{"id":79,"date":"2026-07-14T08:03:34","date_gmt":"2026-07-14T06:03:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/"},"modified":"2026-07-14T08:03:34","modified_gmt":"2026-07-14T06:03:34","slug":"plus-value-immobiliere-apres-succession","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/","title":{"rendered":"Comment est calcul\u00e9e et impos\u00e9e la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession ?"},"content":{"rendered":"<p>Vous venez d&rsquo;h\u00e9riter d&rsquo;un bien immobilier et vous envisagez de le vendre ? Vous vous demandez comment la <strong>plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession<\/strong> sera impos\u00e9e et comment elle se calcule ? C&rsquo;est une question l\u00e9gitime, car le m\u00e9canisme diff\u00e8re sensiblement d&rsquo;une vente ordinaire. La valeur retenue pour calculer votre gain ne sera pas l&rsquo;ancien prix d&rsquo;achat du bien, mais sa <strong>valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e au moment de la succession<\/strong>. Cette diff\u00e9rence a des cons\u00e9quences importantes sur le montant de vos imp\u00f4ts. Cet article vous explique le syst\u00e8me en d\u00e9tail, sans d\u00e9tours fiscaux, pour que vous puissiez prendre vos d\u00e9cisions en toute connaissance de cause.<\/p>\n<div style=\"background-color: #f0f4f8; border-left: 4px solid #2c5aa0; padding: 20px; margin: 25px 0; border-radius: 4px;\">\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Pas_le_temps_de_lire\" >Pas le temps de lire ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Quest-ce_que_la_plus-value_immobiliere_apres_succession\" >Qu&rsquo;est-ce que la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Pourquoi_cette_difference_avec_une_vente_ordinaire\" >Pourquoi cette diff\u00e9rence avec une vente ordinaire ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Comment_se_calcule_exactement_la_plus-value_apres_succession\" >Comment se calcule exactement la plus-value apr\u00e8s succession ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Limportance_cruciale_de_la_valeur_venale_declaree\" >L&rsquo;importance cruciale de la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Quels_sont_les_taux_dimposition_applicables\" >Quels sont les taux d&rsquo;imposition applicables ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Les_abattements_qui_en_beneficie_et_pour_quel_montant\" >Les abattements : qui en b\u00e9n\u00e9ficie et pour quel montant ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Le_cas_particulier_des_heritiers_directs\" >Le cas particulier des h\u00e9ritiers directs<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Faut-il_attendre_avant_de_vendre_un_bien_herite\" >Faut-il attendre avant de vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Comment_declarer_la_plus-value_aux_impots\" >Comment d\u00e9clarer la plus-value aux imp\u00f4ts ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Quels_sont_les_cas_particuliers_qui_modifient_le_calcul\" >Quels sont les cas particuliers qui modifient le calcul ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Le_bien_etait_en_indivision\" >Le bien \u00e9tait en indivision<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Le_bien_incluait_un_usufruit\" >Le bien incluait un usufruit<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#La_residence_principale\" >La r\u00e9sidence principale<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Peut-on_reduire_ou_optimiser_la_plus-value_immobiliere_apres_succession\" >Peut-on r\u00e9duire ou optimiser la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Droits_de_succession_et_plus-value_immobiliere_sont-ce_des_impots_distincts\" >Droits de succession et plus-value immobili\u00e8re : sont-ce des imp\u00f4ts distincts ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Conclusion\" >Conclusion<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Questions_frequentes\" >Questions fr\u00e9quentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Comment_se_calcule_la_plus-value_obtenue_sur_la_vente_dun_bien_herite\" >Comment se calcule la plus-value obtenue sur la vente d&rsquo;un bien h\u00e9rit\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Quel_delai_pour_ne_pas_payer_de_plus-value\" >Quel d\u00e9lai pour ne pas payer de plus-value ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Est-ce_que_la_vente_dune_maison_en_succession_est_imposable\" >Est-ce que la vente d&rsquo;une maison en succession est imposable ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Comment_eviter_de_payer_de_la_plus-value_sur_limmobilier\" >Comment \u00e9viter de payer de la plus-value sur l&rsquo;immobilier ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-apres-succession\/#Quels_sont_les_taux_dimposition_de_la_plus-value_immobiliere_apres_une_succession\" >Quels sont les taux d&rsquo;imposition de la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 style=\"margin-top: 0; color: #333;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pas_le_temps_de_lire\"><\/span>Pas le temps de lire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"color: #333; margin-bottom: 0;\">\n<li><strong>La plus-value se calcule<\/strong> : prix de vente \u2212 valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e en succession (et non l&rsquo;ancien prix d&rsquo;achat)<\/li>\n<li><strong>Taux d&rsquo;imposition<\/strong> : 19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu + 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux = 36,2 % cumul\u00e9<\/li>\n<li><strong>Abattements disponibles<\/strong> selon le lien de parent\u00e9 (15 932 \u20ac pour fr\u00e8re\/s\u0153ur, 7 967 \u20ac pour neveu\/ni\u00e8ce, etc.)<\/li>\n<li><strong>D\u00e9lai critique<\/strong> : vendre rapidement peut r\u00e9duire l&rsquo;imp\u00f4t ou permettre des exon\u00e9rations partielles<\/li>\n<li><strong>Cas particuliers<\/strong> : r\u00e9sidence principale, bien en usufruit ou indivision n\u00e9cessitent des approches adapt\u00e9es<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_la_plus-value_immobiliere_apres_succession\"><\/span>Qu&rsquo;est-ce que la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession<\/strong> est le gain r\u00e9alis\u00e9 lorsque vous vendez un bien h\u00e9rit\u00e9 \u00e0 un prix sup\u00e9rieur \u00e0 sa valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e aux autorit\u00e9s fiscales au moment du d\u00e9c\u00e8s. Contrairement \u00e0 ce que beaucoup croient, ce n&rsquo;est pas le prix pay\u00e9 autrefois par le d\u00e9funt qui compte : c&rsquo;est la valeur estim\u00e9e du bien \u00e0 la date du d\u00e9c\u00e8s qui sert de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<p>Par exemple, si votre parent a achet\u00e9 un appartement 150 000 \u20ac il y a 30 ans, mais qu&rsquo;il \u00e9tait estim\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac au moment du d\u00e9c\u00e8s, et que vous le vendez 320 000 \u20ac, la plus-value ne sera que de 20 000 \u20ac (et non 170 000 \u20ac). Cette r\u00e8gle est extr\u00eamement favorable aux h\u00e9ritiers : elle efface l&rsquo;appr\u00e9ciation du bien pendant toute la p\u00e9riode ant\u00e9rieure \u00e0 la succession.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_cette_difference_avec_une_vente_ordinaire\"><\/span>Pourquoi cette diff\u00e9rence avec une vente ordinaire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le syst\u00e8me fiscal fran\u00e7ais consid\u00e8re que la transmission par succession constitue un \u00e9v\u00e9nement particulier. La loi reconna\u00eet implicitement que le bien a d\u00e9j\u00e0 fait l&rsquo;objet d&rsquo;une imposition lors du calcul des droits de succession. Pour \u00e9viter une double imposition, on ne retient que la hausse de valeur <strong>apr\u00e8s<\/strong> le d\u00e9c\u00e8s comme plus-value taxable.<\/p>\n<p>Si vous aviez vendu le bien du vivant du propri\u00e9taire, la plus-value aurait \u00e9t\u00e9 bien plus importante et aurait engendr\u00e9 des imp\u00f4ts beaucoup plus lourds. C&rsquo;est l&rsquo;un des avantages fiscaux majeurs de la transmission par succession plut\u00f4t que par donation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_calcule_exactement_la_plus-value_apres_succession\"><\/span>Comment se calcule exactement la plus-value apr\u00e8s succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le calcul de la plus-value apr\u00e8s succession repose sur une formule simple, mais dont chaque \u00e9l\u00e9ment doit \u00eatre rigoureusement \u00e9valu\u00e9 :<\/p>\n<div style=\"background-color: #fff5e6; border-left: 4px solid #d4a500; padding: 20px; margin: 25px 0; border-radius: 4px;\">\n<p style=\"color: #333; margin: 0; font-weight: bold; margin-bottom: 15px;\">Plus-value = Prix de vente \u2212 Valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e en succession \u2212 Frais de mutation et de cession<\/p>\n<p style=\"color: #333; margin: 0; font-size: 0.95em;\">Note : Cette plus-value brute est ensuite r\u00e9duite par les abattements applicables avant d&rsquo;\u00eatre impos\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limportance_cruciale_de_la_valeur_venale_declaree\"><\/span>L&rsquo;importance cruciale de la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La <strong>valeur v\u00e9nale<\/strong> est le prix auquel le bien aurait pu \u00eatre vendu au moment du d\u00e9c\u00e8s sur le march\u00e9. Cette valeur est d\u00e9clar\u00e9e lors du r\u00e8glement de la succession aupr\u00e8s de l&rsquo;administration fiscale. Elle sert de base au calcul des droits de succession pay\u00e9s par les h\u00e9ritiers et devient, de facto, le prix d&rsquo;acquisition retenu pour calculer la plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n<p>C&rsquo;est ici que r\u00e9side l&rsquo;enjeu majeur : si la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e est sous-estim\u00e9e \u00e0 l&rsquo;\u00e9poque, votre plus-value sera sur\u00e9valu\u00e9e par la suite et vous paierez plus d&rsquo;imp\u00f4ts. Inversement, une \u00e9valuation g\u00e9n\u00e9reuse r\u00e9duit votre future plus-value imposable. Il est donc crucial que cette valeur soit estim\u00e9e de mani\u00e8re <strong>juste et document\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<p>En pratique, cette valeur est \u00e9tablie par un expert immobilier, un notaire ou \u00e0 partir de comparables de march\u00e9. L&rsquo;administration fiscale peut contester une \u00e9valuation manifestement \u00e9loign\u00e9e du prix r\u00e9el du march\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_taux_dimposition_applicables\"><\/span>Quels sont les taux d&rsquo;imposition applicables ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession est soumise \u00e0 deux niveaux d&rsquo;imposition distincts, qui s&rsquo;ajoutent :<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 25px 0;\">\n<tr style=\"background-color: #2c5aa0;\">\n<th style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #fff; text-align: left;\">Type d&rsquo;imposition<\/th>\n<th style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #fff; text-align: right;\">Taux<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #333;\">Imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; text-align: right; color: #333;\"><strong>19 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #333;\">Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (CSG, CRDS)<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; text-align: right; color: #333;\"><strong>17,2 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #e8f0f8;\">\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #333;\"><strong>Taux cumul\u00e9 total<\/strong><\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; text-align: right; color: #333;\"><strong>36,2 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>Ces taux s&rsquo;appliquent \u00e0 la <strong>plus-value nette<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire apr\u00e8s d\u00e9duction des abattements l\u00e9gaux dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier en fonction de votre situation personnelle et du type de bien.<\/p>\n<p>Prenons un exemple chiffr\u00e9 : vous vendez un bien h\u00e9rit\u00e9 pour 250 000 \u20ac. La valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e \u00e9tait 200 000 \u20ac, soit une plus-value brute de 50 000 \u20ac. Si vous \u00eates h\u00e9ritier direct, vous pouvez d\u00e9duire un abattement (nous en parlons ci-apr\u00e8s). Supposons que apr\u00e8s abattement la plus-value imposable soit 35 000 \u20ac. L&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb sera : 35 000 \u20ac \u00d7 36,2 % = 12 700 \u20ac.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_abattements_qui_en_beneficie_et_pour_quel_montant\"><\/span>Les abattements : qui en b\u00e9n\u00e9ficie et pour quel montant ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi pr\u00e9voit des <strong>abattements sur la plus-value<\/strong> selon le lien de parent\u00e9 qui unissait l&rsquo;h\u00e9ritier au d\u00e9funt. Ces abattements r\u00e9duisent directement la base imposable et donc le montant de l&rsquo;imp\u00f4t d\u00fb.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 25px 0;\">\n<tr style=\"background-color: #2c5aa0;\">\n<th style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #fff; text-align: left;\">Lien de parent\u00e9<\/th>\n<th style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #fff; text-align: right;\">Montant de l&rsquo;abattement<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #333;\">Conjoint survivant ou descendant direct<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; text-align: right; color: #333;\">Abattement g\u00e9n\u00e9ral<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #333;\">Fr\u00e8re ou s\u0153ur<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; text-align: right; color: #333;\"><strong>15 932 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #333;\">Neveu ou ni\u00e8ce<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; text-align: right; color: #333;\"><strong>7 967 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f9f9f9;\">\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #333;\">Autres parents jusqu&rsquo;au 4e degr\u00e9<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; text-align: right; color: #333;\"><strong>1 594 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; color: #333;\">Personnes sans lien de parent\u00e9<\/td>\n<td style=\"border: 1px solid #ccc; padding: 12px; text-align: right; color: #333;\">Aucun abattement<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n<p>Ces montants vous permettent de r\u00e9duire votre plus-value imposable avant application des taux d&rsquo;imp\u00f4t. Reprenons l&rsquo;exemple pr\u00e9c\u00e9dent : si vous \u00eates la ni\u00e8ce du d\u00e9funt, vous pouvez d\u00e9duire 7 967 \u20ac de la plus-value brute de 50 000 \u20ac, ce qui ram\u00e8ne la base imposable \u00e0 42 033 \u20ac, et donc l&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 environ 15 195 \u20ac.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_cas_particulier_des_heritiers_directs\"><\/span>Le cas particulier des h\u00e9ritiers directs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les descendants et le conjoint survivant b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un <strong>abattement g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> sur la plus-value, mais son montant n&rsquo;est pas un montant fixe : il d\u00e9pend de votre statut fiscal et de la nature du bien. C&rsquo;est un point qui n\u00e9cessite une clarification pr\u00e9cise aupr\u00e8s de votre notaire ou d&rsquo;un expert-comptable, car les modalit\u00e9s peuvent varier selon que le bien est meubl\u00e9, non meubl\u00e9, ou que vous \u00eates ou non le seul h\u00e9ritier.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Faut-il_attendre_avant_de_vendre_un_bien_herite\"><\/span>Faut-il attendre avant de vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La question du <strong>d\u00e9lai optimal de vente apr\u00e8s succession<\/strong> est l\u00e9gitime. Beaucoup se demandent s&rsquo;il existe un d\u00e9lai \u00e0 respecter pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;avantages fiscaux ou pour \u00e9viter une surcharge d&rsquo;imposition.<\/p>\n<p>Il n&rsquo;existe pas d&rsquo;obligation l\u00e9gale d&rsquo;attendre un d\u00e9lai sp\u00e9cifique avant de vendre un bien h\u00e9rit\u00e9. Vous pouvez th\u00e9oriquement le vendre imm\u00e9diatement apr\u00e8s la cl\u00f4ture de la succession, d\u00e8s que le bien aura \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement attribu\u00e9 et que les droits de succession auront \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9s.<\/p>\n<p>Cependant, deux points m\u00e9ritent votre attention. D&rsquo;abord, si le bien h\u00e9rit\u00e9 constitue votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> au sens fiscal (vous y avez r\u00e9sid\u00e9 pendant une certaine dur\u00e9e), vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une <strong>exon\u00e9ration totale de plus-value<\/strong> au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac cumul\u00e9s sur une p\u00e9riode donn\u00e9e. Ensuite, un d\u00e9lai plus long entre le d\u00e9c\u00e8s et la vente peut r\u00e9duire l\u00e9g\u00e8rement la plus-value si le bien d\u00e9pr\u00e9cie, ce qui est rare en immobilier.<\/p>\n<p>En pratique, le facteur d\u00e9terminant n&rsquo;est pas l&rsquo;imposition de la plus-value, mais plut\u00f4t votre situation personnelle : avez-vous besoin de liquidit\u00e9s rapidement ? Avez-vous l&rsquo;intention de conserver le bien ? Ces \u00e9l\u00e9ments doivent guider votre d\u00e9cision bien plus que des consid\u00e9rations fiscales marginales.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_declarer_la_plus-value_aux_impots\"><\/span>Comment d\u00e9clarer la plus-value aux imp\u00f4ts ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une fois le bien vendu, vous devez d\u00e9clarer la plus-value r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 l&rsquo;administration fiscale. Cette d\u00e9claration doit \u00eatre effectu\u00e9e lors de votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts annuelle, via le formulaire 2042-C (d\u00e9claration compl\u00e9mentaire de revenus) ou via le portail impots.gouv.fr.<\/p>\n<p>Vous devrez justifier le calcul en fournissant l&rsquo;acte de vente, un justificatif de la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e \u00e0 la succession, et l&rsquo;estimation des frais de cession. Il est recommand\u00e9 de conserver tous les documents relatifs \u00e0 la succession et \u00e0 la vente pour pouvoir justifier vos calculs en cas de contr\u00f4le.<\/p>\n<p>Si vous vous sentez peu \u00e0 l&rsquo;aise avec les calculs fiscaux, nous vous conseillons vivement de consulter un <strong>expert-comptable<\/strong> ou un <strong>avocat fiscaliste<\/strong> qui pourra vous assister dans la d\u00e9claration et optimiser votre situation au regard de l&rsquo;ensemble de vos revenus. Pour plus d&rsquo;informations pratiques, vous pouvez consulter notre article d\u00e9taill\u00e9 sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/comment-declarer-une-plus-value-immobiliere\/\">comment d\u00e9clarer une plus-value immobili\u00e8re aux imp\u00f4ts<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_cas_particuliers_qui_modifient_le_calcul\"><\/span>Quels sont les cas particuliers qui modifient le calcul ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Certaines situations r\u00e9clament une attention particuli\u00e8re, car elles modifient le calcul de la plus-value ou ouvrent droit \u00e0 des r\u00e9gimes sp\u00e9ciaux.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_bien_etait_en_indivision\"><\/span>Le bien \u00e9tait en indivision<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si vous avez h\u00e9rit\u00e9 un bien en indivision (c&rsquo;est-\u00e0-dire avec d&rsquo;autres h\u00e9ritiers, sans le partager imm\u00e9diatement), la plus-value doit \u00eatre calcul\u00e9e au moment du partage, pas au moment de la vente. Chaque h\u00e9ritier est responsable de sa quote-part de la plus-value selon la valeur de sa part.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_bien_incluait_un_usufruit\"><\/span>Le bien incluait un usufruit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si le d\u00e9funt \u00e9tait usufruitier d&rsquo;un bien immobilier (il avait le droit d&rsquo;en jouir sans en \u00eatre propri\u00e9taire), la situation se complexifie. La valeur de l&rsquo;usufruit et celle de la nue-propri\u00e9t\u00e9 ne s&rsquo;ajoutent pas. Si vous vendez un bien en tant que propri\u00e9taire issu d&rsquo;une succession d&rsquo;usufruit, le calcul de la plus-value sera diff\u00e9rent. Consultez un notaire dans ce cas.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_residence_principale\"><\/span>La r\u00e9sidence principale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si le bien h\u00e9rit\u00e9 devient ou reste votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une <strong>exon\u00e9ration de plus-value<\/strong> en fonction de la dur\u00e9e d&rsquo;occupation. C&rsquo;est l&rsquo;un des r\u00e9gimes les plus favorables. Pour plus de d\u00e9tails sur ce sujet, nos articles sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/exoneration-plus-value-immobiliere---15000---euros\/\">l&rsquo;exon\u00e9ration de plus-value jusqu&rsquo;\u00e0 15 000 euros<\/a> et <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/plus-value-immobiliere-succession\/\">le calcul de plus-value en succession<\/a> approfondissent ces r\u00e8gles.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Peut-on_reduire_ou_optimiser_la_plus-value_immobiliere_apres_succession\"><\/span>Peut-on r\u00e9duire ou optimiser la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oui, plusieurs leviers existent pour r\u00e9duire l&rsquo;impact fiscal, mais ils doivent \u00eatre actionn\u00e9s avant ou pendant la succession, pas apr\u00e8s la vente.<\/p>\n<p>Le premier levier concerne <strong>l&rsquo;estimation de la valeur v\u00e9nale<\/strong> au moment du d\u00e9c\u00e8s. Une \u00e9valuation prudente et justifi\u00e9e r\u00e9duit directement la plus-value future. Le deuxi\u00e8me porte sur les <strong>travaux de r\u00e9novation<\/strong> : si vous effectuez des travaux importants entre l&rsquo;h\u00e9ritage et la vente, certains frais peuvent \u00eatre d\u00e9duits de la plus-value. Le troisi\u00e8me tient \u00e0 l&rsquo;<strong>optimisation du statut d&rsquo;occupation<\/strong> : si le bien peut devenir votre r\u00e9sidence principale, l&rsquo;exon\u00e9ration de plus-value s&rsquo;appliquera.<\/p>\n<p>Il est important de pr\u00e9ciser que les strat\u00e9gies agressives de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts (d\u00e9montage artificiel de la succession, sous-\u00e9valuation manifeste, etc.) sont contr\u00f4l\u00e9es par l&rsquo;administration fiscale et peuvent engendrer des redressements lourdement p\u00e9nalis\u00e9s. Consultez un <strong>conseiller fiscal<\/strong> pour explorer les optimisations l\u00e9gales adapt\u00e9es \u00e0 votre situation.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droits_de_succession_et_plus-value_immobiliere_sont-ce_des_impots_distincts\"><\/span>Droits de succession et plus-value immobili\u00e8re : sont-ce des imp\u00f4ts distincts ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oui, ces deux impositions sont totalement ind\u00e9pendantes et s&rsquo;ajoutent. Lorsque vous h\u00e9ritez d&rsquo;un bien immobilier, vous devez d&rsquo;abord payer les <strong>droits de succession<\/strong> (de 5 % \u00e0 45 % selon votre lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt). Puis, lorsque vous vendez ce bien, vous devez payer l&rsquo;imp\u00f4t sur la <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong> (36,2 % cumul\u00e9).<\/p>\n<p>Il n&rsquo;y a pas de d\u00e9duction des droits de succession du montant de la plus-value imposable. Cependant, les deux imp\u00f4ts ne portent pas sur la m\u00eame assiette : l&rsquo;un porte sur la totalit\u00e9 de la valeur du bien h\u00e9rit\u00e9, l&rsquo;autre seulement sur le gain r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 la revente. C&rsquo;est pourquoi h\u00e9riter puis vendre est g\u00e9n\u00e9ralement moins impos\u00e9 que d&rsquo;acheter en tant que vivant et vendre quelques ann\u00e9es plus tard.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment l&rsquo;impact cumul\u00e9 de ces deux impositions, consultez votre notaire ou un fiscaliste qui pourra mod\u00e9liser votre situation compl\u00e8te.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion\"><\/span>Conclusion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession<\/strong> est un imp\u00f4t sp\u00e9cifique, moins lourd que celui applicable sur une vente ordinaire, mais qui m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Son calcul repose sur la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e au moment du d\u00e9c\u00e8s, pas sur l&rsquo;ancien prix d&rsquo;achat, ce qui repr\u00e9sente un avantage fiscal majeur. Les taux combin\u00e9s (36,2 %) s&rsquo;appliquent apr\u00e8s d\u00e9duction des abattements l\u00e9gaux qui d\u00e9pendent de votre lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt.<\/p>\n<p>Avant de vendre, \u00e9valuez pr\u00e9cis\u00e9ment votre situation : lien de parent\u00e9, nature du bien (r\u00e9sidence principale ou non), pr\u00e9sence d&rsquo;indivision ou d&rsquo;usufruit. Ces \u00e9l\u00e9ments conditionnent votre fiscalit\u00e9. Si vous envisagez une vente prochaine, prenez le temps de consulter un notaire ou un expert-comptable pour clarifier vos obligations d\u00e9claratives et explorer les \u00e9ventuelles optimisations l\u00e9gales. Le co\u00fbt de ce conseil sera largement compens\u00e9 par les imp\u00f4ts \u00e9vit\u00e9s et la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 fiscale acquired.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_calcule_la_plus-value_obtenue_sur_la_vente_dun_bien_herite\"><\/span>Comment se calcule la plus-value obtenue sur la vente d&rsquo;un bien h\u00e9rit\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La plus-value se calcule comme suit : <strong>prix de vente \u2212 valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e en succession \u2212 frais de cession<\/strong>. La valeur v\u00e9nale (\u00e9valu\u00e9e au moment du d\u00e9c\u00e8s) sert de prix d&rsquo;acquisition de r\u00e9f\u00e9rence. Vous ne tenez donc pas compte du prix d&rsquo;achat original du bien par le d\u00e9funt. Cette diff\u00e9rence est l&rsquo;\u00e9l\u00e9ment fondamental qui rend la succession fiscalement avantageuse.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_delai_pour_ne_pas_payer_de_plus-value\"><\/span>Quel d\u00e9lai pour ne pas payer de plus-value ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il n&rsquo;existe pas de d\u00e9lai l\u00e9gal obligatoire avant de vendre un bien h\u00e9rit\u00e9 pour \u00e9viter la plus-value. Cependant, si le bien h\u00e9rit\u00e9 devient ou reste votre <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> pendant une certaine dur\u00e9e, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration totale de plus-value au-del\u00e0 de 15 000 \u20ac. C&rsquo;est le seul sc\u00e9nario o\u00f9 la dur\u00e9e joue un r\u00f4le d\u00e9cisif sur la fiscalit\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Est-ce_que_la_vente_dune_maison_en_succession_est_imposable\"><\/span>Est-ce que la vente d&rsquo;une maison en succession est imposable ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, la vente d&rsquo;une maison re\u00e7ue en succession est imposable au titre de la <strong>plus-value immobili\u00e8re<\/strong>, sauf si le bien \u00e9tait votre r\u00e9sidence principale. La plus-value est soumise \u00e0 un taux cumul\u00e9 de 36,2 % (19 % d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu + 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux). Cependant, des abattements l\u00e9gaux r\u00e9duisent la base imposable selon votre lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_eviter_de_payer_de_la_plus-value_sur_limmobilier\"><\/span>Comment \u00e9viter de payer de la plus-value sur l&rsquo;immobilier ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Il n&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement pas possible d&rsquo;\u00e9viter enti\u00e8rement la plus-value si le bien a augment\u00e9 de valeur et que vous le vendez. Cependant, vous pouvez r\u00e9duire l&rsquo;impact en : (1) v\u00e9rifiant que l&rsquo;estimation de la valeur v\u00e9nale d\u00e9clar\u00e9e en succession est juste et document\u00e9e ; (2) explorant si le bien peut devenir votre r\u00e9sidence principale (exon\u00e9ration partielle ou totale) ; (3) d\u00e9duisant les frais importants de r\u00e9novation ou de cession de la plus-value imposable ; (4) b\u00e9n\u00e9ficiant des abattements l\u00e9gaux selon votre lien de parent\u00e9. Consultez un expert-comptable pour optimiser l\u00e9galement votre situation.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_taux_dimposition_de_la_plus-value_immobiliere_apres_une_succession\"><\/span>Quels sont les taux d&rsquo;imposition de la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s une succession ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Les taux d&rsquo;imposition sont cumul\u00e9s : <strong>19 % au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> et <strong>17,2 % au titre des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (CSG et CRDS)<\/strong>, soit un taux total de <strong>36,2 %<\/strong>. Ces taux s&rsquo;appliquent \u00e0 la plus-value nette, c&rsquo;est-\u00e0-dire apr\u00e8s d\u00e9duction des frais et des abattements l\u00e9gaux applicables selon votre situation personnelle et votre lien de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprendre la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession : calcul, abattements, taux d&rsquo;imposition et strat\u00e9gies pour optimiser votre vente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":78,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession : calcul et imposition","_seopress_titles_desc":"Comprendre la plus-value immobili\u00e8re apr\u00e8s succession : calcul, abattements, taux d'imposition et strat\u00e9gies pour optimiser votre vente.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[28],"class_list":["post-79","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investissement","tag-plus-value-immobiliere-apres-succession"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=79"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/79\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/78"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=79"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=79"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=79"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}