{"id":22,"date":"2026-06-30T14:41:40","date_gmt":"2026-06-30T12:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/"},"modified":"2026-06-30T14:41:40","modified_gmt":"2026-06-30T12:41:40","slug":"la-garantie-visale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/","title":{"rendered":"La garantie Visale : ce que tout bailleur doit savoir en 2026"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>garantie Visale<\/strong>, propos\u00e9e gratuitement par Action Logement, remplace la traditionnelle caution d&rsquo;un parent et couvre le bailleur en cas de loyers impay\u00e9s ou de d\u00e9gradations. Pour un propri\u00e9taire bailleur, c&rsquo;est un dispositif \u00e0 conna\u00eetre absolument : il s\u00e9curise sans avoir \u00e0 demander deux fiches de paie au garant du locataire.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/#Qui_est_eligible_cote_locataire\" >Qui est \u00e9ligible c\u00f4t\u00e9 locataire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/#Ce_que_Visale_couvre_vraiment\" >Ce que Visale couvre vraiment<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/#Activation_cest_au_locataire_de_demander\" >Activation : c&rsquo;est au locataire de demander<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/#Visale_vs_caution_physique_vs_GLI_quelle_difference\" >Visale vs caution physique vs GLI : quelle diff\u00e9rence ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/#Les_pieges_et_limites\" >Les pi\u00e8ges et limites<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/#Pourquoi_accepter_Visale_en_tant_que_bailleur\" >Pourquoi accepter Visale en tant que bailleur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/la-garantie-visale\/#En_resume\" >En r\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_est_eligible_cote_locataire\"><\/span>Qui est \u00e9ligible c\u00f4t\u00e9 locataire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Visale est ouverte \u00e0 plusieurs profils :<\/p>\n<ul>\n<li>Tous les jeunes de <strong>18 \u00e0 30 ans<\/strong>, sans condition de ressources<\/li>\n<li>Les salari\u00e9s de plus de 30 ans en <strong>p\u00e9riode d&rsquo;essai, CDD, int\u00e9rim<\/strong> ou avec moins de 6 mois d&rsquo;anciennet\u00e9<\/li>\n<li>Les salari\u00e9s du secteur agricole et les saisonniers<\/li>\n<li>Les m\u00e9nages entrant dans le parc priv\u00e9 avec un bail interm\u00e9diaire ou mobilit\u00e9-jeunes<\/li>\n<\/ul>\n<p>C\u00f4t\u00e9 logement, le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu ou meubl\u00e9, en <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>, avec un loyer charges comprises plafonn\u00e9 selon la zone : 1 500 \u20ac maximum en \u00cele-de-France et 1 300 \u20ac en province pour la formule classique (plafonds 2026, \u00e0 v\u00e9rifier sur visale.fr).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_que_Visale_couvre_vraiment\"><\/span>Ce que Visale couvre vraiment<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La garantie couvre :<\/p>\n<ul>\n<li>Les <strong>loyers et charges impay\u00e9s<\/strong>, jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>36 mensualit\u00e9s<\/strong> sur la dur\u00e9e du bail<\/li>\n<li>Les <strong>d\u00e9gradations locatives<\/strong> jusqu&rsquo;\u00e0 2 mois de loyer (en bail meubl\u00e9 : 2 mois ; en bail vide : selon contrat)<\/li>\n<li>Les frais de proc\u00e9dure \u00e9ventuels engag\u00e9s par le bailleur<\/li>\n<\/ul>\n<p>Action Logement avance le montant au bailleur, puis se retourne contre le locataire pour r\u00e9cup\u00e9rer la cr\u00e9ance. Pour vous, propri\u00e9taire, l&rsquo;argent tombe : <strong>vous n&rsquo;avez pas \u00e0 attendre un jugement<\/strong> ni \u00e0 lancer une proc\u00e9dure pour r\u00e9cup\u00e9rer vos loyers.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Activation_cest_au_locataire_de_demander\"><\/span>Activation : c&rsquo;est au locataire de demander<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La d\u00e9marche est <strong>obligatoirement engag\u00e9e par le locataire<\/strong> AVANT la signature du bail. Il se rend sur <a href=\"https:\/\/www.visale.fr\">visale.fr<\/a>, demande son visa, re\u00e7oit sous 48h un document num\u00e9rique attestant de son \u00e9ligibilit\u00e9. Il vous transmet ce visa, puis vous activez la garantie depuis votre espace bailleur (cr\u00e9ation en 5 minutes).<\/p>\n<p>Une fois la garantie active, vous recevez un contrat num\u00e9rique sign\u00e9. Conservez-le pr\u00e9cieusement avec le bail. En cas d&rsquo;impay\u00e9, d\u00e9clarez-le en ligne d\u00e8s le 2e mois impay\u00e9 : Action Logement traite la r\u00e9clamation et vous verse les sommes dues sous 4 \u00e0 8 semaines.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Visale_vs_caution_physique_vs_GLI_quelle_difference\"><\/span>Visale vs caution physique vs GLI : quelle diff\u00e9rence ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>Visale<\/th>\n<th>Caution physique<\/th>\n<th>GLI (assurance priv\u00e9e)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt bailleur<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>0 \u20ac<\/td>\n<td>2 \u00e0 4 % du loyer annuel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plafond couverture<\/td>\n<td>36 mois<\/td>\n<td>variable<\/td>\n<td>variable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9lai versement<\/td>\n<td>4-8 semaines<\/td>\n<td>aucun (recours au garant)<\/td>\n<td>1-3 mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Profils \u00e9ligibles<\/td>\n<td>Jeunes, pr\u00e9caires, salari\u00e9s en essai<\/td>\n<td>tous<\/td>\n<td>tous, sous conditions<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_pieges_et_limites\"><\/span>Les pi\u00e8ges et limites<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Trois choses \u00e0 savoir :<\/p>\n<ol>\n<li>Vous ne pouvez <strong>pas cumuler<\/strong> Visale avec une caution physique. Si vous l&rsquo;imposez, le bail est requalifiable.<\/li>\n<li>Si le locataire change en cours de bail (cotitulaires, colocation), il faut <strong>r\u00e9activer Visale<\/strong> pour chaque nouvel entrant.<\/li>\n<li>Visale ne couvre pas les <strong>locations saisonni\u00e8res<\/strong>, les Airbnb, ni les baux commerciaux.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_accepter_Visale_en_tant_que_bailleur\"><\/span>Pourquoi accepter Visale en tant que bailleur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De plus en plus de jeunes actifs et de salari\u00e9s mobiles n&rsquo;ont pas la possibilit\u00e9 de pr\u00e9senter un garant. Refuser Visale, c&rsquo;est se priver d&rsquo;une partie importante du vivier locataires, notamment dans les grandes villes \u00e9tudiantes. Et l&rsquo;effet pratique est meilleur qu&rsquo;une caution physique : un garant familial, en cas d&rsquo;impay\u00e9, n&rsquo;a souvent pas les moyens de payer trois mois de suite ; Visale, si.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_resume\"><\/span>En r\u00e9sum\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Visale est l&rsquo;outil gratuit le plus efficace pour s\u00e9curiser un loyer aupr\u00e8s d&rsquo;un jeune actif ou d&rsquo;un salari\u00e9 en CDD. Aucun co\u00fbt pour vous, 36 mois de loyer couverts, versement automatique en cas d&rsquo;impay\u00e9. Le seul r\u00e9flexe : demander au candidat locataire de pr\u00e9senter son visa AVANT la signature du bail, et activer la garantie imm\u00e9diatement apr\u00e8s. Pour les locataires hors profils Visale, basculez sur une GLI priv\u00e9e si vous voulez le m\u00eame niveau de couverture.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Visale couvre gratuitement les loyers impay\u00e9s et les d\u00e9gradations pour le bailleur. Qui peut en b\u00e9n\u00e9ficier, comment l&rsquo;activer c\u00f4t\u00e9 locataire, ce qu&rsquo;elle couvre vraiment.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-22","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-investissement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}