{"id":59,"date":"2026-07-07T08:01:16","date_gmt":"2026-07-07T06:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/"},"modified":"2026-07-07T14:59:04","modified_gmt":"2026-07-07T12:59:04","slug":"duree-maximale-location-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/","title":{"rendered":"Combien de jours maximum puis-je louer mon logement sur Airbnb ?"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>dur\u00e9e maximale de location Airbnb d\u00e9pend du type de bien et de votre commune<\/strong>. Pour une r\u00e9sidence principale, vous avez droit \u00e0 <strong>120 jours de location par ann\u00e9e civile<\/strong> (du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre) dans la plupart des r\u00e9gions. Mais depuis le 1er janvier 2025, cette limite est pass\u00e9e \u00e0 <strong>90 jours \u00e0 Paris<\/strong> et dans certaines autres communes. Si vous poss\u00e9dez une r\u00e9sidence secondaire, les r\u00e8gles sont plus restrictives et varient selon votre location. Cet article vous explique les limites actuelles, les changements en cours, et comment vous assurer que vous respectez la loi.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f5f5f5; border-left: 4px solid #1a73e8; padding: 16px; margin: 20px 0; border-radius: 4px;\">\n<p style=\"color: #333; margin: 0 0 12px 0; font-weight: bold;\">Pas le temps de lire ?<\/p>\n<ul style=\"color: #333; margin: 0; padding-left: 20px;\">\n<li><strong>120 jours par an<\/strong> : limite actuelle pour louer votre r\u00e9sidence principale (nuit\u00e9es du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre)<\/li>\n<li><strong>90 jours \u00e0 Paris<\/strong> depuis 2025 : la r\u00e9glementation s&rsquo;est durcie pour certaines communes<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidence secondaire<\/strong> : r\u00e8gles plus strictes et variables selon les communes<\/li>\n<li><strong>D\u00e9passement<\/strong> : vous risquez une r\u00e9gularisation fiscale et des p\u00e9nalit\u00e9s si vous louez au-del\u00e0<\/li>\n<li><strong>Solutions l\u00e9gales<\/strong> : changer le statut de votre bien ou opter pour une location classique longue dur\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Quelle_est_la_limite_de_120_jours_pour_une_residence_principale\" >Quelle est la limite de 120 jours pour une r\u00e9sidence principale ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Comment_sont_comptes_exactement_les_120_jours\" >Comment sont compt\u00e9s exactement les 120 jours ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Les_changements_en_2025_Paris_passe_a_90_jours\" >Les changements en 2025 : Paris passe \u00e0 90 jours<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Qui_est_concerne_par_la_limite_de_90_jours\" >Qui est concern\u00e9 par la limite de 90 jours ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Que_se_passe-t-il_si_je_depasse_la_duree_maximale\" >Que se passe-t-il si je d\u00e9passe la dur\u00e9e maximale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Residence_secondaire_des_regles_plus_strictes\" >R\u00e9sidence secondaire : des r\u00e8gles plus strictes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Solutions_legales_pour_louer_plus_longtemps\" >Solutions l\u00e9gales pour louer plus longtemps<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Verifier_la_conformite_de_votre_location\" >V\u00e9rifier la conformit\u00e9 de votre location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Resume_des_limites_par_type_de_logement\" >R\u00e9sum\u00e9 des limites par type de logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Questions_frequentes\" >Questions fr\u00e9quentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Quelles_sont_les_limites_de_duree_de_location_sur_Airbnb\" >Quelles sont les limites de dur\u00e9e de location sur Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Quelle_est_la_duree_maximale_de_sejour_sur_Airbnb\" >Quelle est la dur\u00e9e maximale de s\u00e9jour sur Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Peut-on_louer_plus_de_120_jours_sur_Airbnb\" >Peut-on louer plus de 120 jours sur Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Comment_louer_plus_de_120_jours\" >Comment louer plus de 120 jours ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/duree-maximale-location-airbnb\/#Quelles_sont_les_differences_entre_les_limites_de_location_a_Paris_et_en_province_sur_Airbnb\" >Quelles sont les diff\u00e9rences entre les limites de location \u00e0 Paris et en province sur Airbnb ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_limite_de_120_jours_pour_une_residence_principale\"><\/span>Quelle est la limite de 120 jours pour une r\u00e9sidence principale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>limite des 120 jours s&rsquo;applique \u00e0 votre r\u00e9sidence principale<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire le logement o\u00f9 vous habitez au moins une partie de l&rsquo;ann\u00e9e. Cette r\u00e8gle est en vigueur depuis plusieurs ann\u00e9es et reste la norme dans la majorit\u00e9 des communes fran\u00e7aises. Les 120 jours correspondent \u00e0 un peu plus de 4 mois : vous pouvez louer votre logement environ 120 nuit\u00e9es entre le 1er janvier et le 31 d\u00e9cembre.<\/p>\n<p>Ce plafond a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 pour prot\u00e9ger le parc immobilier locatif r\u00e9sidentiel et \u00e9viter que les propri\u00e9taires ne transforment leurs r\u00e9sidences principales en vrais logements touristiques. <strong>Les jours se comptent en nuit\u00e9es<\/strong>, pas en r\u00e9servations : une r\u00e9servation de 5 nuits = 5 jours consomm\u00e9s sur votre quota annuel.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_sont_comptes_exactement_les_120_jours\"><\/span>Comment sont compt\u00e9s exactement les 120 jours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le d\u00e9compte des 120 jours fonctionne sur une <strong>ann\u00e9e civile (1er janvier au 31 d\u00e9cembre)<\/strong>. Vous devez additionner toutes les nuit\u00e9es lou\u00e9es pendant cette p\u00e9riode, quel que soit le nombre de r\u00e9servations ou la dur\u00e9e de chaque s\u00e9jour. Un calcul simple : si vous faites 10 r\u00e9servations de 12 nuits chacune, vous avez consomm\u00e9 120 jours et vous avez atteint votre limite.<\/p>\n<p>Aucune tol\u00e9rance n&rsquo;est accord\u00e9e : d\u00e8s que vous d\u00e9passez 120 nuit\u00e9es, vous \u00eates techniquement en non-conformit\u00e9. Cela signifie que vous devez d\u00e9clarer les revenus selon le r\u00e9gime r\u00e9el, payer les cotisations sociales compl\u00e8tes, et vous exposez \u00e0 une rectification fiscale en cas de contr\u00f4le.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_changements_en_2025_Paris_passe_a_90_jours\"><\/span>Les changements en 2025 : Paris passe \u00e0 90 jours<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u00c0 partir du 1er janvier 2025, la r\u00e9glementation s&rsquo;est durcie \u00e0 <strong>Paris et dans d&rsquo;autres communes<\/strong>. La capitale impose d\u00e9sormais une limite de <strong>90 jours maximum par ann\u00e9e civile<\/strong> pour les r\u00e9sidences principales lou\u00e9es en courte dur\u00e9e. Cette \u00e9volution r\u00e9pond \u00e0 une volont\u00e9 politique de pr\u00e9server le parc de logements r\u00e9sidentiels face \u00e0 la pression touristique.<\/p>\n<p>Cette mesure ne s&rsquo;applique pas (encore) \u00e0 toute la France. Elle concerne pour l&rsquo;instant principalement <strong>Paris et certaines communes dens\u00e9ment peupl\u00e9es<\/strong>. Si vous r\u00e9sidez en province, la limite reste \u00e0 120 jours, sauf si votre commune a pris des mesures sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_est_concerne_par_la_limite_de_90_jours\"><\/span>Qui est concern\u00e9 par la limite de 90 jours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u00c0 Paris, tous les propri\u00e9taires louant leur r\u00e9sidence principale en courte dur\u00e9e (via Airbnb, Booking, ou autre) doivent respecter ce plafond de 90 jours. <strong>Autres communes susceptibles de suivre<\/strong> : Bordeaux, Lyon, Marseille et d&rsquo;autres grandes villes r\u00e9fl\u00e9chissent \u00e0 des restrictions similaires, mais les limites restent \u00e0 120 jours pour aujourd&rsquo;hui.<\/p>\n<p>Si vous ne savez pas si votre commune a des r\u00e8gles sp\u00e9ciales, consultez votre mairie ou la pr\u00e9fecture locale. Les r\u00e9glementations peuvent changer rapidement et certaines communes adaptent leurs r\u00e8gles chaque ann\u00e9e. C&rsquo;est important de v\u00e9rifier avant de publier votre annonce Airbnb.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_je_depasse_la_duree_maximale\"><\/span>Que se passe-t-il si je d\u00e9passe la dur\u00e9e maximale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>D\u00e9passer les 120 jours (ou 90 jours \u00e0 Paris) n&rsquo;est pas une infraction p\u00e9nale, mais cela a des <strong>cons\u00e9quences fiscales et sociales directes<\/strong>. Si vous louez au-del\u00e0 du seuil autoris\u00e9, l&rsquo;administration consid\u00e8re que vous exercez une activit\u00e9 professionnelle de location meubl\u00e9e, m\u00eame si ce n&rsquo;\u00e9tait pas votre intention.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, vous devez alors :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>D\u00e9clarer tous vos revenus<\/strong> selon le r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition (pas l&rsquo;abattement de 50% des petits loueurs)<\/li>\n<li><strong>Payer les cotisations sociales compl\u00e8tes<\/strong> (environ 45% en tant que non-salari\u00e9)<\/li>\n<li><strong>Vous immatriculer en tant que loueur professionnel<\/strong> aupr\u00e8s de l&rsquo;URSSAF et des imp\u00f4ts<\/li>\n<li><strong>D\u00e9clarer votre activit\u00e9<\/strong> \u00e0 la mairie (obligation l\u00e9gale)<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de contr\u00f4le, l&rsquo;administration peut vous redresser sur plusieurs ann\u00e9es et demander le paiement de p\u00e9nalit\u00e9s. Mieux vaut respecter les limites ou, si vous souhaitez louer plus, transformer l\u00e9galement votre activit\u00e9 en vraie location meubl\u00e9e professionnelle.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Residence_secondaire_des_regles_plus_strictes\"><\/span>R\u00e9sidence secondaire : des r\u00e8gles plus strictes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La situation des r\u00e9sidences secondaires est plus compliqu\u00e9e. <strong>Vous ne pouvez pas louer votre r\u00e9sidence secondaire en courte dur\u00e9e sans restrictions<\/strong>. Selon votre commune, les r\u00e8gles peuvent \u00eatre tr\u00e8s strictes, voire interdire compl\u00e8tement la location touristique.<\/p>\n<p>Certaines communes interdisent purement et simplement la location courte dur\u00e9e des r\u00e9sidences secondaires (particuli\u00e8rement dans les zones touristiques en montagne ou c\u00f4te). D&rsquo;autres acceptent la location mais avec des limites tr\u00e8s basses, parfois m\u00eame inf\u00e9rieures \u00e0 120 jours. Avant d&rsquo;investir dans une r\u00e9sidence secondaire pour la louer, <strong>v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de la mairie les r\u00e8gles applicables<\/strong>.<\/p>\n<p>Si vous poss\u00e9dez une r\u00e9sidence secondaire et que vous cherchez \u00e0 la louer longtemps, la location classique (bail de 12 mois) reste souvent plus simple et plus lucrative qu&rsquo;une location touristique limit\u00e9e \u00e0 quelques mois par an.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solutions_legales_pour_louer_plus_longtemps\"><\/span>Solutions l\u00e9gales pour louer plus longtemps<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si les 120 jours (ou 90 jours) ne vous suffisent pas, plusieurs options l\u00e9gales existent. La premi\u00e8re est de <strong>passer \u00e0 une location classique longue dur\u00e9e<\/strong> : un bail d&rsquo;au moins un an vous permet de louer sans limitation de jours. Bien s\u00fbr, le loyer mensuel sera inf\u00e9rieur aux tarifs touristiques, mais le revenu est r\u00e9gulier et stable.<\/p>\n<p>Une deuxi\u00e8me option est de <strong>changer le statut de votre logement<\/strong> : vous pouvez le d\u00e9clarer en tant que r\u00e9sidence secondaire ou d&rsquo;investissement, et donc exclure votre obligation de le maintenir en r\u00e9sidence principale. Cela ouvre d&rsquo;autres possibilit\u00e9s, mais change aussi votre fiscalit\u00e9 et votre droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La troisi\u00e8me option, plus rare, consiste \u00e0 <strong>vous immatriculer en tant que loueur meubl\u00e9 professionnel<\/strong> (LMP). Cela vous oblige \u00e0 exercer la location comme votre activit\u00e9 principale, \u00e0 vous enregistrer aupr\u00e8s du registre du commerce, et \u00e0 accepter un r\u00e9gime fiscal diff\u00e9rent. Cette voie convient surtout si vous g\u00e9rez plusieurs biens ou si vous visez une vraie activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n<blockquote style=\"background-color: #e8f0fe; border-left: 4px solid #1a73e8; padding: 16px; margin: 20px 0; color: #333; border-radius: 4px;\">\n<p style=\"margin: 0;\"><strong>Conseil :<\/strong> Avant de changer de statut ou de vous immatriculer en tant que professionnel, consultez un expert-comptable ou un notaire. Les implications fiscales, sociales et l\u00e9gales sont importantes et d\u00e9pendent de votre situation personnelle.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verifier_la_conformite_de_votre_location\"><\/span>V\u00e9rifier la conformit\u00e9 de votre location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour vous assurer que vous respectez les r\u00e8gles, commencez par <strong>consulter la r\u00e9glementation de votre commune<\/strong>. Vous pouvez contacter directement la mairie ou v\u00e9rifier le plan local d&rsquo;urbanisme (PLU) ou le document local d&rsquo;urbanisme (PLUi). Certaines villes mettent en ligne leurs r\u00e8gles sp\u00e9cifiques pour la location courte dur\u00e9e.<\/p>\n<p>Ensuite, <strong>tenez un registre pr\u00e9cis de vos r\u00e9servations<\/strong>. Notez chaque nuit lou\u00e9e, les dates exactes, et le nombre de nuits par r\u00e9servation. Un simple tableur suffit. \u00c0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e, vous pouvez facilement v\u00e9rifier que vous ne d\u00e9passez pas votre plafond.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates proche du plafond (par exemple \u00e0 110 jours en novembre), il est prudent d&rsquo;arr\u00eater d&rsquo;accepter de nouvelles r\u00e9servations jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de l&rsquo;ann\u00e9e. D\u00e9passer le seuil \u00ab par accident \u00bb n&rsquo;existe pas aux yeux de l&rsquo;administration : soit vous \u00eates conforme, soit vous ne l&rsquo;\u00eates pas.<\/p>\n<p>Pour approfondir la fiscalit\u00e9, consultez aussi notre article sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/fiscalite-location-airbnb\/\">la fiscalit\u00e9 d&rsquo;une location Airbnb et comment choisir le bon r\u00e9gime<\/a>. Et si vous \u00eates locataire en cherchant \u00e0 sous-louer, lisez notre guide sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/sous-location-airbnb\/\">la sous-location Airbnb en tant que locataire<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Resume_des_limites_par_type_de_logement\"><\/span>R\u00e9sum\u00e9 des limites par type de logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 20px 0;\">\n<tr style=\"background-color: #f0f0f0;\">\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\"><strong>Type de bien<\/strong><\/th>\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\"><strong>Limite g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/th>\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\"><strong>Cas particuliers<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\"><strong>R\u00e9sidence principale (province)<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">120 jours\/an<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Peut varier selon la commune<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #fafafa;\">\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\"><strong>R\u00e9sidence principale (Paris)<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">90 jours\/an<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Depuis le 1er janvier 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\"><strong>R\u00e9sidence secondaire<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Tr\u00e8s variable<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Certaines communes l&rsquo;interdisent compl\u00e8tement<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #fafafa;\">\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\"><strong>Location classique longue dur\u00e9e<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Aucune limite<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Autres r\u00e8gles s&rsquo;appliquent (bail, droit du locataire)<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span>Conclusion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>dur\u00e9e maximale de location Airbnb en France est de 120 jours par ann\u00e9e civile pour une r\u00e9sidence principale<\/strong>, sauf \u00e0 Paris et dans quelques autres communes o\u00f9 elle est tomb\u00e9e \u00e0 90 jours depuis 2025. Pour une r\u00e9sidence secondaire, les r\u00e8gles sont bien plus restrictives et d\u00e9pendent fortement de votre commune.<\/p>\n<p>Si vous respectez ce plafond, vous pouvez louer votre r\u00e9sidence principale sans vous immatriculer comme professionnel, avec un r\u00e9gime fiscal all\u00e9g\u00e9. Si vous le d\u00e9passez, m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement, vous basculez automatiquement dans un r\u00e9gime plus lourd. Il est donc essentiel de <strong>compter pr\u00e9cis\u00e9ment vos nuit\u00e9es lou\u00e9es<\/strong> et de v\u00e9rifier les r\u00e8gles sp\u00e9cifiques de votre commune.<\/p>\n<p>Avant de prendre une d\u00e9cision importante (changer de statut, investir dans une location meubl\u00e9e, etc.), consultez un expert-comptable ou un notaire. Les implications fiscales et l\u00e9gales peuvent \u00eatre significatives, et un professionnel saura adapter les solutions \u00e0 votre situation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_limites_de_duree_de_location_sur_Airbnb\"><\/span>Quelles sont les limites de dur\u00e9e de location sur Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La limite principale est <strong>120 jours par ann\u00e9e civile pour une r\u00e9sidence principale<\/strong> (du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre). Cette limite s&rsquo;applique dans la plupart des communes fran\u00e7aises. \u00c0 Paris et dans certaines autres communes, elle est pass\u00e9e \u00e0 90 jours depuis 2025. Pour une r\u00e9sidence secondaire, les limites sont g\u00e9n\u00e9ralement plus strictes et varient selon la commune, certaines interdisant compl\u00e8tement la location touristique courte dur\u00e9e.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_duree_maximale_de_sejour_sur_Airbnb\"><\/span>Quelle est la dur\u00e9e maximale de s\u00e9jour sur Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La dur\u00e9e maximale de s\u00e9jour sur Airbnb n&rsquo;existe pas : un guest peut r\u00e9server pour 1 nuit, 30 nuits, ou plus. Ce qui est limit\u00e9, c&rsquo;est la <strong>dur\u00e9e totale de location annuelle du propri\u00e9taire<\/strong> (120 ou 90 jours), pas la dur\u00e9e d&rsquo;un s\u00e9jour individuel. Vous pouvez donc avoir une r\u00e9servation de 60 nuits cons\u00e9cutives, mais cela consume la moiti\u00e9 de votre quota annuel.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_louer_plus_de_120_jours_sur_Airbnb\"><\/span>Peut-on louer plus de 120 jours sur Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Techniquement oui, mais cela a des cons\u00e9quences. Si vous d\u00e9passez 120 jours (ou 90 jours selon votre commune), vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme exer\u00e7ant une activit\u00e9 professionnelle de location meubl\u00e9e. Vous devez alors d\u00e9clarer tous vos revenus en r\u00e9gime r\u00e9el, payer les cotisations sociales compl\u00e8tes (environ 45%), et vous immatriculer. Le d\u00e9passement peut aussi entra\u00eener une rectification fiscale en cas de contr\u00f4le.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_louer_plus_de_120_jours\"><\/span>Comment louer plus de 120 jours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Plusieurs solutions l\u00e9gales existent : (1) passer \u00e0 une <strong>location classique longue dur\u00e9e<\/strong> avec un bail de 12 mois minimum (aucune limite de jours, mais loyer touristique inf\u00e9rieur) ; (2) <strong>vous immatriculer en tant que loueur meubl\u00e9 professionnel<\/strong> et accepter la fiscalit\u00e9 compl\u00e8te (cette voie convient surtout si vous avez plusieurs biens) ; (3) <strong>faire d\u00e9classer votre bien<\/strong> de r\u00e9sidence principale en investissement immobilier, ce qui ouvre d&rsquo;autres possibilit\u00e9s mais change votre fiscalit\u00e9 personnelle. Consultez un expert-comptable avant de changer de r\u00e9gime.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_differences_entre_les_limites_de_location_a_Paris_et_en_province_sur_Airbnb\"><\/span>Quelles sont les diff\u00e9rences entre les limites de location \u00e0 Paris et en province sur Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>\u00c0 Paris :<\/strong> 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025. <strong>En province :<\/strong> 120 jours par an pour la plupart des communes (sauf directives locales contraires). Cette diff\u00e9rence refl\u00e8te la politique de pr\u00e9servation du parc r\u00e9sidentiel \u00e0 Paris, o\u00f9 la pression touristique sur le logement est plus forte. Certaines autres grandes villes (Bordeaux, Lyon) r\u00e9fl\u00e9chissent \u00e0 des restrictions similaires, mais la limite reste \u00e0 120 jours pour l&rsquo;instant. V\u00e9rifiez toujours aupr\u00e8s de votre mairie pour conna\u00eetre les r\u00e8gles exactes de votre commune.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez la dur\u00e9e maximale l\u00e9gale de location Airbnb en France : 120 jours pour votre r\u00e9sidence principale, 90 jours \u00e0 Paris depuis 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Dur\u00e9e maximale location Airbnb : 120 ou 90 jours ?","_seopress_titles_desc":"D\u00e9couvrez la dur\u00e9e maximale l\u00e9gale de location Airbnb en France : 120 jours pour votre r\u00e9sidence principale, 90 jours \u00e0 Paris depuis 2026.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"Dur\u00e9e maximale location Airbnb : 120 ou 90 jours ?","_seopress_social_fb_desc":"D\u00e9couvrez la dur\u00e9e maximale l\u00e9gale de location Airbnb en France : 120 jours pour votre r\u00e9sidence principale, 90 jours \u00e0 Paris depuis 2026.","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"Dur\u00e9e maximale location Airbnb : 120 ou 90 jours ?","_seopress_social_twitter_desc":"D\u00e9couvrez la dur\u00e9e maximale l\u00e9gale de location Airbnb en France : 120 jours pour votre r\u00e9sidence principale, 90 jours \u00e0 Paris depuis 2026.","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[20],"class_list":["post-59","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-duree-maximale-location-airbnb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=59"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":64,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/59\/revisions\/64"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=59"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=59"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=59"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}