Mois : février 2023

Les notaires sont des professionnels de la justice qui sont chargés de certifier les actes juridiques importants. Ils sont une partie intégrante du système judiciaire français et sont responsables de garantir la validité et la sécurité des contrats et des transactions. Les notaires sont particulièrement importants pour les habitants de la ville en raison de leur expérience et de leur connaissance approfondie du droit local.

Ils sont responsables de certifier les actes juridiques importants, tels que les contrats de vente immobilière, les contrats de mariage, les testaments et les actes de donation. Ils sont également chargés de gérer les successions et les litiges liés à la propriété immobilière. Les notaires sont des professionnels indépendants qui peuvent offrir des conseils juridiques à leurs clients sur une variété de sujets.

Il est important de trouver le bon notaire pour vos besoins, car ils peuvent avoir un impact significatif sur la qualité et la sécurité de vos contrats et transactions. Pour trouver le bon notaire, vous pouvez demander des recommandations à des amis ou à des connaissances, vérifier les commentaires en ligne et consulter les sites web des notaires locaux pour voir leur spécialisation et leur expérience. Il est également important de s’assurer que le notaire que vous choisissez est enregistré auprès de la Chambre des notaires et est en règle avec toutes les réglementations locales.

Voici une liste non exhaustive de notaires à Douai :

Maître Lorène TELLIEZ
Maître Marion TOQUERO
76 rue Jean GOUY 59500 DOUAI
0327874119

SCP ALLARD
60 Place CARNOT
59500 DOUAI
0327958081

Maître Pauline MOREL
299 rue Saint -Sulpice
59500 DOUAI
0662755056

Maître Jean-Emile DUBRULLE
24 rue du Kiosque
59500 DOUAI
0327888126

Maître Jean DELHAYE
319 Boulevard HAYEZ
59500 DOUAI
0327943531

Maître Nicolas PAGNIEZ
Maître Stéphanie LEGENTIL
99 Boulevard Paul HAYEZ
59500 DOUAI
0327945656

SCP BAVIERE
108 rue du Pont des PIERRES
59500 DOUAI
0327716800

Maître Laurent DIETSCH
147 Place Robert SCHUMAN
59500 DOUAI
0327887166

Maître Valérie DELCOURT
1 Boulevard Jeanne d’ARC
59500 DOUAI
0327888865

Maître Franz QUATREBOEUFS
13 avenue George CLEMENCEAU
59500 DOUAI
0327888605

Maître Eric ROUVROY
Maître Gilbert DECLERCQ
224 Boulevard Albert 1er
59500 DOUAI
0327717130

DPE – La décote verte, vue de l’esprit ou réalité ?

Si on en croit l’analyse que le site SELOGER nous livre après avoir traité ses volumes d’annonces, on peut croire que c’est plutôt une réalité, ainsi les annonces des logements étiqueté F ou G mis en vente ont presque doublé entre 2020 et 2022. 

A contrario celles des mises en locations ont reculé de 40% en un an. A Paris le volume d’annonces a quadruplé en vente, pour représenter 37% des annonces pour ce site et accuse un recul de 60% pour la location. On peut y voir deux conséquences, à venir ou présentes, inversées mais pour le même objet, le prix. L’afflux des passoires thermique va mécaniquement contribuer, à son échelle, au ralentissement ou recul des prix de vente et le retrait de ces dernières dans un marché locatif déjà en tension, va à l’inverse encourager une flambée des loyers là où c’est encore le rapport entre l’offre et la demande qui fixe le prix. 

Les zones d’encadrement des loyers pouvant atténuer le phénomène, même si par le jeu des compléments de loyer, ou le non-respect de la réglementation, ce dispositif peut vite montrer ses limites. 

Même si le site, qui affiche en continu 1 million de petites annonces immobilières, et qui a eu la bonne idée de faire diagnostic de performance énergétique (DPE) un nouveau critère de recherche des biens à louer ou à vendre, ces éléments ne nous renseignent que sur les intentions. 

Des intentions qui se précisent dans le récent sondage Opinionway dans lequel 79% des vendeurs de résidence principale et 57% de ceux qui cèdent un investissement locatif se déclarent prêts à baisser leur prix en cas de mauvaises performances énergétiques et 40% des futurs acheteurs considèrent un mauvais DPE comme un levier de négociation.

Dans la pratique, d’autres variables vont entrer dans l’équation, la localisation, le potentiel d’évolution de l’environnement du bien, la dynamique du marché local, et j’en oublie certainement. Ces éléments s’ils sont positifs pour le bien, viendront faire tampon et limiteront l’impact du DPE, si c’est le contraire, dans les quelques dossiers que j’ai pu traiter, cela ne change pas grand-chose à un contexte déjà défavorable.

Pour conclure, on peut penser que cette décote verte sera très limitée dans les secteurs tendus ou l’acquéreur n’a finalement que très peu de marge de manœuvre s’il souhaite faire aboutir son projet.

Sources :

https://www.lemonde.fr/economie/article/2023/02/01/les-nouvelles-mesures-contre-les-passoires-thermiques-bousculent-le-marche-immobilier_6160091_3234.html

https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-a-paris-pourquoi-le-nombre-de-passoires-thermiques-en-vente-a-quadruple-depuis-2021-01-02-2023-KT45VUJ2JVGLHORMNO5R3AQEK4.php

https://immobilier.lefigaro.fr/article/dpe-l-impact-sur-les-prix-de-l-immobilier-va-se-renforcer_d9bd889a-a187-11ed-9b60-31e9cf0edc26/

https://edito.seloger.com/actualites/france/offres-prix-negociations-loi-climat-bouleverse-t-marche-immobilier-article-16160

Les notaires sont des professionnels de la justice qui sont chargés de certifier les actes juridiques importants. Ils sont une partie intégrante du système judiciaire français et sont responsables de garantir la validité et la sécurité des contrats et des transactions. Les notaires sont particulièrement importants pour les habitants de la ville en raison de leur expérience et de leur connaissance approfondie du droit local.

Ils sont responsables de certifier les actes juridiques importants, tels que les contrats de vente immobilière, les contrats de mariage, les testaments et les actes de donation. Ils sont également chargés de gérer les successions et les litiges liés à la propriété immobilière. Les notaires sont des professionnels indépendants qui peuvent offrir des conseils juridiques à leurs clients sur une variété de sujets.

Il est important de trouver le bon notaire pour vos besoins, car ils peuvent avoir un impact significatif sur la qualité et la sécurité de vos contrats et transactions. Pour trouver le bon notaire, vous pouvez demander des recommandations à des amis ou à des connaissances, vérifier les commentaires en ligne et consulter les sites web des notaires locaux pour voir leur spécialisation et leur expérience. Il est également important de s’assurer que le notaire que vous choisissez est enregistré auprès de la Chambre des notaires et est en règle avec toutes les réglementations locales.

Voici une liste non exhaustive de notaires à Roubaix :

Maître Alain DEYVER
Maître Antoine KEHR
25 rue du Général SARRAIL
59100 ROUBAIX
0320735279

Etude PROUVOST & Associés
9 rue Sébastopol
59100 ROUBAIX
0320817474

Etude DUCHANGE & Associés
9 rue du Maréchal FOCH
59100 ROUBAIX
0320734112

Maître Jérôme PINGUET
33 rue DUPLEIX
59100 ROUBAIX
0328078686

Maître Aurélie GOEMINNE
113 avenue Jean LEBAS
59100 ROUBAIX
0320280340

Maître Jean-Paul MASSONNAT
39 Boulevard du Général LECLERC
59100 ROUBAIX
0320736318

Maître Philippe MORILLION
Maître Séverine FAVIEZ-FOURMAINTRAUX
38 avenue Jean-Baptiste LEBAS
59100 ROUBAIX
0320266333

Etude PROUVOST & Associés
56 rue du Maréchal FOCH
59100 ROUBAIX
0320817474