{"id":23,"date":"2026-06-30T14:41:40","date_gmt":"2026-06-30T12:41:40","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/"},"modified":"2026-06-30T14:41:40","modified_gmt":"2026-06-30T12:41:40","slug":"louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/","title":{"rendered":"Mettre son bien en location : checklist compl\u00e8te du bailleur"},"content":{"rendered":"<p>Vous avez un appartement ou une maison \u00e0 <strong>mettre en location<\/strong> ? Avant de publier une annonce, il faut s\u00e9curiser une bonne dizaine de points juridiques, fiscaux et pratiques. Voici la checklist compl\u00e8te du bailleur en 2026, pour ne rien oublier \u2014 et \u00e9viter les contentieux qui plombent ensuite la rentabilit\u00e9.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/#Etape_1_nu_ou_meuble_faire_le_bon_choix\" >\u00c9tape 1 : nu ou meubl\u00e9, faire le bon choix<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/#Etape_2_les_diagnostics_obligatoires\" >\u00c9tape 2 : les diagnostics obligatoires<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/#Etape_3_fixer_le_bon_loyer\" >\u00c9tape 3 : fixer le bon loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/#Etape_4_rediger_un_bail_conforme\" >\u00c9tape 4 : r\u00e9diger un bail conforme<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/#Etape_5_securiser_les_loyers\" >\u00c9tape 5 : s\u00e9curiser les loyers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/#Etape_6_etat_des_lieux_dentree\" >\u00c9tape 6 : \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/#Etape_7_fiscalite_de_vos_loyers\" >\u00c9tape 7 : fiscalit\u00e9 de vos loyers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/louer\/#En_resume\" >En r\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etape_1_nu_ou_meuble_faire_le_bon_choix\"><\/span>\u00c9tape 1 : nu ou meubl\u00e9, faire le bon choix<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le statut change tout. En <strong>location nue<\/strong>, bail de 3 ans, fiscalit\u00e9 au r\u00e9gime micro-foncier (abattement 30 %) ou r\u00e9el, loyer souvent 10 \u00e0 15 % moins cher qu&rsquo;en meubl\u00e9. En <strong>meubl\u00e9<\/strong>, bail d&rsquo;1 an (9 mois pour \u00e9tudiants), statut LMNP avec amortissement d\u00e9ductible, fiscalit\u00e9 plus douce mais plus de turnover.<\/p>\n<p>Pour qu&rsquo;un bien soit consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9, il doit comporter la <strong>liste des \u00e9quipements obligatoires<\/strong> du d\u00e9cret du 31 juillet 2015 (literie, plaques de cuisson, four, r\u00e9frig\u00e9rateur, vaisselle, table, si\u00e8ges, rangements, luminaires, mat\u00e9riel d&rsquo;entretien). Sans cela, le juge requalifie en nu, avec rappel de loyers possible.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etape_2_les_diagnostics_obligatoires\"><\/span>\u00c9tape 2 : les diagnostics obligatoires<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant signature, vous devez remettre au locataire le <strong>Dossier de Diagnostic Technique (DDT)<\/strong>, qui inclut :<\/p>\n<ul>\n<li>DPE (Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique) \u2014 interdiction de louer les <strong>F et G<\/strong> en 2025 si nouveau bail (mesure progressive jusqu&rsquo;aux passoires totales en 2034)<\/li>\n<li>\u00c9tat des risques (ERP) \u2014 naturels, miniers, technologiques, radon<\/li>\n<li>Diagnostic plomb si construction avant 1949<\/li>\n<li>Diagnostic amiante (\u00e0 transmettre sur demande pour les constructions avant 1997)<\/li>\n<li>Surface Loi Boutin (mesurage habitable)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Compter 250 \u00e0 450 \u20ac pour un appartement, jusqu&rsquo;\u00e0 700 \u20ac pour une maison. Ces diagnostics sont valables plusieurs ann\u00e9es (DPE : 10 ans, ERP : 6 mois). Un dossier complet rassure le locataire et s\u00e9curise juridiquement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etape_3_fixer_le_bon_loyer\"><\/span>\u00c9tape 3 : fixer le bon loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Trois outils gratuits pour ne pas se planter :<\/p>\n<ul>\n<li>Le simulateur officiel de l&rsquo;Observatoire des Loyers (OLAP) pour \u00cele-de-France et grandes m\u00e9tropoles<\/li>\n<li>SeLoger \/ Leboncoin pour comparer les annonces \u00e9quivalentes dans votre quartier<\/li>\n<li>Les <strong>plafonds d&rsquo;encadrement<\/strong> \u00e0 Paris, Lille, Bordeaux et autres zones tendues (sanctions financi\u00e8res si d\u00e9passement)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un loyer 5 % trop haut, c&rsquo;est 2 mois de vacance suppl\u00e9mentaires. Sur 12 mois, ces 2 mois mangent largement la diff\u00e9rence.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etape_4_rediger_un_bail_conforme\"><\/span>\u00c9tape 4 : r\u00e9diger un bail conforme<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Utilisez un <strong>contrat type<\/strong> issu du d\u00e9cret du 29 mai 2015 (bail nu) ou du 29 juillet 2015 (bail meubl\u00e9). Ces mod\u00e8les gratuits sont disponibles sur service-public.fr et garantissent la conformit\u00e9. Mention obligatoire : dur\u00e9e, montant du loyer et des charges, mode de r\u00e9vision (IRL), d\u00e9p\u00f4t de garantie, d\u00e9signation du logement, surface habitable.<\/p>\n<p>Le <strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> est plafonn\u00e9 \u00e0 1 mois de loyer hors charges en nu, 2 mois en meubl\u00e9. Aucune autre somme ne peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e (interdiction du \u00ab\u00a0droit d&rsquo;entr\u00e9e\u00a0\u00bb).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etape_5_securiser_les_loyers\"><\/span>\u00c9tape 5 : s\u00e9curiser les loyers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Trois options :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Caution physique<\/strong> (parent, ami) \u2014 gratuit mais difficile \u00e0 mettre en \u0153uvre en cas d&rsquo;impay\u00e9<\/li>\n<li><strong>Visale<\/strong> (Action Logement) \u2014 gratuit, jusqu&rsquo;\u00e0 36 mois couverts, profils cibl\u00e9s<\/li>\n<li><strong>GLI<\/strong> (Garantie Loyers Impay\u00e9s priv\u00e9e) \u2014 2 \u00e0 4 % du loyer annuel, profils sans condition<\/li>\n<\/ol>\n<p>Visale et GLI ne se cumulent pas. Choisissez selon le profil du locataire et votre tol\u00e9rance au risque.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etape_6_etat_des_lieux_dentree\"><\/span>\u00c9tape 6 : \u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Faites-le <strong>en pr\u00e9sence physique du locataire<\/strong>, jamais \u00e0 distance. Inspectez pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, photographiez chaque imperfection (m\u00eame mineure), notez la marque et l&rsquo;\u00e9tat des \u00e9quipements, relevez les compteurs eau\/gaz\/\u00e9lectricit\u00e9. Un \u00e9tat des lieux b\u00e2cl\u00e9 = vous ne pourrez retenir aucune d\u00e9gradation \u00e0 la sortie.<\/p>\n<p>Il existe des mod\u00e8les imprimables gratuits sur ANIL, ou des applications d\u00e9di\u00e9es (Imodirect, BailFacile, Smartloc) qui structurent l&rsquo;\u00e9tat des lieux et le rendent contestable difficilement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etape_7_fiscalite_de_vos_loyers\"><\/span>\u00c9tape 7 : fiscalit\u00e9 de vos loyers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En location nue, les loyers sont impos\u00e9s en <strong>revenus fonciers<\/strong>. Si vos revenus locatifs annuels sont inf\u00e9rieurs \u00e0 15 000 \u20ac, micro-foncier (abattement 30 %). Au-del\u00e0, ou si vous avez beaucoup de charges d\u00e9ductibles (travaux, int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt), passez au <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>.<\/p>\n<p>En meubl\u00e9, vous \u00eates en <strong>BIC LMNP<\/strong>. Micro-BIC jusqu&rsquo;\u00e0 77 700 \u20ac avec abattement 50 %, puis r\u00e9gime r\u00e9el avec amortissement comptable (tr\u00e8s avantageux, souvent z\u00e9ro imp\u00f4t pendant 10 \u00e0 15 ans).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_resume\"><\/span>En r\u00e9sum\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mettre un bien en location demande de cocher 7 cases : choix nu\/meubl\u00e9, diagnostics, juste prix, bail conforme, garantie locataire, \u00e9tat des lieux rigoureux, fiscalit\u00e9 optimis\u00e9e. Sautez une case, et vous risquez une vacance prolong\u00e9e, un impay\u00e9 non couvert, un contentieux \u00e0 la sortie, ou un redressement fiscal. Faites les choses dans l&rsquo;ordre, \u00e7a prend une semaine, et \u00e7a s\u00e9curise 10 ans de location.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mettre un appartement en location demande m\u00e9thode : diagnostics, bail conforme, choix nu ou meubl\u00e9, garanties, \u00e9tat des lieux. La checklist sans rien oublier.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-23","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-investissement"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}