\u2019acheteur une lib\u00e9ration rapide alors que les d\u00e9lais l\u00e9gaux de reprise ou de cong\u00e9 s\u2019imposent au nouveau propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le bon r\u00e9flexe consiste \u00e0 faire valider le calendrier avant la mise en vente, pas apr\u00e8s la r\u00e9ception d\u2019une offre. Une vente occup\u00e9e correctement document\u00e9e peut se conclure sans difficult\u00e9. Un cong\u00e9 irr\u00e9gulier, en revanche, peut reporter la lib\u00e9ration du logement jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance suivante et modifier profond\u00e9ment l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bail maintenu, cong\u00e9, pr\u00e9emption, visites et documents : les r\u00e8gles \u00e0 suivre pour vendre un logement occup\u00e9 sans fragiliser la vente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":172,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Vendre un logement occup\u00e9 : droits et \u00e9tapes","_seopress_titles_desc":"Bail maintenu, cong\u00e9, pr\u00e9emption, visites et documents : les r\u00e8gles \u00e0 suivre pour vendre un logement occup\u00e9 sans fragiliser la vente.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[62],"class_list":["post-173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-vendre-un-logement-occupe-droits-du-locataire-et-etapes-a-respecter"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=173"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":174,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions\/174"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}