{"id":37,"date":"2026-06-30T16:34:06","date_gmt":"2026-06-30T14:34:06","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/"},"modified":"2026-06-30T16:34:06","modified_gmt":"2026-06-30T14:34:06","slug":"location-airbnb-residence-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/","title":{"rendered":"Puis-je vraiment louer ma r\u00e9sidence principale sur Airbnb et combien de jours par an ?"},"content":{"rendered":"<p>Vous envisagez de <strong>louer votre r\u00e9sidence principale sur Airbnb<\/strong> pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires ? C&rsquo;est possible l\u00e9galement, mais sous des conditions strictes. La loi fran\u00e7aise autorise la location de votre r\u00e9sidence principale \u00e0 titre touristique, mais elle impose un <strong>plafond de jours de location par ann\u00e9e civile<\/strong>. Ce plafond varie selon votre r\u00e9gion et peut devenir un frein si vous esp\u00e9rez rentabiliser pleinement votre bien. Cet article vous explique le cadre l\u00e9gal exact, les r\u00e8gles \u00e0 respecter et les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f5f5f5; border-left: 4px solid #2c3e50; padding: 20px; margin: 25px 0; border-radius: 4px;\">\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Pas_le_temps_de_lire\" >Pas le temps de lire ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quest-ce_quune_residence_principale_legalement\" >Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une r\u00e9sidence principale l\u00e9galement ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#La_difference_avec_une_residence_secondaire\" >La diff\u00e9rence avec une r\u00e9sidence secondaire<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quel_est_le_plafond_de_jours_de_location_par_an_pour_une_residence_principale\" >Quel est le plafond de jours de location par an pour une r\u00e9sidence principale ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Comment_sont_comptes_les_jours_de_location\" >Comment sont compt\u00e9s les jours de location ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quelles_autorisations_et_demarches_administratives_faut-il_accomplir\" >Quelles autorisations et d\u00e9marches administratives faut-il accomplir ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Declaration_aupres_de_votre_mairie\" >D\u00e9claration aupr\u00e8s de votre mairie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Verification_du_reglement_de_copropriete\" >V\u00e9rification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Declaration_fiscale_et_obligation_de_revenus\" >D\u00e9claration fiscale et obligation de revenus<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quen_est-il_de_lassurance_habitation\" >Qu&rsquo;en est-il de l&rsquo;assurance habitation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quelles_sont_les_differences_entre_les_grandes_villes\" >Quelles sont les diff\u00e9rences entre les grandes villes ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quelles_sont_les_consequences_de_depasser_le_plafond_de_jours\" >Quelles sont les cons\u00e9quences de d\u00e9passer le plafond de jours ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Louer_une_chambre_au_lieu_de_tout_lappartement_une_alternative\" >Louer une chambre au lieu de tout l&rsquo;appartement : une alternative ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Synthese_points_cles_a_retenir\" >Synth\u00e8se : points cl\u00e9s \u00e0 retenir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Questions_frequentes\" >Questions fr\u00e9quentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Puis-je_mettre_ma_residence_principale_en_Airbnb\" >Puis-je mettre ma r\u00e9sidence principale en Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quelle_est_la_limitation_de_jours_pour_louer_une_residence_principale_sur_Airbnb_en_France\" >Quelle est la limitation de jours pour louer une r\u00e9sidence principale sur Airbnb en France ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quelles_sont_les_regles_pour_louer_sa_residence_principale\" >Quelles sont les r\u00e8gles pour louer sa r\u00e9sidence principale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Quelles_sont_les_nouvelles_regles_pour_Airbnb_en_2025\" >Quelles sont les nouvelles r\u00e8gles pour Airbnb en 2025 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/#Faut-il_declarer_ses_revenus_Airbnb_sur_sa_residence_principale\" >Faut-il d\u00e9clarer ses revenus Airbnb sur sa r\u00e9sidence principale ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 style=\"margin-top: 0; color: #333;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pas_le_temps_de_lire\"><\/span>Pas le temps de lire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"margin: 15px 0; padding-left: 20px; color: #333;\">\n<li>Une <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> est le logement occup\u00e9 au moins 8 mois par an<\/li>\n<li>Vous pouvez la louer sur Airbnb, mais <strong>limit\u00e9 \u00e0 90 jours par an maximum<\/strong> en moyenne (peut \u00eatre 120 jours dans certaines villes)<\/li>\n<li>Vous devez <strong>d\u00e9clarer cette activit\u00e9 aux imp\u00f4ts<\/strong> et v\u00e9rifier les r\u00e8gles de votre copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Certaines grandes villes (Paris, Lyon) appliquent des r\u00e8gles renforc\u00e9es, parfois plus restrictives<\/li>\n<li>Une assurance habitation classique ne couvre pas la location touristique : adapter votre contrat<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_quune_residence_principale_legalement\"><\/span>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une r\u00e9sidence principale l\u00e9galement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Avant de parler de location, il faut comprendre ce que la loi entend par <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>. Selon le <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\" target=\"_blank\">service public fran\u00e7ais<\/a>, votre r\u00e9sidence principale est le logement dans lequel vous vivez habituellement et effectivement au moins <strong>8 mois par an<\/strong> (soit environ 240 jours). Cette dur\u00e9e peut \u00eatre r\u00e9duite en cas d&rsquo;obligation professionnelle, de raison de sant\u00e9 ou de force majeure.<\/p>\n<p>Cette distinction est importante : une <strong>r\u00e9sidence secondaire<\/strong> est un bien que vous occupez moins de 8 mois par an. Les r\u00e8gles de location diff\u00e8rent selon cette classification. Si vous louez un bien que vous occupez 7 mois par an, ce n&rsquo;est pas une r\u00e9sidence principale aux yeux de l&rsquo;administration fiscale, m\u00eame si vous y vivez r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_difference_avec_une_residence_secondaire\"><\/span>La diff\u00e9rence avec une r\u00e9sidence secondaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Une r\u00e9sidence secondaire n&rsquo;est soumise \u00e0 aucune limite de jours de location. Vous pouvez la louer 365 jours par an si vous le souhaitez. En revanche, elle n&rsquo;ouvre droit \u00e0 aucune exon\u00e9ration fiscale et son loyer est impos\u00e9 comme un revenu foncier classique. Une r\u00e9sidence principale, elle, b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;avantages fiscaux \u00e0 court terme mais sous condition de respecter des plafonds stricts de location.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_plafond_de_jours_de_location_par_an_pour_une_residence_principale\"><\/span>Quel est le plafond de jours de location par an pour une r\u00e9sidence principale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>C&rsquo;est la question centrale : combien de jours pouvez-vous louer votre r\u00e9sidence principale sur Airbnb ? La r\u00e9ponse est <strong>90 nuits par ann\u00e9e civile<\/strong> selon le r\u00e9gime de base applicable en France. Ce plafond s&rsquo;applique \u00e0 <strong>l&rsquo;h\u00e9bergement entier<\/strong> \u2014 autrement dit, quand vous louez tout le bien meubl\u00e9, pas juste une chambre.<\/p>\n<p>Cependant, <strong>certaines villes appliquent des r\u00e8gles diff\u00e9rentes<\/strong>. \u00c0 Paris, Lyon, Bordeaux et dans d&rsquo;autres grandes agglom\u00e9rations, vous trouverez parfois un plafond de <strong>120 jours par an<\/strong> ou des conditions sp\u00e9cifiques selon les arrondissements. Ces variations existent parce que les collectivit\u00e9s locales ont le droit d&rsquo;adapter la r\u00e9glementation aux enjeux touristiques et immobiliers de leur territoire.<\/p>\n<blockquote style=\"border-left: 4px solid #2c3e50; padding: 15px 20px; background-color: #f9f9f9; margin: 20px 0; font-style: italic; color: #333;\"><p>\n  <strong>\u00c0 retenir :<\/strong> 90 jours est la limite nationale de r\u00e9f\u00e9rence, mais votre mairie ou pr\u00e9fecture peut imposer des r\u00e8gles plus restrictives. V\u00e9rifiez aupr\u00e8s de votre commune avant de mettre votre bien en location.\n<\/p><\/blockquote>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_sont_comptes_les_jours_de_location\"><\/span>Comment sont compt\u00e9s les jours de location ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les jours sont comptabilis\u00e9s du <strong>1er janvier au 31 d\u00e9cembre de chaque ann\u00e9e civile<\/strong>. Une nuit pass\u00e9e compte pour un jour. Si vous louez votre logement du vendredi 19h au dimanche 10h, c&rsquo;est deux nuits = deux jours. Ce calcul est strict : vous ne pouvez pas reporter les jours inutilis\u00e9s d&rsquo;une ann\u00e9e sur l&rsquo;autre.<\/p>\n<p>Attention aussi : si vous louez votre bien \u00e0 plusieurs propri\u00e9taires (par exemple, un couple en indivision), chaque propri\u00e9taire dispose de son propre quota de 90 jours. Vous pouvez donc cumuler les quotas si vous \u00eates plusieurs propri\u00e9taires du m\u00eame logement, mais cette situation reste rare.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_autorisations_et_demarches_administratives_faut-il_accomplir\"><\/span>Quelles autorisations et d\u00e9marches administratives faut-il accomplir ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Au-del\u00e0 du simple respect du plafond de jours, louer sa r\u00e9sidence principale sur Airbnb exige plusieurs d\u00e9marches administratives. Vous ne pouvez pas simplement mettre votre annonce en ligne sans formalit\u00e9s.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_aupres_de_votre_mairie\"><\/span>D\u00e9claration aupr\u00e8s de votre mairie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Dans la plupart des communes, vous devez <strong>d\u00e9clarer votre activit\u00e9 de location touristique<\/strong> aupr\u00e8s de la mairie. Cette d\u00e9claration doit mentionner que vous louez votre r\u00e9sidence principale et pr\u00e9ciser le nombre de nuits annuelles pr\u00e9vu. Certaines communes demandent un formulaire sp\u00e9cifique ; d&rsquo;autres acceptent une simple lettre recommand\u00e9e. Ne pas se d\u00e9clarer peut entra\u00eener une amende allant jusqu&rsquo;\u00e0 12 500 euros.<\/p>\n<p>Paris, par exemple, oblige \u00e0 obtenir un <strong>num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement<\/strong> aupr\u00e8s de la mairie avant toute location. Ce num\u00e9ro doit figurer dans votre annonce Airbnb. D&rsquo;autres villes sont plus souples mais demandent quand m\u00eame une d\u00e9claration pr\u00e9alable. Contactez votre mairie pour conna\u00eetre les modalit\u00e9s locales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verification_du_reglement_de_copropriete\"><\/span>V\u00e9rification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si vous vivez en copropri\u00e9t\u00e9, <strong>consultez le r\u00e8glement int\u00e9rieur de votre syndic<\/strong>. Nombre de copropri\u00e9t\u00e9s interdisent purement et simplement la location meubl\u00e9e touristique pour des raisons de tranquillit\u00e9 et de bonne gestion de l&rsquo;immeuble. M\u00eame si la loi vous y autorise, une interdiction du syndic s&rsquo;impose \u00e0 vous. Violer cette interdiction peut vous exposer \u00e0 une mise en demeure, voire une action en justice de la part du syndicat.<\/p>\n<p>Si le r\u00e8glement est silencieux, l&rsquo;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires peut voter une interdiction \u00e0 majorit\u00e9 simple. Si vous souhaitez louer, mieux vaut informer les copropri\u00e9taires \u00e0 l&rsquo;avance et, si possible, obtenir un accord du syndic par \u00e9crit.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_fiscale_et_obligation_de_revenus\"><\/span>D\u00e9claration fiscale et obligation de revenus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tout revenu issu de la location Airbnb doit \u00eatre <strong>d\u00e9clar\u00e9 aux imp\u00f4ts<\/strong>. Le r\u00e9gime fiscal d\u00e9pend du montant de vos revenus annuels. Pour une r\u00e9sidence principale lou\u00e9e moins de 90 jours, vous rel\u00e8vez g\u00e9n\u00e9ralement du r\u00e9gime forfaitaire ou du r\u00e9gime r\u00e9el. Consultez un expert-comptable ou un fiscaliste pour optimiser votre situation ; les d\u00e9tails peuvent faire la diff\u00e9rence en termes d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quen_est-il_de_lassurance_habitation\"><\/span>Qu&rsquo;en est-il de l&rsquo;assurance habitation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un point critique souvent oubli\u00e9 : votre <strong>assurance habitation actuelle ne couvre probablement pas<\/strong> la location touristique. Les contrats d&rsquo;assurance \u00ab\u00a0r\u00e9sidence principale\u00a0\u00bb excluent g\u00e9n\u00e9ralement cette activit\u00e9. Louer sur Airbnb sans adapter votre couverture c&rsquo;est s&rsquo;exposer \u00e0 un refus d&rsquo;indemnisation en cas de sinistre.<\/p>\n<p>Avant de commencer, contactez votre assureur et informez-le de votre projet de location. Vous devrez payer une prime suppl\u00e9mentaire ou souscrire un contrat d\u00e9di\u00e9. Le co\u00fbt varie selon votre assureur et le nombre de nuits lou\u00e9es, mais comptez en g\u00e9n\u00e9ral entre 100 et 300 euros par an pour un logement lou\u00e9 moins de 90 jours.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_differences_entre_les_grandes_villes\"><\/span>Quelles sont les diff\u00e9rences entre les grandes villes ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La r\u00e9glementation varie sensiblement d&rsquo;une ville \u00e0 l&rsquo;autre, ce qui complique la vie des propri\u00e9taires. Voici un aper\u00e7u des situations les plus courantes :<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 20px 0;\">\n<thead>\n<tr style=\"background-color: #2c3e50;\">\n<th style=\"padding: 12px; text-align: left; color: white; border: 1px solid #ccc;\">Ville<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; text-align: left; color: white; border: 1px solid #ccc;\">Limite annuelle<\/th>\n<th style=\"padding: 12px; text-align: left; color: white; border: 1px solid #ccc;\">Conditions suppl\u00e9mentaires<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">Paris<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">120 jours<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">Num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement obligatoire, d\u00e9claration stricte<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">Lyon<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">90 jours<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">D\u00e9claration aupr\u00e8s de la mairie, respect du calme<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">Bordeaux<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">120 jours<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">D\u00e9claration en mairie, r\u00e8glement copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 v\u00e9rifier<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">Autres communes<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">90 jours (standard)<\/td>\n<td style=\"padding: 12px; border: 1px solid #ccc; color: #333;\">V\u00e9rifier aupr\u00e8s de la mairie locale<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ces chiffres sont bas\u00e9s sur la r\u00e9glementation actuelle, mais ils peuvent \u00e9voluer. En 2025, certaines villes envisagent des restrictions suppl\u00e9mentaires face aux enjeux de p\u00e9nurie de logements. Consultez directement le site de votre mairie ou contactez l&rsquo;office du tourisme local pour conna\u00eetre les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_consequences_de_depasser_le_plafond_de_jours\"><\/span>Quelles sont les cons\u00e9quences de d\u00e9passer le plafond de jours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous louez votre r\u00e9sidence principale plus de 90 (ou 120) jours par an, vous franchissez une ligne rouge l\u00e9gale. Les cons\u00e9quences peuvent \u00eatre graves :<\/p>\n<ul style=\"margin: 15px 0; padding-left: 20px;\">\n<li><strong>Requalification fiscale :<\/strong> Votre bien peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme activit\u00e9 commerciale, avec imposition sur le r\u00e9gime commercial (BIC) au lieu du r\u00e9gime foncier, ce qui augmente votre fiscalit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Amende administrative :<\/strong> Non-respect des r\u00e8gles de location touristique, jusqu&rsquo;\u00e0 12 500 euros.<\/li>\n<li><strong>Action du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Si votre r\u00e8glement l&rsquo;interdit, le syndic peut exiger l&rsquo;arr\u00eat et demander des dommages.<\/li>\n<li><strong>Probl\u00e8me d&rsquo;assurance :<\/strong> Votre assureur peut refuser de vous indemniser en cas de sinistre s&rsquo;il d\u00e9couvre que vous louez au-del\u00e0 des limites autoris\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces risques ne sont pas th\u00e9oriques. Les administrations fiscales et les syndics de copropri\u00e9t\u00e9 veillent de plus en plus au respect de ces r\u00e8gles. Mieux vaut respecter le plafond l\u00e9gal que de tenter de le contourner.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Louer_une_chambre_au_lieu_de_tout_lappartement_une_alternative\"><\/span>Louer une chambre au lieu de tout l&rsquo;appartement : une alternative ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous vous demandez peut-\u00eatre s&rsquo;il est possible de louer juste une chambre ou deux pour contourner la limite de 90 jours. La r\u00e9ponse est nuanc\u00e9e. Si vous louez <strong>une chambre meubl\u00e9e \u00e0 titre touristique<\/strong> tout en habitant le reste du logement, vous sortez du r\u00e9gime de l&rsquo;h\u00e9bergement entier, et certaines r\u00e8gles assouplies peuvent s&rsquo;appliquer.<\/p>\n<p>Cependant, la location d&rsquo;une chambre dans votre r\u00e9sidence principale rel\u00e8ve d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal diff\u00e9rent (revenus fonciers ou micro-BIC), et les r\u00e8gles locales varient. Cette option ne vous dispense pas de d\u00e9clarer l&rsquo;activit\u00e9 aupr\u00e8s de votre commune ni de v\u00e9rifier votre copropri\u00e9t\u00e9. Avant de vous lancer, consultez votre mairie et un expert-comptable pour clarifier votre situation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Synthese_points_cles_a_retenir\"><\/span>Synth\u00e8se : points cl\u00e9s \u00e0 retenir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Louer sa r\u00e9sidence principale sur Airbnb est l\u00e9gal en France, mais encadr\u00e9 strictement. Voici les essentiels :<\/p>\n<ul style=\"margin: 15px 0; padding-left: 20px;\">\n<li>Vous \u00eates limit\u00e9 \u00e0 <strong>90 jours par an minimum<\/strong> (parfois 120 jours selon votre ville).<\/li>\n<li>Vous devez <strong>d\u00e9clarer votre activit\u00e9 \u00e0 la mairie<\/strong> et v\u00e9rifier les r\u00e8gles de votre copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Tous les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s doivent \u00eatre <strong>d\u00e9clar\u00e9s aux imp\u00f4ts<\/strong>.<\/li>\n<li>Votre assurance habitation doit \u00eatre adapt\u00e9e pour couvrir la location touristique.<\/li>\n<li>D\u00e9passer le plafond l\u00e9gal expose \u00e0 des amendes, une requalification fiscale et des probl\u00e8mes d&rsquo;assurance.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous h\u00e9sitez sur les modalit\u00e9s applicables \u00e0 votre situation, prenez contact avec votre mairie, votre syndic de copropri\u00e9t\u00e9 et un expert-comptable ou avocat fiscaliste. Ces professionnels pourront vous conseiller en fonction de votre r\u00e9gion, de votre bien et de votre projet r\u00e9el.<\/p>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement lire notre article sur la <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/sous-location-airbnb\/\">sous-location Airbnb en tant que locataire<\/a> si vous louez votre logement \u2014 les r\u00e8gles sont encore plus restrictives dans ce cas. Et pour toute question sur les impacts patrimoniaux de ce type d&rsquo;activit\u00e9, consultez un <strong>professionnel du conseil en immobilier<\/strong> ou un <strong>avocat sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Puis-je_mettre_ma_residence_principale_en_Airbnb\"><\/span>Puis-je mettre ma r\u00e9sidence principale en Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, vous pouvez mettre votre r\u00e9sidence principale en location sur Airbnb l\u00e9galement. Cependant, cette location est soumise \u00e0 des limites strictes (90 jours par an en moyenne) et \u00e0 plusieurs obligations administratives : d\u00e9claration aupr\u00e8s de votre mairie, v\u00e9rification du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, adaptation de votre assurance et d\u00e9claration fiscale des revenus. Si vous ne respectez pas ces conditions, vous risquez des amendes et une requalification fiscale.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_limitation_de_jours_pour_louer_une_residence_principale_sur_Airbnb_en_France\"><\/span>Quelle est la limitation de jours pour louer une r\u00e9sidence principale sur Airbnb en France ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La limite nationale est <strong>90 nuits par ann\u00e9e civile<\/strong> pour une location meubl\u00e9e touristique d&rsquo;une r\u00e9sidence principale. Cependant, certaines grandes villes comme Paris et Bordeaux autorisent <strong>120 jours par an<\/strong>. Vous pouvez aussi rencontrer des r\u00e8gles plus restrictives selon votre commune. V\u00e9rifiez aupr\u00e8s de votre mairie pour conna\u00eetre le plafond exact applicable \u00e0 votre adresse.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_regles_pour_louer_sa_residence_principale\"><\/span>Quelles sont les r\u00e8gles pour louer sa r\u00e9sidence principale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour louer l\u00e9galement votre r\u00e9sidence principale, vous devez : (1) v\u00e9rifier que vous vivez effectivement au moins 8 mois par an dans le logement ; (2) d\u00e9clarer l&rsquo;activit\u00e9 aupr\u00e8s de votre mairie et obtenir un num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement si requis ; (3) v\u00e9rifier que votre copropri\u00e9t\u00e9 ou votre bail ne l&rsquo;interdit pas ; (4) adapter votre assurance habitation ; (5) d\u00e9clarer les revenus aux imp\u00f4ts ; (6) respecter le plafond de 90 jours (ou 120 selon votre ville). Non-respect de ces r\u00e8gles = amende et probl\u00e8mes fiscaux.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_nouvelles_regles_pour_Airbnb_en_2025\"><\/span>Quelles sont les nouvelles r\u00e8gles pour Airbnb en 2025 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La r\u00e9glementation d&rsquo;Airbnb \u00e9volue constamment. En 2025, plusieurs villes renforcent les contr\u00f4les et r\u00e9duisent les plafonds de location pour les r\u00e9sidences principales, notamment Paris qui pourrait adapter son cadre. Airbnb lui-m\u00eame durcit ses crit\u00e8res de v\u00e9rification. Consultez le site officiel de votre mairie et Airbnb France pour les mises \u00e0 jour les plus r\u00e9centes, car la situation varie beaucoup selon votre localisation.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faut-il_declarer_ses_revenus_Airbnb_sur_sa_residence_principale\"><\/span>Faut-il d\u00e9clarer ses revenus Airbnb sur sa r\u00e9sidence principale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, absolument. Tous les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la location de votre r\u00e9sidence principale sur Airbnb doivent \u00eatre <strong>d\u00e9clar\u00e9s aux imp\u00f4ts<\/strong>. Vous rel\u00e8verez g\u00e9n\u00e9ralement du r\u00e9gime forfaitaire ou du r\u00e9gime r\u00e9el selon le montant annuel. Ces revenus sont impos\u00e9s comme des revenus fonciers ou commerciaux selon votre situation. Ne pas les d\u00e9clarer constitue de la fraude fiscale et expose \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s, int\u00e9r\u00eats et poursuites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Louer sa r\u00e9sidence principale sur Airbnb : limites de jours, r\u00e8gles l\u00e9gales, autorisations et d\u00e9clarations obligatoires en France.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Location Airbnb r\u00e9sidence principale : limites l\u00e9gales","_seopress_titles_desc":"Louer sa r\u00e9sidence principale sur Airbnb : limites de jours, r\u00e8gles l\u00e9gales, autorisations et d\u00e9clarations obligatoires en France.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[11],"class_list":["post-37","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","tag-location-airbnb-residence-principale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}