<\/span><\/h2>\nUn appartement lou\u00e9 vide produit 12 000 \u20ac de loyers sur l\u2019ann\u00e9e. Le propri\u00e9taire a pay\u00e9 720 \u20ac de gestion locative, 180 \u20ac d\u2019assurance PNO, 1 300 \u20ac de taxe fonci\u00e8re dont 250 \u20ac de TEOM r\u00e9cup\u00e9rable, 2 500 \u20ac de travaux admis, 2 200 \u20ac d\u2019int\u00e9r\u00eats et frais d\u2019emprunt, ainsi que 1 200 \u20ac de provisions de copropri\u00e9t\u00e9. La r\u00e9gularisation des provisions de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente fait r\u00e9int\u00e9grer 250 \u20ac. Il ajoute enfin le forfait de gestion de 20 \u20ac.<\/p>\n
Les charges nettes d\u00e9ductibles atteignent 7 620 \u20ac. Le revenu foncier net est donc de 4 380 \u20ac avant prise en compte d\u2019autres revenus fonciers ou d\u2019\u00e9ventuels m\u00e9canismes particuliers. Le calcul est le suivant : 12 000 \u20ac moins 7 620 \u20ac.<\/p>\n
Cet exemple montre deux pi\u00e8ges fr\u00e9quents : la TEOM r\u00e9cup\u00e9rable a bien \u00e9t\u00e9 retir\u00e9e de la taxe fonci\u00e8re et la r\u00e9gularisation de copropri\u00e9t\u00e9 vient r\u00e9duire les provisions d\u00e9duites. Sans ces corrections, le montant d\u00e9clar\u00e9 serait trop favorable.<\/p>\n
<\/span>Les d\u00e9penses \u00e0 ne pas d\u00e9duire<\/span><\/h2>\n\n- le remboursement du capital du cr\u00e9dit immobilier ;<\/li>\n
- le prix d\u2019achat du logement et les frais d\u2019acquisition attach\u00e9s \u00e0 l\u2019acte de vente ;<\/li>\n
- les travaux de construction, de reconstruction ou d\u2019agrandissement ;<\/li>\n
- la valeur de votre propre travail si vous r\u00e9alisez vous-m\u00eame le chantier, m\u00eame si les mat\u00e9riaux admis peuvent \u00eatre d\u00e9ductibles ;<\/li>\n
- les charges r\u00e9cup\u00e9rables d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9es par le locataire ;<\/li>\n
- les d\u00e9penses priv\u00e9es ou relatives \u00e0 une p\u00e9riode pendant laquelle vous vous r\u00e9servez le logement ;<\/li>\n
- une d\u00e9pense d\u00e9j\u00e0 incluse dans un appel de fonds du syndic et d\u00e9clar\u00e9e ailleurs.<\/li>\n<\/ul>\n