{"id":80,"date":"2026-07-15T08:01:14","date_gmt":"2026-07-15T06:01:14","guid":{"rendered":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/"},"modified":"2026-07-15T10:33:33","modified_gmt":"2026-07-15T08:33:33","slug":"nombre-de-jours-location-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/","title":{"rendered":"Combien de jours maximum puis-je louer mon logement sur Airbnb ?"},"content":{"rendered":"<p>Si vous envisagez de louer votre logement sur Airbnb, vous devez conna\u00eetre les <strong>limites l\u00e9gales qui encadrent le nombre de jours<\/strong> autoris\u00e9s par an. En France, la dur\u00e9e maximale de location d\u00e9pend du type de bien et de votre commune. Pour une <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>, la limite standard est de <strong>120 jours par an<\/strong>, bien que certaines villes soient pass\u00e9es \u00e0 <strong>90 jours<\/strong> depuis 2025. Ces r\u00e8gles visent \u00e0 pr\u00e9server le parc locatif traditionnel et \u00e0 lutter contre les p\u00e9nuries de logements. Comprendre ces obligations avant de vous lancer est essentiel pour \u00e9viter des p\u00e9nalit\u00e9s et des complications administratives.<\/p>\n<div style=\"background: linear-gradient(135deg, #f5f7fa 0%, #e9ecef 100%); padding: 20px; border-left: 4px solid #0066cc; margin: 20px 0; border-radius: 4px;\">\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Pas_le_temps_de_lire\" >Pas le temps de lire ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Quelle_est_la_limite_legale_de_location_sur_Airbnb_pour_une_residence_principale\" >Quelle est la limite l\u00e9gale de location sur Airbnb pour une r\u00e9sidence principale ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Comment_se_calcule_la_periode_de_120_jours\" >Comment se calcule la p\u00e9riode de 120 jours ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Quelles_communes_ont_reduit_la_limite_a_90_jours_depuis_2025\" >Quelles communes ont r\u00e9duit la limite \u00e0 90 jours depuis 2025 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Quelles_sont_les_exceptions_a_la_limite_de_jours\" >Quelles sont les exceptions \u00e0 la limite de jours ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Comment_justifier_une_exception_professionnelle\" >Comment justifier une exception professionnelle ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Que_se_passe-t-il_si_je_depasse_le_nombre_de_jours_autorises\" >Que se passe-t-il si je d\u00e9passe le nombre de jours autoris\u00e9s ?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Quel_est_le_risque_fiscal_et_administratif\" >Quel est le risque fiscal et administratif ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Residence_secondaire_quelle_limite_sapplique\" >R\u00e9sidence secondaire : quelle limite s&rsquo;applique ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Comment_optimiser_vos_revenus_dans_le_respect_des_limites\" >Comment optimiser vos revenus dans le respect des limites ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Points_importants_a_retenir_sur_les_limites_de_location_Airbnb\" >Points importants \u00e0 retenir sur les limites de location Airbnb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Questions_frequentes\" >Questions frequentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Quelle_est_la_duree_maximum_de_location_sur_Airbnb\" >Quelle est la dur\u00e9e maximum de location sur Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Combien_de_jours_peut-on_louer_un_logement_sur_Airbnb\" >Combien de jours peut-on louer un logement sur Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Comment_louer_plus_de_120_jours\" >Comment louer plus de 120 jours ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Quelle_est_la_duree_moyenne_dune_location_Airbnb\" >Quelle est la dur\u00e9e moyenne d&rsquo;une location Airbnb ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/nombre-de-jours-location-airbnb\/#Quelles_villes_ont_une_limite_de_90_jours_pour_Airbnb\" >Quelles villes ont une limite de 90 jours pour Airbnb ?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 style=\"margin-top: 0; color: #333;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pas_le_temps_de_lire\"><\/span>Pas le temps de lire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"margin: 15px 0; padding-left: 20px; color: #333;\">\n<li><strong>120 jours par an maximum<\/strong> pour une r\u00e9sidence principale (ann\u00e9e civile)<\/li>\n<li><strong>90 jours dans certaines communes<\/strong> depuis 2025 (Paris, Lyon, Bordeaux et autres)<\/li>\n<li>Un <strong>jour = une nuit<\/strong> : le calcul se fait du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre<\/li>\n<li><strong>Exceptions l\u00e9gales<\/strong> possibles si vous exercez une activit\u00e9 professionnelle li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;h\u00e9bergement<\/li>\n<li>Au-del\u00e0 de la limite : requalification en location meubl\u00e9e professionnelle avec d\u00e9claration obligatoire aux imp\u00f4ts<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_limite_legale_de_location_sur_Airbnb_pour_une_residence_principale\"><\/span>Quelle est la limite l\u00e9gale de location sur Airbnb pour une r\u00e9sidence principale ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi fran\u00e7aise fixe \u00e0 <strong>120 jours par an<\/strong> le maximum de location autoris\u00e9 pour une r\u00e9sidence principale. Cette dur\u00e9e s&rsquo;\u00e9value sur l&rsquo;<strong>ann\u00e9e civile compl\u00e8te<\/strong>, du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre. Il importe de bien comprendre ce qui compte comme un \u00ab jour \u00bb : il s&rsquo;agit de chaque nuit occup\u00e9e, peu importe la dur\u00e9e de l&rsquo;occupation dans la journ\u00e9e.<\/p>\n<p>Ce plafond existe depuis le vote de la <strong>loi Le Meur en 2017<\/strong>. L&rsquo;objectif \u00e9tait d&rsquo;autoriser les propri\u00e9taires \u00e0 mon\u00e9tiser leur bien sans le d\u00e9dier enti\u00e8rement \u00e0 la location touristique, tout en pr\u00e9servant les logements \u00e0 long terme. Vous pouvez donc louer votre r\u00e9sidence principale pendant 120 nuits r\u00e9parties comme bon vous semble : sous forme de nombreux courts s\u00e9jours ou de quelques p\u00e9riodes plus longues.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_calcule_la_periode_de_120_jours\"><\/span>Comment se calcule la p\u00e9riode de 120 jours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le calcul s&rsquo;op\u00e8re sur l&rsquo;ann\u00e9e civile enti\u00e8re. Si vous louez 40 jours en janvier, puis 30 jours en juillet et 50 jours en octobre, vous totalisez 120 jours et respectez exactement la limite. L&rsquo;ann\u00e9e suivante, le compteur repart \u00e0 z\u00e9ro le 1er janvier.<\/p>\n<p>Attention : la location d&rsquo;une seule nuit compte pour un jour. M\u00eame si un client passe seulement quelques heures, si vous lui accordez l&rsquo;acc\u00e8s pour une nuit, cela s&rsquo;ajoute \u00e0 votre total. Pour faciliter votre suivi, documentez chaque r\u00e9servation confirm\u00e9e avec les dates exactes d&rsquo;arriv\u00e9e et de d\u00e9part.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_communes_ont_reduit_la_limite_a_90_jours_depuis_2025\"><\/span>Quelles communes ont r\u00e9duit la limite \u00e0 90 jours depuis 2025 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis le 1er janvier 2025, plusieurs grandes villes ont abaiss\u00e9 leur plafond de 120 \u00e0 <strong>90 jours par an<\/strong>. Cette tendance r\u00e9pond \u00e0 une tension croissante sur les march\u00e9s de l&rsquo;immobilier et du logement locatif traditionnel. <strong>Paris<\/strong>, <strong>Lyon<\/strong> et <strong>Bordeaux<\/strong> figurent parmi les communes les plus importantes \u00e0 avoir fait ce choix par d\u00e9lib\u00e9ration motiv\u00e9e.<\/p>\n<p>Chaque commune a le pouvoir, via son conseil municipal, de fixer sa propre limite inf\u00e9rieure au plafond national de 120 jours. Si vous vivez dans l&rsquo;une de ces villes, vous ne pouvez louer que 90 jours maximum par an. Consultez l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 ou la d\u00e9lib\u00e9ration de votre mairie pour conna\u00eetre la limite applicable chez vous.<\/p>\n<blockquote style=\"background: #f0f4f8; padding: 15px; border-left: 4px solid #0066cc; margin: 20px 0; color: #333; font-style: italic;\"><p>\n  Consultez la mairie ou le site officiel de votre commune pour v\u00e9rifier la limite exacte. Si votre r\u00e9gion a r\u00e9duit le plafond, respecter cette nouvelle limite est obligatoire.\n<\/p><\/blockquote>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_sont_les_exceptions_a_la_limite_de_jours\"><\/span>Quelles sont les exceptions \u00e0 la limite de jours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi pr\u00e9voit des <strong>exceptions l\u00e9gales<\/strong> permettant de d\u00e9passer la limite standard. L&rsquo;exception principale concerne les personnes qui <strong>exercent une activit\u00e9 professionnelle<\/strong> d&rsquo;h\u00e9bergement ou de gestion locative. Cela peut inclure les h\u00f4teliers, les loueurs professionnels en meubl\u00e9s ou les personnes dont l&#8217;emploi implique une obligation de mobilit\u00e9 sur le territoire fran\u00e7ais.<\/p>\n<p>Si votre situation r\u00e9pond \u00e0 l&rsquo;une de ces exceptions, vous devez justifier cette activit\u00e9 professionnelle. La d\u00e9claration aux imp\u00f4ts et l&rsquo;existence d&rsquo;une vraie activit\u00e9 \u00e9conomique sont n\u00e9cessaires pour b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9passement. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une d\u00e9rogation strictement encadr\u00e9e et non d&rsquo;un droit automatique.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_justifier_une_exception_professionnelle\"><\/span>Comment justifier une exception professionnelle ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Vous devez documenter votre activit\u00e9 professionnelle : contrat de travail imposant la mobilit\u00e9, statut d&rsquo;autoentrepreneur ou de profession lib\u00e9rale dans le secteur touristique, registre du commerce, d\u00e9clarations fiscales ant\u00e9rieures. Une simple affirmation ne suffit pas ; l&rsquo;administration peut demander des preuves.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates en doute sur votre situation, consultez un expert-comptable ou un conseiller fiscal. Ils pourront analyser votre cas concret et vous dire si une exception s&rsquo;applique l\u00e9galement \u00e0 vous.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_se_passe-t-il_si_je_depasse_le_nombre_de_jours_autorises\"><\/span>Que se passe-t-il si je d\u00e9passe le nombre de jours autoris\u00e9s ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous louez au-del\u00e0 du plafond l\u00e9gal sans justification, votre bien est requalifi\u00e9 l\u00e9galement en <strong>location meubl\u00e9e professionnelle<\/strong> ou <strong>location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)<\/strong>. Cette requalification entra\u00eene plusieurs cons\u00e9quences importantes.<\/p>\n<p>D&rsquo;abord, vous \u00eates tenu de <strong>d\u00e9clarer cette activit\u00e9 aux imp\u00f4ts<\/strong> et d&rsquo;appliquer le r\u00e9gime fiscal appropri\u00e9 (micro-entreprise ou r\u00e9el). Les revenus Airbnb deviennent imposables selon le r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e. Ensuite, des <strong>cotisations sociales<\/strong> peuvent \u00eatre dues si vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme travailleur ind\u00e9pendant. Enfin, votre assurance habitation ou votre hypoth\u00e8que peuvent \u00eatre affect\u00e9es si elles comportent des clauses interdisant l&rsquo;activit\u00e9 commerciale.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_risque_fiscal_et_administratif\"><\/span>Quel est le risque fiscal et administratif ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L&rsquo;administration fiscale peut r\u00e9clamer les imp\u00f4ts non pay\u00e9s sur les ann\u00e9es ant\u00e9rieures, avec int\u00e9r\u00eats et p\u00e9nalit\u00e9s. Une v\u00e9rification sur place ou des contr\u00f4les documentaires deviennent possibles. Par ailleurs, certaines copropri\u00e9t\u00e9s interdisent la location meubl\u00e9e ou imposent un nombre limite de jours ; vous risquez des poursuites de la part du syndic.<\/p>\n<p>Pour les revenus locatifs, un <strong>expert-comptable ou un avocat fiscaliste<\/strong> pourra vous conseiller sur le r\u00e9gime fiscal optimal \u00e0 appliquer si vous envisagez une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re. Ignorer ces obligations peut vous co\u00fbter tr\u00e8s cher \u00e0 long terme.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Residence_secondaire_quelle_limite_sapplique\"><\/span>R\u00e9sidence secondaire : quelle limite s&rsquo;applique ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si le logement est votre <strong>r\u00e9sidence secondaire<\/strong> (vous y occupez moins de 8 mois par an), les r\u00e8gles sont l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rentes, bien que moins souvent clarifi\u00e9es dans la loi. La limite de 120 jours reste g\u00e9n\u00e9ralement applicable, mais le classement administratif peut varier selon votre commune et votre situation d\u00e9clar\u00e9e aux imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Une r\u00e9sidence secondaire utilis\u00e9e pour la location touristique rel\u00e8ve plus facilement du statut de location meubl\u00e9e professionnelle ou non professionnelle. Avant de louer une r\u00e9sidence secondaire, consultez un notaire ou un expert-comptable pour comprendre les implications fiscales et les r\u00e8gles applicables dans votre r\u00e9gion.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_optimiser_vos_revenus_dans_le_respect_des_limites\"><\/span>Comment optimiser vos revenus dans le respect des limites ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour maximiser vos revenus tout en restant dans la limite l\u00e9gale, plusieurs strat\u00e9gies existent. <strong>Augmentez votre tarif quotidien<\/strong> : si vous louez 120 jours \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9, vous g\u00e9n\u00e9rez plus de revenu qu&rsquo;avec 120 jours \u00e0 bas prix. Concentrez vos locations pendant les p\u00e9riodes touristiques hautes (\u00e9t\u00e9, vacances scolaires, weekends).<\/p>\n<p>Vous pouvez aussi <strong>am\u00e9liorer votre annonce<\/strong> pour attirer des client\u00e8les premium et des s\u00e9jours plus longs (r\u00e9ductions pour location \u00e0 la semaine ou au mois). Un logement bien \u00e9quip\u00e9, avec photos de qualit\u00e9 et excellents avis, commande naturellement des tarifs sup\u00e9rieurs. Consultez notre guide sur <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/prix-location-airbnb\/\">le prix r\u00e9el d&rsquo;une location Airbnb<\/a> pour comprendre comment fixer vos tarifs.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Points_importants_a_retenir_sur_les_limites_de_location_Airbnb\"><\/span>Points importants \u00e0 retenir sur les limites de location Airbnb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul style=\"color: #333;\">\n<li><strong>120 jours par an<\/strong> est le plafond national pour une r\u00e9sidence principale (ann\u00e9e civile)<\/li>\n<li><strong>90 jours<\/strong> s&rsquo;appliquent dans certaines communes depuis 2025<\/li>\n<li>Chaque <strong>nuit loue compte pour un jour<\/strong>, m\u00eame un court s\u00e9jour<\/li>\n<li>Au-del\u00e0 de la limite, requalification en location meubl\u00e9e et obligations fiscales et sociales<\/li>\n<li>Des <strong>exceptions l\u00e9gales existent<\/strong> pour activit\u00e9 professionnelle, mais doivent \u00eatre justifi\u00e9es<\/li>\n<li>V\u00e9rifiez l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 de votre commune pour conna\u00eetre votre limite exacte<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant de vous lancer dans une location r\u00e9guli\u00e8re sur Airbnb, consultez un professionnel. Si vous envisagez aussi un <a href=\"https:\/\/bien-vendre.fr\/blog\/investissement-locatif-dans-lancien\/\">investissement locatif plus classique<\/a>, les r\u00e8gles fiscales et le choix du r\u00e9gime d&rsquo;imposition s&rsquo;en trouveront affect\u00e9s. Une bonne compr\u00e9hension d\u00e8s le d\u00e9part vous \u00e9conomisera bien des tracas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes\"><\/span>Questions frequentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_duree_maximum_de_location_sur_Airbnb\"><\/span>Quelle est la dur\u00e9e maximum de location sur Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La dur\u00e9e maximum est de <strong>120 jours par an<\/strong> pour une r\u00e9sidence principale, du 1er janvier au 31 d\u00e9cembre. Depuis 2025, cette limite a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duite \u00e0 <strong>90 jours dans certaines communes<\/strong> comme Paris, Lyon et Bordeaux. Consultez l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 de votre mairie pour conna\u00eetre la limite exacte applicable chez vous.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_de_jours_peut-on_louer_un_logement_sur_Airbnb\"><\/span>Combien de jours peut-on louer un logement sur Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le nombre de jours d\u00e9pend de votre situation. Pour une r\u00e9sidence principale, le plafond est g\u00e9n\u00e9ralement 120 jours par an (ou 90 dans certaines villes). Chaque jour compte comme une nuit loue, peu importe la dur\u00e9e du s\u00e9jour. Si vous d\u00e9passez cette limite, votre bien est requalifi\u00e9 en location meubl\u00e9e professionnelle avec des obligations fiscales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_louer_plus_de_120_jours\"><\/span>Comment louer plus de 120 jours ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Pour louer au-del\u00e0 de 120 jours l\u00e9galement, vous devez justifier une <strong>exception professionnelle<\/strong> (activit\u00e9 professionnelle d&rsquo;h\u00e9bergement ou obligation de mobilit\u00e9). Sinon, votre bien doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 en tant que location meubl\u00e9e professionnelle ou non professionnelle aupr\u00e8s des imp\u00f4ts. Consultez un expert-comptable pour analyser votre situation et choisir le bon r\u00e9gime fiscal.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_duree_moyenne_dune_location_Airbnb\"><\/span>Quelle est la dur\u00e9e moyenne d&rsquo;une location Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La dur\u00e9e moyenne d&rsquo;une location Airbnb varie fortement selon la localisation et la saison. En zone touristique, les s\u00e9jours durent souvent 3 \u00e0 7 jours. En zone urbaine ou pour des relocalisations professionnelles, les dur\u00e9es peuvent \u00eatre plus longues (2 \u00e0 4 semaines). Consulter les avis et les tendances de votre r\u00e9gion vous aidera \u00e0 pr\u00e9voir une dur\u00e9e moyenne r\u00e9aliste pour vos locations.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_villes_ont_une_limite_de_90_jours_pour_Airbnb\"><\/span>Quelles villes ont une limite de 90 jours pour Airbnb ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Paris<\/strong>, <strong>Lyon<\/strong> et <strong>Bordeaux<\/strong> sont parmi les principales communes qui ont abaiss\u00e9 la limite \u00e0 90 jours depuis janvier 2025. D&rsquo;autres villes peuvent avoir suivi. Consultez le site officiel de votre mairie ou contactez la direction du logement pour v\u00e9rifier si une limite r\u00e9duite s&rsquo;applique chez vous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Combien de jours pouvez-vous louer votre logement sur Airbnb ? Limites l\u00e9gales, exceptions et r\u00e8gles par commune expliqu\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":83,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Nombre de jours location Airbnb : limites l\u00e9gales et r\u00e8gles","_seopress_titles_desc":"Combien de jours pouvez-vous louer votre logement sur Airbnb ? 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