{"id":18,"date":"2026-06-30T14:41:38","date_gmt":"2026-06-30T12:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/"},"modified":"2026-06-30T14:41:38","modified_gmt":"2026-06-30T12:41:38","slug":"comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/","title":{"rendered":"Comprendre l&rsquo;indice de r\u00e9vision des loyers (IRL) : indispensable pour locataire comme propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;<strong>indice de r\u00e9vision des loyers (IRL)<\/strong> publi\u00e9 chaque trimestre par l&rsquo;INSEE est le seul indice l\u00e9gal pour r\u00e9viser un loyer d&rsquo;habitation en France. Bailleur ou locataire, le conna\u00eetre \u00e9vite les erreurs, les rappels et les contentieux. Voici comment il fonctionne, comment l&rsquo;appliquer concr\u00e8tement et o\u00f9 regarder en 2026.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/#LIRL_cest_quoi_exactement\" >L&rsquo;IRL, c&rsquo;est quoi exactement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/#Quand_peut-on_appliquer_une_revision\" >Quand peut-on appliquer une r\u00e9vision ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/#Le_calcul_etape_par_etape\" >Le calcul, \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/#Les_plafonds_speciaux_en_zone_tendue_et_bouclier_loyer\" >Les plafonds sp\u00e9ciaux en zone tendue et bouclier loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/#DPE_F_ou_G_la_revision_est_gelee\" >DPE F ou G : la r\u00e9vision est gel\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/#Ce_que_doit_contenir_lavis_de_revision\" >Ce que doit contenir l&rsquo;avis de r\u00e9vision<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comprendre-lindice-de-revision-des-loyers-une-necessite-pour-tout-locataire-et-proprietaire\/#En_resume\" >En r\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"LIRL_cest_quoi_exactement\"><\/span>L&rsquo;IRL, c&rsquo;est quoi exactement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;IRL est un indice trimestriel construit par l&rsquo;INSEE \u00e0 partir de la moyenne sur douze mois des prix \u00e0 la consommation hors tabac et hors loyers. Concr\u00e8tement, il suit l&rsquo;inflation \u00ab\u00a0de base\u00a0\u00bb per\u00e7ue par les m\u00e9nages. Il est publi\u00e9 quatre fois par an : T1, T2, T3, T4. Chaque publication para\u00eet environ trois mois apr\u00e8s la fin du trimestre concern\u00e9 (ex : IRL T1 publi\u00e9 en avril).<\/p>\n<p>Il sert <strong>uniquement<\/strong> \u00e0 r\u00e9viser les loyers des logements vides ou meubl\u00e9s \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, soumis \u00e0 la loi du 6 juillet 1989. Pour les baux commerciaux, on utilise l&rsquo;ILC ou l&rsquo;ILAT. Pour les baux professionnels, l&rsquo;ILAT. Ne m\u00e9langez pas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_peut-on_appliquer_une_revision\"><\/span>Quand peut-on appliquer une r\u00e9vision ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Trois conditions cumulatives pour qu&rsquo;une r\u00e9vision soit valable :<\/p>\n<ul>\n<li>Le bail doit contenir une <strong>clause de r\u00e9vision<\/strong> explicite (mentionnant l&rsquo;IRL et l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence).<\/li>\n<li>Une seule r\u00e9vision par an maximum, \u00e0 la <strong>date anniversaire du contrat<\/strong> (ou autre date pr\u00e9vue au bail).<\/li>\n<li>Le bailleur dispose d&rsquo;<strong>un an<\/strong> \u00e0 partir de la date pr\u00e9vue pour notifier la nouvelle valeur. Pass\u00e9 ce d\u00e9lai, la r\u00e9vision de l&rsquo;ann\u00e9e est perdue.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pas de clause de r\u00e9vision dans le bail ? Aucune r\u00e9vision possible, m\u00eame avec accord du locataire. Et la clause ne peut pas \u00eatre ajout\u00e9e en cours de bail par avenant unilat\u00e9ral.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_calcul_etape_par_etape\"><\/span>Le calcul, \u00e9tape par \u00e9tape<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La formule officielle est simple :<\/p>\n<p><strong>Nouveau loyer = Loyer actuel \u00d7 (IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence nouveau \u00f7 IRL du trimestre de r\u00e9f\u00e9rence ancien)<\/strong><\/p>\n<p>Le \u00ab\u00a0trimestre de r\u00e9f\u00e9rence\u00a0\u00bb est g\u00e9n\u00e9ralement pr\u00e9cis\u00e9 dans le bail. \u00c0 d\u00e9faut, c&rsquo;est le dernier IRL publi\u00e9 \u00e0 la date de signature du contrat. Exemple concret pour un loyer de 750 \u20ac sign\u00e9 en 2024 :<\/p>\n<ul>\n<li>IRL de r\u00e9f\u00e9rence (T1 2024) : 143,46<\/li>\n<li>IRL nouveau (T1 2025) : 145,47<\/li>\n<li>Calcul : 750 \u00d7 (145,47 \/ 143,46) = <strong>760,51 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Soit une hausse d&rsquo;environ 1,40 %. Notez qu&rsquo;on arrondit au centime sup\u00e9rieur ou inf\u00e9rieur selon les usages, mais pas plus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_plafonds_speciaux_en_zone_tendue_et_bouclier_loyer\"><\/span>Les plafonds sp\u00e9ciaux en zone tendue et bouclier loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis la loi pouvoir d&rsquo;achat d&rsquo;ao\u00fbt 2022, l&rsquo;indexation est <strong>plafonn\u00e9e \u00e0 3,5 %<\/strong> pour les logements en m\u00e9tropole, jusqu&rsquo;\u00e0 nouvel ordre. Dans les territoires d&rsquo;outre-mer, le plafond est diff\u00e9rent. V\u00e9rifiez le d\u00e9cret en vigueur au moment de votre r\u00e9vision sur <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1311\">service-public.fr<\/a>.<\/p>\n<p>Dans les zones soumises \u00e0 <strong>encadrement des loyers<\/strong> (Paris, Lille, Plaisir, Bordeaux, certaines communes d&rsquo;\u00cele-de-France), le loyer ne peut de toute fa\u00e7on pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9. La r\u00e9vision IRL ne permet jamais de \u00ab\u00a0rattraper\u00a0\u00bb un loyer sous-\u00e9valu\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DPE_F_ou_G_la_revision_est_gelee\"><\/span>DPE F ou G : la r\u00e9vision est gel\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis le 24 ao\u00fbt 2022, les logements class\u00e9s <strong>F ou G au DPE<\/strong> ne peuvent plus voir leur loyer r\u00e9vis\u00e9 tant que le bien n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9 pour atteindre au moins E. C&rsquo;est une mesure phare de la loi Climat. Avant chaque r\u00e9vision, v\u00e9rifiez la classe \u00e9nerg\u00e9tique inscrite sur le DPE annex\u00e9 au bail.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_que_doit_contenir_lavis_de_revision\"><\/span>Ce que doit contenir l&rsquo;avis de r\u00e9vision<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bailleur n&rsquo;est pas oblig\u00e9 d&rsquo;envoyer un courrier formel, mais c&rsquo;est fortement conseill\u00e9. L&rsquo;avis doit comporter :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;ancien loyer et le nouveau loyer hors charges<\/li>\n<li>Le trimestre IRL de r\u00e9f\u00e9rence et le trimestre IRL nouveau, avec leurs valeurs<\/li>\n<li>Le calcul d\u00e9taill\u00e9<\/li>\n<li>La date d&rsquo;effet<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sans avis, le locataire est en droit de continuer \u00e0 payer l&rsquo;ancien loyer. Le bailleur peut bien s\u00fbr rattraper r\u00e9troactivement, mais uniquement dans la limite de l&rsquo;ann\u00e9e de prescription.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_resume\"><\/span>En r\u00e9sum\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;IRL est un m\u00e9canisme simple \u00e0 condition de respecter les trois piliers : clause de r\u00e9vision pr\u00e9sente, date anniversaire respect\u00e9e, notification dans l&rsquo;ann\u00e9e. En 2026 le plafond de 3,5 % prot\u00e8ge encore les locataires, et le gel des passoires thermiques continue de s&rsquo;appliquer. Bailleurs, faites le calcul chaque ann\u00e9e : ne pas l&rsquo;envoyer dans les douze mois, c&rsquo;est l&rsquo;ann\u00e9e de hausse perdue. Locataires, sachez que vous pouvez v\u00e9rifier la l\u00e9gitimit\u00e9 de toute r\u00e9vision en deux minutes avec ces r\u00e8gles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;IRL conditionne chaque r\u00e9vision annuelle de loyer. Comment il se calcule, \u00e0 quoi il sert, quels plafonds en 2026, et comment l&rsquo;appliquer sans se tromper.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-18","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-investissement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}