{"id":73,"date":"2026-07-11T08:01:32","date_gmt":"2026-07-11T06:01:32","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/"},"modified":"2026-07-11T08:01:32","modified_gmt":"2026-07-11T06:01:32","slug":"plus-value-immobiliere-succession","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/","title":{"rendered":"Comment calculer la plus-value immobili\u00e8re lors de la vente d&rsquo;un bien re\u00e7u en succession ?"},"content":{"rendered":"<p>Vous venez d&rsquo;h\u00e9riter d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison et vous envisagez de le vendre. La question de la <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong> se pose in\u00e9vitablement : combien d&rsquo;imp\u00f4ts allez-vous payer sur la diff\u00e9rence entre le prix de vente et la valeur du bien au moment de l&rsquo;h\u00e9ritage ? Contrairement \u00e0 ce que beaucoup pensent, ce calcul ne se fait pas sur le prix d&rsquo;achat initial, mais sur la <strong>valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e lors de la succession<\/strong>. Cet article vous explique pr\u00e9cis\u00e9ment comment fonctionne cette fiscalit\u00e9, quels abattements vous pouvez appliquer, et quels d\u00e9lais respecter pour optimiser votre situation.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f5f5f5; border-left: 4px solid #2c5aa0; padding: 20px; margin: 25px 0; border-radius: 4px;\">\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Pas_le_temps_de_lire\" >Pas le temps de lire ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Quelle_est_la_base_de_calcul_dune_plus-value_apres_une_succession\" >Quelle est la base de calcul d&rsquo;une plus-value apr\u00e8s une succession ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Quest-ce_que_la_valeur_venale_declaree_a_la_succession\" >Qu&rsquo;est-ce que la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Comment_fonctionne_la_fiscalite_de_la_plus-value_immobiliere_en_succession\" >Comment fonctionne la fiscalit\u00e9 de la plus-value immobili\u00e8re en succession ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Quel_est_le_taux_dimposition_sur_la_plus-value\" >Quel est le taux d&rsquo;imposition sur la plus-value ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Quels_abattements_reduisent_la_plus-value_imposable\" >Quels abattements r\u00e9duisent la plus-value imposable ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Labattement_forfaitaire_de_75_du_prix_de_vente\" >L&rsquo;abattement forfaitaire de 7,5 % du prix de vente<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Les_travaux_realises_depuis_lheritage\" >Les travaux r\u00e9alis\u00e9s depuis l&rsquo;h\u00e9ritage<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Existe-t-il_un_cas_particulier_pour_la_residence_principale\" >Existe-t-il un cas particulier pour la r\u00e9sidence principale ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Quel_est_le_delai_de_conservation_du_bien_avant_sa_vente\" >Quel est le d\u00e9lai de conservation du bien avant sa vente ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Comment_declarer_la_plus-value_immobiliere_aux_impots\" >Comment d\u00e9clarer la plus-value immobili\u00e8re aux imp\u00f4ts ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Exemple_concret_calcul_complet_dune_plus-value_en_succession\" >Exemple concret : calcul complet d&rsquo;une plus-value en succession<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#A_qui_sadresser_pour_valider_votre_situation\" >\u00c0 qui s&rsquo;adresser pour valider votre situation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Questions_frequentes\" >Questions frequentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Comment_calculer_la_plus-value_immobiliere_suite_a_une_succession\" >Comment calculer la plus-value immobili\u00e8re suite \u00e0 une succession ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Quel_delai_pour_ne_pas_payer_de_plus-value\" >Quel d\u00e9lai pour ne pas payer de plus-value ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Quelles_sont_les_regles_dimposition_pour_la_plus-value_immobiliere_apres_une_succession\" >Quelles sont les r\u00e8gles d&rsquo;imposition pour la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Comment_est_calculee_la_plus-value_sur_la_vente_dune_maison\" >Comment est calcul\u00e9e la plus-value sur la vente d&rsquo;une maison ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/#Quels_sont_les_abattements_applicables_sur_la_plus-value_immobiliere_en_cas_de_succession\" >Quels sont les abattements applicables sur la plus-value immobili\u00e8re en cas de succession ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 style=\"color: #333; margin-top: 0;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pas_le_temps_de_lire\"><\/span>Pas le temps de lire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"color: #333; margin: 15px 0 0 0; padding-left: 20px;\">\n<li><strong>Calcul :<\/strong> Plus-value = Prix de vente \u2212 Valeur d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession (pas le prix d&rsquo;achat original)<\/li>\n<li><strong>Fiscalit\u00e9 :<\/strong> Imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 19 % + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 17,20 % (soit 36,20 % au total)<\/li>\n<li><strong>Abattements :<\/strong> D\u00e9duction forfaitaire de 7,5 % du prix de vente, plus les frais de travaux r\u00e9alis\u00e9s depuis l&rsquo;h\u00e9ritage<\/li>\n<li><strong>Cas particulier :<\/strong> La r\u00e9sidence principale de l&rsquo;h\u00e9ritier b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une exon\u00e9ration totale de plus-value<\/li>\n<li><strong>\u00c0 faire :<\/strong> Consultez un notaire ou un expert-comptable avant de vendre pour valider votre strat\u00e9gie<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_base_de_calcul_dune_plus-value_apres_une_succession\"><\/span>Quelle est la base de calcul d&rsquo;une plus-value apr\u00e8s une succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le premier point \u00e0 clarifier est crucial : <strong>la plus-value ne se calcule pas sur le prix d&rsquo;achat initial du bien<\/strong>, mais sur la valeur v\u00e9nale qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9e dans l&rsquo;acte de succession. Cette valeur a \u00e9t\u00e9 estim\u00e9e au moment du d\u00e9c\u00e8s par le notaire et sert de point de d\u00e9part pour les droits de succession.<\/p>\n<p>Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 d&rsquo;un appartement estim\u00e9 \u00e0 300 000 euros \u00e0 la succession et que vous le vendez 380 000 euros, votre plus-value de base est de 80 000 euros (380 000 \u2212 300 000). Ce n&rsquo;est pas le prix auquel vos parents ou le donateur l&rsquo;avaient achet\u00e9 qui compte, mais bien la valeur au moment du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<p>Cette distinction a un avantage fiscal non n\u00e9gligeable : si le bien avait consid\u00e9rablement augment\u00e9 en valeur entre son acquisition et l&rsquo;h\u00e9ritage, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une \u00ab\u00a0remise \u00e0 z\u00e9ro\u00a0\u00bb du calcul de la plus-value. C&rsquo;est un des rares avantages fiscaux de la succession sur le plan immobilier.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_la_valeur_venale_declaree_a_la_succession\"><\/span>Qu&rsquo;est-ce que la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La valeur v\u00e9nale est le <strong>prix auquel le bien aurait pu \u00eatre vendu \u00e0 la date du d\u00e9c\u00e8s<\/strong>, estim\u00e9 par le notaire en charge de la succession. Elle s&rsquo;appuie g\u00e9n\u00e9ralement sur une estimation locale du march\u00e9 immobilier, des annonces comparables et, si besoin, sur une expertise.<\/p>\n<p>C&rsquo;est cette valeur qui a servi de base au calcul des droits de succession pay\u00e9s par les h\u00e9ritiers (entre 5 et 45 % selon le lien de parent\u00e9). Elle devient aussi votre point de d\u00e9part pour calculer la plus-value imposable au moment de la revente. Il est important de conserver l&rsquo;acte de succession original pour justifier cette valeur aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_fonctionne_la_fiscalite_de_la_plus-value_immobiliere_en_succession\"><\/span>Comment fonctionne la fiscalit\u00e9 de la plus-value immobili\u00e8re en succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une fois la plus-value brute calcul\u00e9e, deux impositions distinctes s&rsquo;appliquent : <strong>l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>. Ces deux taxes ne s&rsquo;ajoutent pas \u00e0 d&rsquo;autres droits de succession (qui ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9s lors de l&rsquo;h\u00e9ritage), mais elles s&rsquo;ajoutent entre elles.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_taux_dimposition_sur_la_plus-value\"><\/span>Quel est le taux d&rsquo;imposition sur la plus-value ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu applicable \u00e0 la plus-value immobili\u00e8re est un pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire de <strong>19 %<\/strong>, ind\u00e9pendamment de votre tranche marginale d&rsquo;imposition personnelle. \u00c0 cela s&rsquo;ajoutent les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,20 %<\/strong> (CSG, CRDS et autres cotisations), portant le taux total \u00e0 <strong>36,20 %<\/strong>.<\/p>\n<p>Reprenons l&rsquo;exemple pr\u00e9c\u00e9dent : une plus-value de 80 000 euros (apr\u00e8s abattements, que nous d\u00e9taillerons) sera impos\u00e9e \u00e0 hauteur de 36,20 %, soit environ 28 960 euros d&rsquo;imp\u00f4t. Ce montant est pr\u00e9lev\u00e9 directement lors de la cession du bien, g\u00e9n\u00e9ralement par votre notaire au moment de la signature de l&rsquo;acte de vente.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f9f9f9; border: 1px solid #ddd; padding: 15px; margin: 20px 0; border-radius: 4px;\">\n<p style=\"color: #333; margin: 0;\"><strong>Attention :<\/strong> Ces pr\u00e9l\u00e8vements sont <strong>distincts des droits de succession<\/strong> que vous avez pay\u00e9s lors de l&rsquo;h\u00e9ritage. Les droits de succession (5 \u00e0 45 % selon votre relation avec le d\u00e9funt) ont \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9s sur la valeur v\u00e9nale du bien au moment du d\u00e9c\u00e8s. La plus-value immobili\u00e8re intervient uniquement lors de la revente ult\u00e9rieure.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_abattements_reduisent_la_plus-value_imposable\"><\/span>Quels abattements r\u00e9duisent la plus-value imposable ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;administration fiscale vous permet de r\u00e9duire la plus-value brute avant d&rsquo;appliquer les taux d&rsquo;imposition. Il existe deux types d&rsquo;abattements \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Labattement_forfaitaire_de_75_du_prix_de_vente\"><\/span>L&rsquo;abattement forfaitaire de 7,5 % du prix de vente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Vous pouvez d\u00e9duire <strong>7,5 % du prix de vente<\/strong> de la plus-value brute. Cet abattement forfaitaire repr\u00e9sente les frais de transaction (frais de notaire, agence, diagnostic, etc.) et s&rsquo;applique automatiquement, sans justificatif.<\/p>\n<p>Si vous vendez le bien 380 000 euros, l&rsquo;abattement forfaitaire est de 28 500 euros (380 000 \u00d7 7,5 %). La plus-value devient donc 80 000 \u2212 28 500 = 51 500 euros. Vous pouvez aussi opter pour une d\u00e9duction des <strong>frais r\u00e9els<\/strong> si vous avez gard\u00e9 vos justificatifs et que cette d\u00e9duction s&rsquo;av\u00e8re plus favorable, mais le forfait de 7,5 % est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple \u00e0 appliquer.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_travaux_realises_depuis_lheritage\"><\/span>Les travaux r\u00e9alis\u00e9s depuis l&rsquo;h\u00e9ritage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si vous avez engag\u00e9 des <strong>travaux de r\u00e9novation ou d&rsquo;am\u00e9lioration<\/strong> apr\u00e8s l&rsquo;h\u00e9ritage et avant la vente, vous pouvez en d\u00e9duire le co\u00fbt de votre plus-value imposable. Contrairement aux frais de transaction, ces travaux doivent \u00eatre justifi\u00e9s par des factures ou un contrat d&rsquo;entreprise.<\/p>\n<p>Important : seules les d\u00e9penses d&rsquo;am\u00e9lioration du bien (isolation, toiture, cuisine, chauffage) sont d\u00e9ductibles, pas les frais de simple entretien ou de petites r\u00e9parations. Conservez scrupuleusement tous vos justificatifs pour pouvoir les pr\u00e9senter \u00e0 l&rsquo;administration fiscale en cas de contr\u00f4le.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 20px 0;\">\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\">Type de co\u00fbt<\/th>\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\">D\u00e9ductible ?<\/th>\n<th style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; text-align: left; color: #333;\">Justificatif requis<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">R\u00e9novation toiture \/ isolation<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Oui<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Facture ou devis sign\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #fafafa;\">\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Installation chauffage neuf<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Oui<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Facture ou devis sign\u00e9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Repeindre murs \/ petites r\u00e9parations<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Non<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">N\/A<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #fafafa;\">\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Frais de notaire \/ diagnostic<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Via abattement 7,5 %<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ddd; padding: 12px; color: #333;\">Forfaitaire<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Existe-t-il_un_cas_particulier_pour_la_residence_principale\"><\/span>Existe-t-il un cas particulier pour la r\u00e9sidence principale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oui, et c&rsquo;est un point fondamental \u00e0 comprendre. Si le bien h\u00e9rit\u00e9 <strong>devient ou est d\u00e9j\u00e0 votre r\u00e9sidence principale<\/strong>, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une <strong>exon\u00e9ration totale de plus-value immobili\u00e8re<\/strong> au moment de sa vente.<\/p>\n<p>Cela signifie que vous ne paierez aucun imp\u00f4t sur la plus-value, quels que soient les travaux r\u00e9alis\u00e9s ou le d\u00e9lai de d\u00e9tention. Cette exon\u00e9ration s&rsquo;applique aussi si vous aviez acquis le bien par un autre moyen (achat, donation) et l&rsquo;aviez utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence principale avant l&rsquo;h\u00e9ritage.<\/p>\n<p>Cette r\u00e8gle ne s&rsquo;applique pas \u00e0 une r\u00e9sidence secondaire ou \u00e0 un bien lou\u00e9. Si vous h\u00e9ritez d&rsquo;une maison de vacances ou d&rsquo;un appartement que vous mettez en location, la plus-value immobili\u00e8re reste enti\u00e8rement imposable. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;exon\u00e9ration, le bien doit \u00eatre votre habitation principale au moment de la vente.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_delai_de_conservation_du_bien_avant_sa_vente\"><\/span>Quel est le d\u00e9lai de conservation du bien avant sa vente ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue tr\u00e8s r\u00e9pandue, <strong>il n&rsquo;existe pas de d\u00e9lai minimal l\u00e9gal apr\u00e8s lequel la plus-value devient exon\u00e9r\u00e9e<\/strong>. Vous pouvez vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 quelques mois apr\u00e8s l&rsquo;h\u00e9ritage et rester soumis \u00e0 la fiscalit\u00e9 sur la plus-value.<\/p>\n<p>Le seul d\u00e9lai qui compte dans certains cas est celui de l&rsquo;<strong>abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong>, qui s&rsquo;applique quand le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu pendant une longue p\u00e9riode par le d\u00e9funt avant son d\u00e9c\u00e8s. Cet abattement r\u00e9duit progressivement la plus-value imposable, mais c&rsquo;est un m\u00e9canisme complexe qui varie selon la nature du bien et les dispositions en vigueur. Pour cette question pr\u00e9cise, un notaire ou un expert-comptable saura vous guider.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_declarer_la_plus-value_immobiliere_aux_impots\"><\/span>Comment d\u00e9clarer la plus-value immobili\u00e8re aux imp\u00f4ts ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous n&rsquo;avez g\u00e9n\u00e9ralement rien \u00e0 d\u00e9clarer vous-m\u00eame. Votre notaire calcule la plus-value, d\u00e9duit les abattements, retient l&rsquo;imp\u00f4t et les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, et verse directement le tout \u00e0 l&rsquo;administration fiscale. L&rsquo;acte de vente contient tous ces \u00e9l\u00e9ments et est conserv\u00e9 \u00e0 titre de preuve.<\/p>\n<p>Si le notaire d\u00e9couvre des travaux d\u00e9ductibles lors de la signature, il peut ajuster le calcul. C&rsquo;est pourquoi il est essentiel de lui fournir tous les justificatifs \u00e0 l&rsquo;avance : factures de travaux, estimation immobili\u00e8re de la succession, titre d&rsquo;occupation du bien (si c&rsquo;est votre r\u00e9sidence principale). Une mauvaise d\u00e9claration peut entra\u00eener un contr\u00f4le fiscal ult\u00e9rieur, assorti de p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n<div style=\"background-color: #e8f4f8; border-left: 4px solid #2c5aa0; padding: 20px; margin: 25px 0; border-radius: 4px;\">\n<p style=\"color: #333; margin: 0;\"><strong>Conseil pratique :<\/strong> Avant de mettre le bien en vente, prenez rendez-vous avec votre notaire ou un expert-comptable pour obtenir une <strong>pr\u00e9-simulation de la plus-value<\/strong>. Cela vous permet d&rsquo;anticiper le co\u00fbt fiscal r\u00e9el et d&rsquo;ajuster votre strat\u00e9gie de vente si n\u00e9cessaire. Ce travail pr\u00e9paratoire vous \u00e9vite des mauvaises surprises lors de la signature.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_concret_calcul_complet_dune_plus-value_en_succession\"><\/span>Exemple concret : calcul complet d&rsquo;une plus-value en succession<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Voici un sc\u00e9nario r\u00e9aliste pour illustrer le calcul global. Vous h\u00e9ritez d&rsquo;un appartement estim\u00e9 \u00e0 250 000 euros \u00e0 la succession. Vous r\u00e9novez la cuisine et la salle de bain pour un co\u00fbt total de 15 000 euros (travaux justifi\u00e9s par factures). Vous vendez l&rsquo;appartement 320 000 euros deux ans plus tard.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Prix de vente :<\/strong> 320 000 euros<\/li>\n<li><strong>Valeur d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession :<\/strong> 250 000 euros<\/li>\n<li><strong>Plus-value brute :<\/strong> 320 000 \u2212 250 000 = 70 000 euros<\/li>\n<li><strong>Abattement forfaitaire (7,5 %) :<\/strong> 320 000 \u00d7 7,5 % = 24 000 euros<\/li>\n<li><strong>Travaux d\u00e9ductibles :<\/strong> 15 000 euros<\/li>\n<li><strong>Plus-value imposable :<\/strong> 70 000 \u2212 24 000 \u2212 15 000 = 31 000 euros<\/li>\n<li><strong>Imp\u00f4t et pr\u00e9l\u00e8vements (36,20 %) :<\/strong> 31 000 \u00d7 36,20 % = 11 222 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le montant net re\u00e7u apr\u00e8s la vente et pr\u00e9l\u00e8vement fiscal serait de 320 000 \u2212 11 222 = 308 778 euros (hors frais de notaire de vente, qui sont \u00e9galement \u00e0 d\u00e9duire et vers\u00e9s au notaire et \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_qui_sadresser_pour_valider_votre_situation\"><\/span>\u00c0 qui s&rsquo;adresser pour valider votre situation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La fiscalit\u00e9 de la plus-value en succession comporte de nombreuses nuances selon votre situation personnelle : statut du bien (r\u00e9sidence principale ou non), nature des travaux effectu\u00e9s, composition de votre indivision s&rsquo;il y a plusieurs h\u00e9ritiers, etc. <strong>Un notaire, un avocat fiscaliste ou un expert-comptable<\/strong> pourront analyser pr\u00e9cis\u00e9ment votre cas et vous proposer un calcul fiable.<\/p>\n<p>Ces professionnels pourront aussi vous expliquer les implications de vendre rapidement ou d&rsquo;attendre, comment optimiser les travaux avant la vente, ou si un partage d&rsquo;indivision est pertinent avant la cession. Ne cherchez pas \u00e0 \u00e9conomiser sur ces consultations initiales : elles co\u00fbtent peu compar\u00e9 aux erreurs fiscales potentielles.<\/p>\n<p>Vous pouvez aussi consulter les notaires de votre r\u00e9gion via <strong>notaires.fr<\/strong> ou contacter votre ADIL (Agence D\u00e9partementale pour l&rsquo;Information sur le Logement) si vous cherchez une premi\u00e8re orientation gratuite. Pour une question sp\u00e9cifique sur les droits de succession ou l&rsquo;indivision, voici un article connexe : <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/le-legataire-universel-peut-il-vendre-un-bien-immobilier\/\">Un l\u00e9gataire universel peut-il vendre un bien immobilier ?<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span>Conclusion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La plus-value immobili\u00e8re suite \u00e0 une succession se calcule sur la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e au moment du d\u00e9c\u00e8s, non sur le prix d&rsquo;achat original. Elle est soumise \u00e0 une fiscalit\u00e9 de 36,20 % (19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu + 17,20 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux), r\u00e9duite par un abattement forfaitaire de 7,5 % du prix de vente et par la d\u00e9duction des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration justifi\u00e9s. La r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une exon\u00e9ration compl\u00e8te. Avant de vendre, consultez un notaire ou un expert-comptable pour \u00e9viter les mauvaises surprises fiscales.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions frequentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_la_plus-value_immobiliere_suite_a_une_succession\"><\/span>Comment calculer la plus-value immobili\u00e8re suite \u00e0 une succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La plus-value se calcule en soustrayant la <strong>valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession<\/strong> du <strong>prix de vente<\/strong>. La formule est : Plus-value brute = Prix de vente \u2212 Valeur d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession. Ensuite, vous appliquez les abattements (forfait de 7,5 % du prix de vente et frais de travaux justifi\u00e9s) pour obtenir la plus-value imposable. Exemple : vente 380 000 euros, valeur \u00e0 la succession 300 000 euros, plus-value brute 80 000 euros. Avec abattement forfaitaire de 28 500 euros (7,5 %), la plus-value imposable descend \u00e0 51 500 euros avant pr\u00e9l\u00e8vements.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_delai_pour_ne_pas_payer_de_plus-value\"><\/span>Quel d\u00e9lai pour ne pas payer de plus-value ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il n&rsquo;existe pas de d\u00e9lai l\u00e9gal apr\u00e8s lequel la plus-value devient automatiquement exon\u00e9r\u00e9e. Vous pouvez vendre un bien quelques mois apr\u00e8s l&rsquo;h\u00e9ritage et rester soumis \u00e0 la fiscalit\u00e9 sur la plus-value. <strong>La seule exon\u00e9ration garantie est celle de la r\u00e9sidence principale<\/strong> : si le bien est votre habitation principale au moment de la vente, la plus-value est exon\u00e9r\u00e9e totalement, quel que soit le d\u00e9lai. Pour les autres biens, la fiscalit\u00e9 s&rsquo;applique syst\u00e9matiquement, sauf cas particuliers \u00e0 \u00e9tudier avec un notaire.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_regles_dimposition_pour_la_plus-value_immobiliere_apres_une_succession\"><\/span>Quelles sont les r\u00e8gles d&rsquo;imposition pour la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession est soumise \u00e0 <strong>deux pr\u00e9l\u00e8vements distincts<\/strong> : un imp\u00f4t sur le revenu forfaitaire de <strong>19 %<\/strong> et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de <strong>17,20 %<\/strong>, soit un total de <strong>36,20 %<\/strong>. Ces pr\u00e9l\u00e8vements s&rsquo;appliquent \u00e0 la plus-value apr\u00e8s d\u00e9duction des abattements. Ils sont <strong>distincts des droits de succession<\/strong> (5 \u00e0 45 % selon la parent\u00e9) qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9s lors de l&rsquo;h\u00e9ritage. Le notaire calcule et retient automatiquement ces montants lors de la vente.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_est_calculee_la_plus-value_sur_la_vente_dune_maison\"><\/span>Comment est calcul\u00e9e la plus-value sur la vente d&rsquo;une maison ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour une maison h\u00e9ritage, la plus-value se calcule comme suit : <strong>Prix de vente \u2212 Valeur v\u00e9nale \u00e0 la succession<\/strong>. On en d\u00e9duit ensuite 7,5 % du prix de vente (abattement forfaitaire) et les co\u00fbts de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration justifi\u00e9s depuis l&rsquo;h\u00e9ritage. Si la maison est votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>, la plus-value est <strong>exon\u00e9r\u00e9e totalement<\/strong> et aucun imp\u00f4t ne s&rsquo;applique. Pour une r\u00e9sidence secondaire ou un bien lou\u00e9, la fiscalit\u00e9 compl\u00e8te de 36,20 % s&rsquo;applique \u00e0 la plus-value imposable apr\u00e8s abattements.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_abattements_applicables_sur_la_plus-value_immobiliere_en_cas_de_succession\"><\/span>Quels sont les abattements applicables sur la plus-value immobili\u00e8re en cas de succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Deux abattements principaux r\u00e9duisent la plus-value imposable. D&rsquo;abord, un <strong>abattement forfaitaire de 7,5 % du prix de vente<\/strong>, qui s&rsquo;applique automatiquement sans justificatif (cens\u00e9 couvrir les frais de transaction). Ensuite, les <strong>co\u00fbts des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration<\/strong> engag\u00e9s apr\u00e8s l&rsquo;h\u00e9ritage et avant la vente, justifi\u00e9s par factures ou contrats. Les petites r\u00e9parations ou un simple entretien ne sont pas d\u00e9ductibles. Vous pouvez aussi opter pour une d\u00e9duction des frais r\u00e9els au lieu du forfait de 7,5 % si vos frais de transaction r\u00e9els sont document\u00e9s et sup\u00e9rieurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Calcul de la plus-value apr\u00e8s une succession, fiscalit\u00e9, abattements et d\u00e9lais. Guide complet pour vendre un bien h\u00e9rit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":72,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Plus-value immobili\u00e8re succession : calcul et fiscalit\u00e9","_seopress_titles_desc":"Calcul de la plus-value apr\u00e8s une succession, fiscalit\u00e9, abattements et d\u00e9lais. 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