{"id":57,"date":"2026-07-06T08:01:26","date_gmt":"2026-07-06T06:01:26","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/"},"modified":"2026-07-07T14:59:01","modified_gmt":"2026-07-07T12:59:01","slug":"plafond-location-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/","title":{"rendered":"Quels sont les plafonds de location Airbnb et comment les respecter ?"},"content":{"rendered":"<p>Vous envisagez de louer votre logement sur Airbnb ou vous le faites d\u00e9j\u00e0 ? Il est essentiel de comprendre les <strong>plafonds de location Airbnb<\/strong> qui encadrent cette activit\u00e9. Ces limites portent sur la <strong>dur\u00e9e annuelle<\/strong> de location, les <strong>revenus imposables<\/strong> et les <strong>r\u00e8gles administratives<\/strong> selon votre situation. Les ignorer expose \u00e0 des amendes substantielles et \u00e0 l&rsquo;interdiction de louer. Cet article r\u00e9capitule les seuils \u00e0 conna\u00eetre, les diff\u00e9rences entre r\u00e9sidence principale et secondaire, et les pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f8f9fa; border-left: 4px solid #0066cc; padding: 15px; margin: 20px 0; border-radius: 4px;\">\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Pas_le_temps_de_lire\" >Pas le temps de lire ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Les_limites_de_duree_selon_le_type_de_bien\" >Les limites de dur\u00e9e selon le type de bien<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Comprendre_les_plafonds_fiscaux_et_les_abattements\" >Comprendre les plafonds fiscaux et les abattements<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Le_seuil_de_declaration_de_23_000_euros\" >Le seuil de d\u00e9claration de 23 000 euros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Les_abattements_selon_la_classification_du_bien\" >Les abattements selon la classification du bien<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Residence_principale_ou_residence_secondaire_les_differences_majeures\" >R\u00e9sidence principale ou r\u00e9sidence secondaire : les diff\u00e9rences majeures<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Les_amendes_en_cas_de_depassement_des_plafonds\" >Les amendes en cas de d\u00e9passement des plafonds<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Les_demarches_administratives_a_effectuer\" >Les d\u00e9marches administratives \u00e0 effectuer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Peut-on_contourner_les_limites_legalement\" >Peut-on contourner les limites l\u00e9galement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Resume_des_points_a_retenir\" >R\u00e9sum\u00e9 des points \u00e0 retenir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Questions_frequentes\" >Questions fr\u00e9quentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Quelle_est_la_limite_de_location_Airbnb\" >Quelle est la limite de location Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Quelles_sont_les_nouvelles_restrictions_a_lAirbnb_en_2025\" >Quelles sont les nouvelles restrictions \u00e0 l&rsquo;Airbnb en 2025 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Quel_montant_imposable_pour_Airbnb\" >Quel montant imposable pour Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Contourner_120_jours_Airbnb\" >Contourner 120 jours Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plafond-location-airbnb\/#Quelle_est_la_difference_entre_residence_principale_et_residence_secondaire_pour_Airbnb\" >Quelle est la diff\u00e9rence entre r\u00e9sidence principale et r\u00e9sidence secondaire pour Airbnb ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 style=\"margin-top: 0; color: #333;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pas_le_temps_de_lire\"><\/span>Pas le temps de lire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"color: #333; margin: 10px 0;\">\n<li><strong>R\u00e9sidence principale :<\/strong> 90 \u00e0 120 jours maximum par an selon les r\u00e8gles locales<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidence secondaire :<\/strong> aucune limite de dur\u00e9e<\/li>\n<li><strong>Seuil fiscal :<\/strong> au-del\u00e0 de 23 000 \u20ac de revenus annuels, vous devez vous d\u00e9clarer aupr\u00e8s des imp\u00f4ts<\/li>\n<li><strong>Abattement fiscal :<\/strong> 50 % si meubl\u00e9 class\u00e9, 30 % si non class\u00e9 (LMNP)<\/li>\n<li><strong>Amendes :<\/strong> jusqu&rsquo;\u00e0 20 000 \u20ac en cas de d\u00e9passement des limites<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_limites_de_duree_selon_le_type_de_bien\"><\/span>Les limites de dur\u00e9e selon le type de bien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La premi\u00e8re limite \u00e0 respecter concerne le <strong>nombre de jours ou de nuits<\/strong> que vous pouvez louer votre bien. Ce plafond varie consid\u00e9rablement selon que vous louez une r\u00e9sidence principale ou secondaire.<\/p>\n<p>Pour une <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> (votre lieu d&rsquo;habitation habituel), vous pouvez la louer en courte dur\u00e9e entre <strong>90 et 120 jours par an<\/strong> selon les dispositions locales applicables. Cette limite s&rsquo;entend sur une ann\u00e9e civile compl\u00e8te. En pratique, Paris applique souvent la limite des 90 jours, tandis que d&rsquo;autres r\u00e9gions tol\u00e8rent 120 jours. Il est imp\u00e9ratif de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de votre mairie ou de votre pr\u00e9fecture pour conna\u00eetre la r\u00e8gle applicable \u00e0 votre adresse.<\/p>\n<p>Pour une <strong>r\u00e9sidence secondaire<\/strong> (un bien que vous ne habitez pas r\u00e9guli\u00e8rement), aucun plafond de dur\u00e9e ne s&rsquo;impose. Vous pouvez la louer \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e enti\u00e8re, \u00e0 condition de respecter les obligations fiscales et administratives.<\/p>\n<p>Les <strong>locaux commerciaux<\/strong> jouissent d&rsquo;une libert\u00e9 totale : aucune limite de jours de location ne vous est impos\u00e9e. En revanche, vous devez respecter votre bail et les usages pr\u00e9vus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprendre_les_plafonds_fiscaux_et_les_abattements\"><\/span>Comprendre les plafonds fiscaux et les abattements<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Au-del\u00e0 de la question de la dur\u00e9e, le fisc encadre les revenus issus de la location Airbnb. Comprendre ces seuils est indispensable pour \u00e9viter une mauvaise fiscalit\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_seuil_de_declaration_de_23_000_euros\"><\/span>Le seuil de d\u00e9claration de 23 000 euros<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si vous g\u00e9n\u00e9rez <strong>moins de 23 000 \u20ac de revenus annuels<\/strong> issus de la location Airbnb, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une exon\u00e9ration d&rsquo;obligations d\u00e9claratives pour le r\u00e9gime micro-foncier. Au-del\u00e0 de ce seuil, vous devez vous inscrire au r\u00e9gime r\u00e9el ou au r\u00e9gime LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) et d\u00e9clarer l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de vos revenus aux imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Ce montant de 23 000 \u20ac s&rsquo;appr\u00e9cie sur l&rsquo;ann\u00e9e civile compl\u00e8te. Si vous atteignez ou d\u00e9passez ce seuil, d\u00e9clarez-vous aupr\u00e8s du centre des imp\u00f4ts d\u00e8s que possible pour \u00e9viter des p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_abattements_selon_la_classification_du_bien\"><\/span>Les abattements selon la classification du bien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Une fois votre activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;abattements sur vos revenus selon le classement de votre bien :<\/p>\n<ul style=\"color: #333;\">\n<li><strong>Meubl\u00e9 class\u00e9<\/strong> (3 \u00e0 5 \u00e9pis) : abattement de 50 % sur les revenus imposables<\/li>\n<li><strong>Meubl\u00e9 non class\u00e9<\/strong> (en r\u00e9gime LMNP standard) : abattement de 30 % sur les revenus imposables<\/li>\n<\/ul>\n<p>Exemple concret : si vous g\u00e9n\u00e9rez 40 000 \u20ac de revenus annuels avec un meubl\u00e9 class\u00e9, seuls 20 000 \u20ac seront imposables (abattement de 50 %). Avec un meubl\u00e9 non class\u00e9, 28 000 \u20ac resteront imposables (abattement de 30 %). La classification de votre bien a donc un impact fiscal tr\u00e8s significatif.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Residence_principale_ou_residence_secondaire_les_differences_majeures\"><\/span>R\u00e9sidence principale ou r\u00e9sidence secondaire : les diff\u00e9rences majeures<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ces deux cat\u00e9gories de biens n&rsquo;ob\u00e9issent pas aux m\u00eames r\u00e8gles. Il est crucial de bien identifier le statut de votre bien.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 20px 0;\">\n<tr style=\"background-color: #f0f0f0;\">\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\"><strong>Crit\u00e8re<\/strong><\/th>\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\"><strong>R\u00e9sidence principale<\/strong><\/th>\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\"><strong>R\u00e9sidence secondaire<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\"><strong>Limite de jours\/an<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">90 \u00e0 120 jours<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Aucune limite<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\"><strong>Seuil fiscal<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">23 000 \u20ac annuels<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">23 000 \u20ac annuels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\"><strong>Abattements possibles<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">30 \u00e0 50 % selon classement<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">30 \u00e0 50 % selon classement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\"><strong>Obligation administratives<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">D\u00e9claration mairie, num\u00e9ro enregistrement<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">D\u00e9claration mairie, num\u00e9ro enregistrement<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>La diff\u00e9rence majeure r\u00e9side dans la <strong>limite de dur\u00e9e<\/strong>. Si votre bien est votre r\u00e9sidence principale et que vous la louez plus de 120 jours par an, vous risquez une amende et l&rsquo;interdiction de louer. En revanche, une r\u00e9sidence secondaire peut \u00eatre lou\u00e9e toute l&rsquo;ann\u00e9e sans restriction de dur\u00e9e.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_amendes_en_cas_de_depassement_des_plafonds\"><\/span>Les amendes en cas de d\u00e9passement des plafonds<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les sanctions pour non-respect des plafonds de location Airbnb sont loin d&rsquo;\u00eatre anodines. Elles d\u00e9pendent de votre localisation et de la nature de l&rsquo;infraction.<\/p>\n<p>\u00c0 <strong>Paris<\/strong>, le d\u00e9passement des 90 jours de location annuelle expose \u00e0 une amende de <strong>15 000 \u20ac<\/strong> minimum. En cas de r\u00e9cidive ou selon les r\u00e9gions, les montants peuvent atteindre <strong>20 000 \u20ac<\/strong>. Au-del\u00e0 de l&rsquo;amende p\u00e9cuniaire, la mairie peut vous interdire de louer votre bien pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e.<\/p>\n<p>Le non-paiement des imp\u00f4ts sur les revenus Airbnb g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement des p\u00e9nalit\u00e9s de retard et des majorations aupr\u00e8s du fisc (10 \u00e0 40 % selon les cas). L&rsquo;accumulation de ces p\u00e9nalit\u00e9s peut rapidement devenir tr\u00e8s on\u00e9reuse.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter ces situations, il est recommand\u00e9 de <strong>d\u00e9clarer votre activit\u00e9 aupr\u00e8s de la mairie et aupr\u00e8s des imp\u00f4ts<\/strong> d\u00e8s que vous lancez une location courte dur\u00e9e, m\u00eame si vous restez en dessous du seuil des 23 000 \u20ac. Cela formalise votre activit\u00e9 et vous met en conformit\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_demarches_administratives_a_effectuer\"><\/span>Les d\u00e9marches administratives \u00e0 effectuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Louer sur Airbnb ne se limite pas \u00e0 mettre en ligne des annonces. Plusieurs d\u00e9marches l\u00e9gales sont obligatoires.<\/p>\n<p>Vous devez <strong>enregistrer votre bien aupr\u00e8s de la mairie<\/strong> et obtenir un <strong>num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement<\/strong> (aussi appel\u00e9 \u00ab num\u00e9ro de d\u00e9claration \u00bb). Ce num\u00e9ro doit figurer obligatoirement dans vos annonces Airbnb. \u00c0 Paris notamment, l&rsquo;absence de ce num\u00e9ro ou l&rsquo;enregistrement fictif expose \u00e0 des amendes substantielles.<\/p>\n<p>Parall\u00e8lement, <strong>d\u00e9clarez vos revenus aux imp\u00f4ts<\/strong> via votre d\u00e9claration annuelle. Si vous g\u00e9n\u00e9rez plus de 23 000 \u20ac annuels, inscrivez-vous au r\u00e9gime LMNP aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale. Si vous g\u00e9n\u00e9r\u00eaz moins, vous pouvez rester au r\u00e9gime micro-foncier, mais une d\u00e9claration reste conseill\u00e9e pour justifier l&rsquo;origine de ces revenus.<\/p>\n<p>Enfin, v\u00e9rifiez votre <strong>bail de location ou de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Si vous \u00eates locataire, le bail ne doit pas interdire les locations courte dur\u00e9e. Si vous \u00eates propri\u00e9taire, le syndic ou le propri\u00e9taire ne doit pas s&rsquo;y opposer (consultez le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_contourner_les_limites_legalement\"><\/span>Peut-on contourner les limites l\u00e9galement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Certains envisagent des contournements pour d\u00e9passer les plafonds de location. Il existe quelques strat\u00e9gies l\u00e9gales, mais elles demandent une refonte du projet.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;une r\u00e9sidence principale et que les 90 ou 120 jours vous semblent insuffisants, vous pouvez <strong>reclasser votre bien en r\u00e9sidence secondaire<\/strong>. Pour cela, il faut cesser r\u00e9ellement d&rsquo;y habiter et \u00e9tablir une autre r\u00e9sidence principale. Cette d\u00e9marche est soumise \u00e0 v\u00e9rification de l&rsquo;administration fiscale : elle doit \u00eatre sinc\u00e8re et document\u00e9e.<\/p>\n<p>Une autre piste consiste \u00e0 <strong>transformer votre location courte dur\u00e9e en activit\u00e9 commerciale encadr\u00e9e<\/strong>. En exploitant votre bien comme un g\u00eete ou un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 (avec une exploitation plus professionnelle), vous pouvez th\u00e9oriquement sortir du cadre des limites r\u00e9sidentielles. Cependant, cette conversion entra\u00eene d&rsquo;autres obligations (assurance, TVA, classification touristique, etc.) et ne convient pas \u00e0 tous les profils.<\/p>\n<p>Avant d&rsquo;envisager l&rsquo;une de ces strat\u00e9gies, <strong>consultez un expert-comptable ou un avocat fiscaliste<\/strong>. Les contournements apparents deviennent rapidement risqu\u00e9s face aux contr\u00f4les de la mairie et du fisc.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Resume_des_points_a_retenir\"><\/span>R\u00e9sum\u00e9 des points \u00e0 retenir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<blockquote style=\"border-left: 4px solid #0066cc; padding: 15px; background-color: #f8f9fa; margin: 20px 0; color: #333;\">\n<p><strong>Retenez ceci :<\/strong> les plafonds de location Airbnb combinent une limite de <strong>90 \u00e0 120 jours par an<\/strong> pour la r\u00e9sidence principale (aucune pour la secondaire), un seuil d&rsquo;imposition \u00e0 <strong>23 000 \u20ac<\/strong> annuels, et des abattements fiscaux de 30 \u00e0 50 % selon votre classification. L&rsquo;absence de d\u00e9claration ou le d\u00e9passement des dur\u00e9es expose \u00e0 des amendes de 15 000 \u00e0 20 000 \u20ac. Pour s\u00e9curiser votre activit\u00e9, enregistrez-vous aupr\u00e8s de la mairie et de l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Vous souhaitez en savoir plus sur les r\u00e9gimes fiscaux possibles ? Consultez notre article complet sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/fiscalite-location-airbnb\/\">comment fonctionne la fiscalit\u00e9 d&rsquo;une location Airbnb<\/a>. Si vous louez votre r\u00e9sidence principale, d\u00e9couvrez aussi <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/location-airbnb-residence-principale\/\">combien de jours par an vous pouvez la louer<\/a>. En cas de doute sur vos droits en tant que locataire, consultez notre guide sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/sous-location-airbnb\/\">la sous-location Airbnb en tant que locataire<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_limite_de_location_Airbnb\"><\/span>Quelle est la limite de location Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La limite d\u00e9pend du type de bien. Pour une <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>, le plafond est de <strong>90 jours en r\u00e9gion parisienne<\/strong> ou jusqu&rsquo;\u00e0 <strong>120 jours<\/strong> dans d&rsquo;autres zones selon la r\u00e9glementation locale. Pour une <strong>r\u00e9sidence secondaire ou un bien commercial<\/strong>, aucune limite de dur\u00e9e n&rsquo;est impos\u00e9e. Ces limites s&rsquo;appr\u00e9cient par ann\u00e9e civile.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_nouvelles_restrictions_a_lAirbnb_en_2025\"><\/span>Quelles sont les nouvelles restrictions \u00e0 l&rsquo;Airbnb en 2025 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La loi Anti-Airbnb renforc\u00e9e en 2025 intensifie les contr\u00f4les sur la <strong>limite des 90 jours \u00e0 Paris<\/strong> et dans plusieurs grandes villes. Les amendes maximales atteignent d\u00e9sormais <strong>20 000 \u20ac<\/strong> en cas de d\u00e9passement. L&rsquo;obligation d&rsquo;enregistrement aupr\u00e8s de la mairie est strictement appliqu\u00e9e, et l&rsquo;absence de num\u00e9ro d&rsquo;enregistrement expose \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s imm\u00e9diates. Plusieurs villes testes \u00e9galement de nouvelles restrictions sur le nombre de propri\u00e9t\u00e9s qu&rsquo;une m\u00eame personne peut exploiter.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_montant_imposable_pour_Airbnb\"><\/span>Quel montant imposable pour Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Au-del\u00e0 de <strong>23 000 \u20ac de revenus annuels<\/strong>, vous entrez dans l&rsquo;obligation d&rsquo;une d\u00e9claration fiscale formelle. En de\u00e7\u00e0 de ce seuil, vous \u00eates en r\u00e9gime micro-foncier (dispense de d\u00e9claration d\u00e9taill\u00e9e). Une fois d\u00e9clar\u00e9, vos revenus sont r\u00e9duits par un abattement : <strong>50 % si meubl\u00e9 class\u00e9<\/strong> ou <strong>30 % si meubl\u00e9 non class\u00e9<\/strong>. Par exemple, 40 000 \u20ac de revenus bruts deviennent 20 000 \u20ac imposables avec un classement 3-5 \u00e9pis.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contourner_120_jours_Airbnb\"><\/span>Contourner 120 jours Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Contourner la limite via des artifices (fausses d\u00e9clarations, enregistrements fictifs) expose \u00e0 des amendes graves et \u00e0 des poursuites. Les contournements l\u00e9gaux r\u00e9els sont peu nombreux : <strong>reclasser sinc\u00e8rement votre bien en r\u00e9sidence secondaire<\/strong> (ce qui n\u00e9cessite de cesser d&rsquo;y habiter) ou <strong>exploiter votre bien sous forme de g\u00eete touristique class\u00e9<\/strong> (avec des obligations commerciales accrues). Avant toute d\u00e9marche, consultez un expert-comptable ou un avocat.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_difference_entre_residence_principale_et_residence_secondaire_pour_Airbnb\"><\/span>Quelle est la diff\u00e9rence entre r\u00e9sidence principale et r\u00e9sidence secondaire pour Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La r\u00e9sidence principale est votre lieu d&rsquo;habitation habituel ; elle est soumise \u00e0 un <strong>plafond de 90 \u00e0 120 jours de location par an<\/strong> selon votre r\u00e9gion. La r\u00e9sidence secondaire est un bien que vous ne habitez pas r\u00e9guli\u00e8rement ; elle peut \u00eatre lou\u00e9e toute l&rsquo;ann\u00e9e sans limite de dur\u00e9e. Les deux biens ob\u00e9issent aux m\u00eames seuils fiscaux (23 000 \u20ac annuels) et aux m\u00eames abattements, mais seule la r\u00e9sidence principale subit la restriction de jours.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez les plafonds de location Airbnb : limites de jours, seuils fiscaux, amendes et r\u00e8gles par type de bien en 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Plafond location Airbnb : dur\u00e9e, revenus et r\u00e8gles 2026","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvrez les plafonds de location Airbnb : limites de jours, seuils fiscaux, amendes et r\u00e8gles par type de bien en 2026.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"Plafond location Airbnb : dur\u00e9e, revenus et r\u00e8gles 2026","_seopress_social_fb_desc":"D\u00e9couvrez les plafonds de location Airbnb : limites de jours, seuils fiscaux, amendes et r\u00e8gles par type de bien en 2026.","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"Plafond location Airbnb : dur\u00e9e, revenus et r\u00e8gles 2026","_seopress_social_twitter_desc":"D\u00e9couvrez les plafonds de location Airbnb : limites de jours, seuils fiscaux, amendes et r\u00e8gles par type de bien en 2026.","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[19],"class_list":["post-57","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-plafond-location-airbnb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57\/revisions\/63"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}