{"id":192,"date":"2026-10-20T17:06:03","date_gmt":"2026-10-20T15:06:03","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/?p=192"},"modified":"2026-10-20T17:06:03","modified_gmt":"2026-10-20T15:06:03","slug":"vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/","title":{"rendered":"Vacance locative : comment calculer son co\u00fbt r\u00e9el et l\u2019anticiper ?"},"content":{"rendered":"<p>Le co\u00fbt r\u00e9el d\u2019une vacance locative ne se limite pas au loyer perdu. Il faut y ajouter les charges qui continuent de tomber, les frais de remise en \u00e9tat et de relocation, puis distinguer ce qui r\u00e9duit r\u00e9ellement votre rendement de ce qui p\u00e8se seulement sur votre tr\u00e9sorerie. Pour l\u2019anticiper, calculez la vacance en jours, testez plusieurs sc\u00e9narios et constituez une r\u00e9serve avant le d\u00e9part du locataire.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Vacance_locative_de_quoi_parle-t-on_exactement\" >Vacance locative : de quoi parle-t-on exactement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Comment_calculer_le_taux_de_vacance_locative\" >Comment calculer le taux de vacance locative ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Le_vrai_cout_dun_logement_vide\" >Le vrai co\u00fbt d\u2019un logement vide<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Les_loyers_et_charges_recuperables_non_encaisses\" >Les loyers et charges r\u00e9cup\u00e9rables non encaiss\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Les_depenses_qui_continuent_sans_locataire\" >Les d\u00e9penses qui continuent sans locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Les_frais_de_remise_en_location\" >Les frais de remise en location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Cout_economique_et_effort_de_tresorerie_deux_montants_differents\" >Co\u00fbt \u00e9conomique et effort de tr\u00e9sorerie : deux montants diff\u00e9rents<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Exemple_combien_coute_reellement_un_mois_de_vacance\" >Exemple : combien co\u00fbte r\u00e9ellement un mois de vacance ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Quelle_provision_retenir_avant_dacheter\" >Quelle provision retenir avant d\u2019acheter ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Comment_anticiper_la_vacance_sans_brader_le_loyer\" >Comment anticiper la vacance sans brader le loyer ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Tester_le_loyer_avant_le_depart\" >Tester le loyer avant le d\u00e9part<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Raccourcir_la_periode_improductive\" >Raccourcir la p\u00e9riode improductive<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Conserver_une_reserve_dediee\" >Conserver une r\u00e9serve d\u00e9di\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Choisir_les_protections_pour_le_bon_risque\" >Choisir les protections pour le bon risque<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Fiscalite_les_points_a_verifier_pendant_une_vacance_longue\" >Fiscalit\u00e9 : les points \u00e0 v\u00e9rifier pendant une vacance longue<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper\/#Le_calcul_a_conserver_dans_votre_tableau_de_bord\" >Le calcul \u00e0 conserver dans votre tableau de bord<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vacance_locative_de_quoi_parle-t-on_exactement\"><\/span>Vacance locative : de quoi parle-t-on exactement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La vacance locative correspond \u00e0 la p\u00e9riode pendant laquelle un logement destin\u00e9 \u00e0 la location ne produit aucun loyer. Elle peut survenir avant la premi\u00e8re mise en location ou entre deux baux.<\/p>\n<p>Il faut la distinguer de la carence locative, souvent utilis\u00e9e pour d\u00e9signer l\u2019attente du premier locataire. Pour votre budget, la cons\u00e9quence reste la m\u00eame : les recettes s\u2019arr\u00eatent tandis qu\u2019une partie des d\u00e9penses continue.<\/p>\n<p>Ne recopiez pas directement le taux national de logements vacants dans votre pr\u00e9vision. Cette statistique inclut aussi des biens en vente, en succession, en travaux lourds ou durablement inhabitables. Votre risque d\u00e9pend surtout du quartier, du type de logement, du loyer demand\u00e9, de l\u2019\u00e9tat du bien et de la fr\u00e9quence de rotation de vos locataires.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_le_taux_de_vacance_locative\"><\/span>Comment calculer le taux de vacance locative ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La formule la plus utile pour un propri\u00e9taire est simple :<\/p>\n<p><strong>Taux de vacance = nombre de jours sans locataire \u00f7 nombre de jours pendant lesquels le logement pouvait \u00eatre lou\u00e9 \u00d7 100.<\/strong><\/p>\n<p>Un logement vide pendant 30 jours sur une ann\u00e9e compl\u00e8te affiche ainsi un taux de vacance d\u2019environ 8,2 %. Si le bien est indisponible pendant 20 jours en raison de travaux que vous avez volontairement programm\u00e9s, vous pouvez suivre deux chiffres : la vacance totale et la vacance commerciale, limit\u00e9e aux jours o\u00f9 le logement \u00e9tait r\u00e9ellement propos\u00e9 \u00e0 la location. Cette distinction permet de savoir si le probl\u00e8me vient du march\u00e9 ou de votre organisation.<\/p>\n<p>Pour un investissement en cours d\u2019\u00e9tude, vous pouvez convertir directement une hypoth\u00e8se de vacance en perte annuelle :<\/p>\n<p><strong>Loyer perdu estim\u00e9 = loyer annuel hors charges \u00d7 taux de vacance retenu.<\/strong><\/p>\n<p>Avec un loyer de 850 \u20ac hors charges, le loyer potentiel atteint 10 200 \u20ac par an. Une hypoth\u00e8se de vacance de 5 % repr\u00e9sente 510 \u20ac de recettes en moins. Un mois vide chaque ann\u00e9e repr\u00e9sente 850 \u20ac, soit 8,3 % du loyer annuel. Un mois vide tous les trois ans revient, en moyenne, \u00e0 provisionner environ 283 \u20ac par an.<\/p>\n<p>Ce calcul doit compl\u00e9ter, et non remplacer, votre calcul de <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif\/\">rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement locatif<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_vrai_cout_dun_logement_vide\"><\/span>Le vrai co\u00fbt d\u2019un logement vide<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le loyer non encaiss\u00e9 n\u2019est que la premi\u00e8re ligne. Pour obtenir un montant exploitable, utilisez la formule suivante :<\/p>\n<p><strong>Co\u00fbt r\u00e9el de la vacance = loyers perdus + charges support\u00e9es pendant la p\u00e9riode + frais de rotation \u2212 \u00e9conomies et remboursements obtenus.<\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_loyers_et_charges_recuperables_non_encaisses\"><\/span>Les loyers et charges r\u00e9cup\u00e9rables non encaiss\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pendant la vacance, vous perdez le loyer hors charges. Vous ne percevez pas non plus les provisions pour charges habituellement vers\u00e9es par le locataire. Certaines d\u00e9penses r\u00e9cup\u00e9rables deviennent alors temporairement \u00e0 votre charge, notamment une partie des d\u00e9penses de copropri\u00e9t\u00e9 ou des consommations li\u00e9es aux parties communes.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_depenses_qui_continuent_sans_locataire\"><\/span>Les d\u00e9penses qui continuent sans locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>taxe fonci\u00e8re et, selon la situation, taxe d\u2019enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res ;<\/li>\n<li>assurance propri\u00e9taire non occupant ;<\/li>\n<li>charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables ;<\/li>\n<li>int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et assurance du cr\u00e9dit ;<\/li>\n<li>abonnements ou consommations minimales conserv\u00e9s pour les visites et les travaux ;<\/li>\n<li>frais de gestion pr\u00e9vus au contrat, s\u2019ils restent dus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En location nue impos\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el, les d\u00e9penses locatives d\u00e9finitivement support\u00e9es pendant la vacance d\u2019un bien toujours destin\u00e9 \u00e0 la location restent admises en d\u00e9duction dans les conditions de droit commun. Le <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/5805-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-40-20120912\">BOFiP le pr\u00e9cise pour les charges locatives support\u00e9es durant cette p\u00e9riode<\/a>. Au micro-foncier, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de l\u2019abattement forfaitaire applicable au r\u00e9gime, sans d\u00e9duction s\u00e9par\u00e9e de chaque d\u00e9pense r\u00e9elle.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_frais_de_remise_en_location\"><\/span>Les frais de remise en location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le changement d\u2019occupant peut entra\u00eener un nettoyage, des peintures, de petites r\u00e9parations, un diagnostic \u00e0 renouveler, des photographies, une annonce ou des honoraires de mise en location. Ces d\u00e9penses ne sont pas toutes caus\u00e9es par la vacance, mais elles accompagnent souvent la rotation et doivent appara\u00eetre dans votre budget.<\/p>\n<p>Pour limiter les jours improductifs, pr\u00e9parez la relocation d\u00e8s que le cong\u00e9 est connu. La <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/\">checklist de mise en location<\/a> permet de contr\u00f4ler les pi\u00e8ces, le bail et l\u2019organisation des visites sans attendre la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cout_economique_et_effort_de_tresorerie_deux_montants_differents\"><\/span>Co\u00fbt \u00e9conomique et effort de tr\u00e9sorerie : deux montants diff\u00e9rents<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si vous remboursez un cr\u00e9dit, la mensualit\u00e9 enti\u00e8re continue pendant la vacance. Elle doit donc entrer dans votre besoin de tr\u00e9sorerie. En revanche, pour mesurer la rentabilit\u00e9 \u00e9conomique, ne traitez pas automatiquement tout le remboursement de capital comme une charge : cette part r\u00e9duit votre dette et augmente votre patrimoine net. Les int\u00e9r\u00eats et l\u2019assurance emprunteur constituent bien des co\u00fbts ; le capital rembours\u00e9 est surtout une sortie de caisse.<\/p>\n<p>Cette s\u00e9paration \u00e9vite deux erreurs oppos\u00e9es : sous-estimer l\u2019argent \u00e0 avancer pendant un mois vide, ou d\u00e9grader artificiellement le rendement en comptant deux fois le financement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_combien_coute_reellement_un_mois_de_vacance\"><\/span>Exemple : combien co\u00fbte r\u00e9ellement un mois de vacance ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Prenons un appartement lou\u00e9 850 \u20ac hors charges. Pendant un mois sans locataire, le propri\u00e9taire supporte 65 \u20ac de charges de copropri\u00e9t\u00e9, 18 \u20ac d\u2019assurance propri\u00e9taire non occupant, 105 \u20ac de taxe fonci\u00e8re mensualis\u00e9e et 280 \u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats et d\u2019assurance de pr\u00eat. Il engage \u00e9galement 450 \u20ac pour le nettoyage et quelques reprises de peinture.<\/p>\n<ul>\n<li>loyer perdu : 850 \u20ac ;<\/li>\n<li>charges conserv\u00e9es : 468 \u20ac ;<\/li>\n<li>remise en \u00e9tat : 450 \u20ac ;<\/li>\n<li><strong>co\u00fbt \u00e9conomique total : 1 768 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit est de 620 \u20ac, le besoin de tr\u00e9sorerie du mois sera encore diff\u00e9rent. Il faudra int\u00e9grer la mensualit\u00e9 compl\u00e8te aux sorties de caisse, m\u00eame si seule sa part d\u2019int\u00e9r\u00eats entre dans le co\u00fbt \u00e9conomique pr\u00e9sent\u00e9 ci-dessus.<\/p>\n<p>L\u2019exemple montre pourquoi une annonce de rendement calcul\u00e9e sur douze loyers peut \u00eatre trompeuse. Un seul mois vide absorbe 8,3 % des loyers annuels avant m\u00eame d\u2019ajouter la remise en \u00e9tat.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_provision_retenir_avant_dacheter\"><\/span>Quelle provision retenir avant d\u2019acheter ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il n\u2019existe pas de taux universel valable pour tous les logements. Construisez plut\u00f4t trois sc\u00e9narios :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>sc\u00e9nario favorable :<\/strong> quelques jours entre deux baux, avec un logement imm\u00e9diatement relouable ;<\/li>\n<li><strong>sc\u00e9nario central :<\/strong> d\u00e9lai de commercialisation normal, petites r\u00e9parations et une rotation conforme au type de bail ;<\/li>\n<li><strong>sc\u00e9nario d\u00e9grad\u00e9 :<\/strong> un ou deux mois vides, travaux impr\u00e9vus ou baisse du loyer pour retrouver la demande.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour chaque sc\u00e9nario, recalculez le cash-flow, le rendement net et le montant d\u2019\u00e9pargne \u00e0 mobiliser. Si l\u2019op\u00e9ration devient fragile avec 30 jours de vacance, votre marge de s\u00e9curit\u00e9 est probablement trop faible.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es, remplacez les hypoth\u00e8ses par vos propres donn\u00e9es : nombre de jours vides, motif du d\u00e9part, dur\u00e9e des travaux, nombre de candidatures s\u00e9rieuses et diff\u00e9rence entre le loyer affich\u00e9 et le loyer finalement sign\u00e9. Ce suivi est plus utile qu\u2019une moyenne nationale.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_anticiper_la_vacance_sans_brader_le_loyer\"><\/span>Comment anticiper la vacance sans brader le loyer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tester_le_loyer_avant_le_depart\"><\/span>Tester le loyer avant le d\u00e9part<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Comparez votre logement \u00e0 des annonces r\u00e9ellement similaires : m\u00eame quartier, surface proche, \u00e9tat comparable, location nue ou meubl\u00e9e identique. Un loyer sup\u00e9rieur de 50 \u20ac au niveau accept\u00e9 par le march\u00e9 para\u00eet s\u00e9duisant, mais perd tout int\u00e9r\u00eat s\u2019il provoque un mois vide. Il faudrait ensuite plus d\u2019un an de suppl\u00e9ment de loyer pour r\u00e9cup\u00e9rer 850 \u20ac perdus.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Raccourcir_la_periode_improductive\"><\/span>Raccourcir la p\u00e9riode improductive<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Demandez rapidement l\u2019autorisation au locataire d\u2019organiser des visites dans le cadre pr\u00e9vu par le bail, planifiez l\u2019\u00e9tat des lieux, r\u00e9servez les artisans et pr\u00e9parez l\u2019annonce. L\u2019objectif n\u2019est pas de supprimer tout d\u00e9lai, mais d\u2019\u00e9viter qu\u2019un probl\u00e8me administratif ou une peinture command\u00e9e trop tard ajoute deux semaines inutiles.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conserver_une_reserve_dediee\"><\/span>Conserver une r\u00e9serve d\u00e9di\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Placez chaque mois une provision sur un compte s\u00e9par\u00e9. Son montant doit couvrir au minimum votre sc\u00e9nario central : loyer perdu, d\u00e9penses fixes et remise en \u00e9tat courante. Ajoutez une marge si le logement est tr\u00e8s sp\u00e9cialis\u00e9, si la demande est saisonni\u00e8re ou si votre mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit laisse peu de souplesse.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choisir_les_protections_pour_le_bon_risque\"><\/span>Choisir les protections pour le bon risque<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Une garantie contre les impay\u00e9s ne couvre pas n\u00e9cessairement l\u2019absence de locataire. Avant de souscrire, v\u00e9rifiez le d\u00e9lai de carence, la franchise, la dur\u00e9e d\u2019indemnisation, les conditions de mise en location et le plafond. Notre point sur le <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/assurance-loyers-impayes-cout-conditions-et-exclusions-a-comparer\/\">co\u00fbt et les exclusions de l\u2019assurance loyers impay\u00e9s<\/a> aide \u00e0 ne pas confondre impay\u00e9, d\u00e9gradation et vacance.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiscalite_les_points_a_verifier_pendant_une_vacance_longue\"><\/span>Fiscalit\u00e9 : les points \u00e0 v\u00e9rifier pendant une vacance longue<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La taxe fonci\u00e8re reste normalement due sur un logement inoccup\u00e9. Un d\u00e9gr\u00e8vement peut toutefois \u00eatre demand\u00e9 si la vacance d\u2019un logement normalement destin\u00e9 \u00e0 la location est ind\u00e9pendante de votre volont\u00e9, dure au moins trois mois et concerne tout le bien ou une partie louable s\u00e9par\u00e9ment. La demande n\u2019est pas automatique et doit \u00eatre justifi\u00e9e. Les <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/jai-recu-un-avis-dimposition-la-taxe-fonciere-pour-une-maison-inoccupee-ou\">conditions sont d\u00e9taill\u00e9es par l\u2019administration fiscale<\/a>.<\/p>\n<p>Une vacance prolong\u00e9e peut aussi entra\u00eener, selon la commune et la dur\u00e9e d\u2019inoccupation, une taxe sur les logements vacants ou une taxe locale applicable aux logements vacants. Gardez les annonces, \u00e9changes avec les candidats, devis et preuves d\u2019ajustement du loyer : ils peuvent d\u00e9montrer que vous avez r\u00e9ellement cherch\u00e9 \u00e0 louer au prix du march\u00e9.<\/p>\n<p>Enfin, d\u00e9clarez tout changement d\u2019occupant et la p\u00e9riode de vacance dans le service \u00ab Biens immobiliers \u00bb de votre espace fiscal. Pour une situation complexe, notamment en location meubl\u00e9e au r\u00e9el, en SCI ou apr\u00e8s des travaux importants, faites valider le traitement par un expert-comptable, un avocat fiscaliste ou un notaire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_calcul_a_conserver_dans_votre_tableau_de_bord\"><\/span>Le calcul \u00e0 conserver dans votre tableau de bord<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Suivez chaque ann\u00e9e quatre donn\u00e9es : les jours r\u00e9ellement louables, les jours sans locataire, les loyers hors charges perdus et les d\u00e9penses directement li\u00e9es \u00e0 la rotation. Ajoutez \u00e0 part le besoin de tr\u00e9sorerie comprenant la mensualit\u00e9 compl\u00e8te du cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Vous obtenez alors un chiffre utile pour d\u00e9cider : maintenir le loyer, r\u00e9nover, changer de strat\u00e9gie locative ou vendre. La vacance locative ne se pr\u00e9dit jamais au jour pr\u00e8s. Elle se budg\u00e8te, se documente et se r\u00e9duit avec une relocation pr\u00e9par\u00e9e suffisamment t\u00f4t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calculez le vrai co\u00fbt d\u2019un logement vide, son effet sur le rendement et la tr\u00e9sorerie, puis provisionnez une vacance locative r\u00e9aliste.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Vacance locative : calculer son co\u00fbt r\u00e9el","_seopress_titles_desc":"Calculez le vrai co\u00fbt d\u2019un logement vide, son effet sur le rendement et la tr\u00e9sorerie, puis provisionnez une vacance locative r\u00e9aliste.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[67],"class_list":["post-192","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","tag-vacance-locative-comment-calculer-son-cout-reel-et-lanticiper"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=192"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":193,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/192\/revisions\/193"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=192"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=192"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=192"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}